# Prix immobilier Luzarches (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Luzarches (95) : appartement 3 800 €/m², maison 3 562 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/luzarches-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Luzarches Marché tendu · 71/100 INSEE 95352 5 008 habitants · 244 hab./km² # Prix immobilier Luzarches (95) Un appartement s'y vend **3 800 €/m²** et une maison **3 562 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 111 ventes enregistrées Appartement 3 800€/m² ↑ +7,8 % sur un an Maison 3 562€/m² ↓ −9,3 % sur un an Budget médian 189k€ appartement ; maison : 379 k€ Loyer estimé 15,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 661 €/m²** et la maison **2 985 €/m²**. Chaque mois ne compte que 8 à 123 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **2 985**Maison **5 661**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 311 en 2025 8 16 15 11 15 26 31 13 26 17 10 123 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │123 │5 661 €/m² │2 985 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │10 │3 587 €/m² │2 092 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │17 │2 024 €/m² │2 757 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│26 │1 515 €/m² │3 193 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │13 │3 040 €/m² │3 231 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │31 │4 937 €/m² │3 676 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │26 │11 542 €/m²│3 873 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │15 │2 502 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │11 │3 790 €/m² │6 095 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │15 │2 675 €/m² │3 525 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │16 │1 889 €/m² │3 416 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │8 │2 640 €/m² │3 542 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 797 et 13 849 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 679 à 6 081 €/m², avec 52 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 52 3 3 1 2 3 2 0 6 1 679 6 081 10 484 14 887 19 290 23 693 28 096 32 499 36 901 **médiane 4 098** 2 797 13 849 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 402 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 290 et 41 304 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │42 % │3 416 €/m² │99 m² │↓ −9,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │4 528 €/m² │41 m² │↑ +16,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │2 751 €/m² │60 m² │↓ −17,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │3 351 €/m² │74 m² │↓ −76,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T5+ │6 % │41 304 €/m²│92 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 454 €/m² │33 m² │↑ +17,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Zone Sud-Ouest BD DE │5 661 €/m²│40 LA │ │ ──────────────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Zone Ouest PL DE LA │3 500 €/m²│27 │↓ −7,9 % ──────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements7 Maisons8 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 31/12/2025 · 251 │251 m² │223 000 € │888 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 9 pièces30/12/2025 · 143 m² │143 m² │370 000 € │2 587 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 5 pièces (99 biens) 29/12/2025 · 2 097 m² │2 097 m²│3 800 000 €│1 812 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 66 m² │66 m² │190 000 € │2 879 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 67 m² │67 m² │200 000 € │2 985 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/12/2025│Maison, 6 pièces20/12/2025 · 106 m² │106 m² │378 000 € │3 566 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 39 │39 m² │100 000 € │2 564 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces18/12/2025 · 58 m² │58 m² │127 500 € │2 198 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 90 m² │90 m² │328 000 € │3 644 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 151 m² │151 m² │586 500 € │3 884 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 110 m² │110 m² │140 000 € │1 273 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 159 m² │159 m² │270 000 € │1 698 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 65 m² │65 m² │195 000 € │3 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 3 pièces18/11/2025 · 98 m² │98 m² │205 000 € │2 092 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 12/11/2025 · 63 m² │63 m² │226 000 € │3 587 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 28/10/2025 · 29 m² │29 m² │123 000 € │4 241 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 5 pièces28/10/2025 · 96 m² │96 m² │237 000 € │2 469 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │311 │2 857 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │260 │3 775 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │149 │3 328 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │199 │4 154 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │202 │3 914 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Luzarches ? En médiane sur 12 mois, 3 800 €/m² pour un appartement et 3 562 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Luzarches ? Zone Sud-Ouest (5 661 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (3 500 €/m²). Combien de temps pour vendre à Luzarches ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Luzarches, à **3 800 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chaumontel](https://prescr│4 090 € │↓ −48,2 %│112 │1,4 km iptio.fr/dvf/chaumontel-95)│ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viarmes](https://prescript│4 156 € │↓ −31,7 %│202 │4,6 km io.fr/dvf/viarmes-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Asnières-sur-Oise](https:/│3 630 € │↓ −42,7 %│78 │4,8 km /prescriptio.fr/dvf/asniere│ │ │ │ s-sur-oise-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marly-la-Ville](https://pr│3 674 € │↑ +30,5 %│168 │6,0 km escriptio.fr/dvf/marly-la-v│ │ │ │ ille-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Puiseux-en-France](https:/│3 802 € │↑ +0,9 % │94 │6,1 km /prescriptio.fr/dvf/puiseux│ │ │ │ -en-france-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Survilliers](https://presc│2 391 € │↓ −20,7 %│129 │7,3 km riptio.fr/dvf/survilliers-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Martin-du-Tertre](ht│3 286 € │91 │8,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-martin-du-tertre-95) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Witz](https://prescr│3 414 € │↑ +3,8 % │79 │8,6 km iptio.fr/dvf/saint-witz-95)│ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Luzarches. Dernière vente connue le 31/12/2025. Luzarches en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **26 logements**, TRIANON PROMOTION 18, Luzarches. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Luzarches](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/luzarches) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Luzarches Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Luzarches - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/luzarches) - [Menuisier près de Luzarches](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Plombier du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/95) - [Plâtrier dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/95) - [Trouver un professionnel : carreleur (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bruyères-sur-Oise3 458 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bruyeres-sur-oise-95) - [Écouen2 714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ecouen-95) - [Vémars3 575 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vemars-95) - [Presles4 052 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/presles-95)