# Prix immobilier Ludon-Médoc (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Ludon-Médoc (33) : appartement 2 889 €/m², maison 3 208 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 05/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/ludon-medoc-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Ludon-Médoc Marché peu tendu · 13/100 INSEE 33256 5 578 habitants · 298 hab./km² # Prix immobilier Ludon-Médoc (33) Un appartement s'y vend **2 889 €/m²** et une maison **3 208 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 05/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 05/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 034 ventes enregistrées Appartement 2 889€/m² ↓ −48,1 % sur un an Maison 3 208€/m² ↓ −8,1 % sur un an Budget médian 170k€ appartement ; maison : 316 k€ Loyer estimé 11,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **4 163 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 146 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **4 163**Maison **2 621**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 298 en 2025 14 16 7 13 7 6 20 33 22 146 12 2 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │2 │4 163 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │12 │3 812 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │146 │2 333 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│22 │3 091 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │33 │2 621 €/m² │2 822 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │20 │1 703 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │6 │3 367 €/m² │1 825 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │7 │3 196 €/m² │3 214 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │13 │2 868 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │7 │2 281 €/m² │2 710 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │16 │3 169 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │14 │2 881 €/m² │3 277 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 05/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 621 et 3 196 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 15 743 à 17 606 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 8 7 3 1 0 1 0 0 9 837 2 700 4 564 6 427 8 290 10 153 12 016 13 880 15 743 **médiane 2 881** 2 621 3 196 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 863 €/m². Dernière vente connue le 05/12/2025. Extrêmes : 2 281 et 3 367 €/m². ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │90 % │2 950 €/m²│100 m² │↓ −8,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │2 621 €/m²│64 m² │↓ −4,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 282 €/m²│49 m² │↑ +8,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 208 €/m² en tête de page, 2 950 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 05/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Maisons14 ──────────┬─────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 50 m²│50 m² │208 135 €│4 163 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 91 m²│91 m² │315 000 €│3 462 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 06/11/2025 · 113 │113 m² │340 037 €│3 009 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 05/11/2025 · 130 │130 m² │270 579 €│2 081 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 21/10/2025 · 45 m²│45 m² │105 000 €│2 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Maison, 3 pièces (11 biens) 13/10/2025 · 110 │110 m² │480 000 €│4 364 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 03/10/2025 · 120 │120 m² │250 000 €│2 083 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 17/09/2025 · 93 m²│93 m² │312 000 €│3 355 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 15/09/2025 · 104 │104 m² │296 500 €│2 851 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 10/09/2025 · 117 │117 m² │425 000 €│3 632 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 10/09/2025 · 91 m²│91 m² │280 680 €│3 084 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/09/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 04/09/2025 · 113 │113 m² │350 000 €│3 097 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/09/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 04/09/2025 · 88 m²│88 m² │226 000 €│2 568 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/08/2025│Maison, 4 pièces18/08/2025 · 80 m² │80 m² │236 000 €│2 950 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 05/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │298 │2 881 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │247 │2 761 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │197 │2 834 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │177 │3 044 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │223 │2 686 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 298 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 166. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 05/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Ludon-Médoc ? En médiane sur 12 mois, 2 889 €/m² pour un appartement et 3 208 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 05/12/2025. Combien de temps pour vendre à Ludon-Médoc ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Ludon-Médoc, à **2 889 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Macau](https://presc│2 868 € │↑ +166,3 %│155 │3,6 km riptio.fr/dvf/macau-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Ambès](https://presc│2 105 € │↑ +6,5 % │92 │4,7 km riptio.fr/dvf/ambes-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │3 695 € │↑ +3,0 % │271 │7,2 km Pian-Médoc](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/le-│ │ │ │ pian-medoc-33) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Arsac](https://presc│2 831 € │216 │8,8 km riptio.fr/dvf/arsac-3│ │ │ 3) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Margaux-Cantenac](ht│2 250 € │206 │9,3 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ dvf/margaux-cantenac-│ │ │ 33) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Carbon-Blanc](https:│2 729 € │↓ −0,4 % │415 │11,3 km //prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ carbon-blanc-33) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Eulalie](http│3 212 € │↑ +2,7 % │127 │12,3 km s://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/sainte-eulalie-33) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Avensan](https://pre│6 419 € │↑ +31,0 % │175 │13,4 km scriptio.fr/dvf/avens│ │ │ │ an-33) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ludon-Médoc. Dernière vente connue le 05/12/2025. Ludon-Médoc en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Ludon-Médoc Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Ludon-Médoc - [Permis de construire12 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/ludon-medoc) - [Génie civil près de Ludon-Médoc](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Étanchéiste de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/33) - [Charpente métallique dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/33) - [Trouver un professionnel : démolition (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Aubin-de-Médoc3 440 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-aubin-de-medoc-33) - [Yvrac3 046 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/yvrac-33) - [Val de Virvée2 166 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/val-de-virvee-33) - [Montussan3 065 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montussan-33)