# Prix immobilier Luçon (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Luçon (85) : appartement 2 453 €/m², maison 2 028 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/lucon-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. Luçon Marché peu tendu · 3/100 INSEE 85128 9 417 habitants · 300 hab./km² # Prix immobilier Luçon (85) Un appartement s'y vend **2 453 €/m²** et une maison **2 028 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 895 ventes enregistrées Appartement 2 453€/m² ↓ −5,4 % sur un an Maison 2 028€/m² ↓ −8,8 % sur un an Budget médian 137k€ appartement ; maison : 176 k€ Loyer estimé 9,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 998 €/m²** et la maison **1 500 €/m²**. Chaque mois ne compte que 17 à 66 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **1 500**Maison **1 998**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 529 en 2025 30 34 46 49 40 43 48 17 66 49 66 41 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │41 │1 998 €/m² │1 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │66 │2 430 €/m² │1 760 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │49 │6 543 €/m² │2 059 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│66 │1 806 €/m² │1 806 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │17 │1 774 €/m² │2 296 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │48 │3 229 €/m² │2 188 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │43 │2 245 €/m² │1 961 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │40 │5 200 €/m² │1 914 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │49 │1 532 €/m² │2 440 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │46 │1 464 €/m² │2 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │34 │2 613 €/m² │1 605 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │30 │1 875 €/m² │2 157 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 891 et 4 561 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 375 à 3 127 €/m², avec 47 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 47 16 4 2 0 2 2 4 5 1 375 3 127 4 879 6 632 8 384 10 136 11 888 13 641 15 393 **médiane 2 500** 1 891 4 561 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 752 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 063 et 15 909 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │77 % │1 947 €/m²│90 m² │↓ −8,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │8 % │2 245 €/m²│65 m² │↑ +22,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │7 % │3 696 €/m²│27 m² │↓ −14,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │2 556 €/m²│47 m² │↓ −27,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 672 €/m²│78 m² │↓ −4,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┴───────────────┴───────── T5+ │0 % │115 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements2 Maisons11 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 120 m² │120 m² │167 000 €│1 392 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 35 m²│35 m² │115 773 €│3 308 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 62 │62 m² │125 616 €│2 026 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 61 m²│61 m² │215 688 €│3 536 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 91 m² │91 m² │177 000 €│1 945 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 95 m² │95 m² │212 000 €│2 232 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces19/12/2025 · 85 m² │85 m² │169 000 €│1 988 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 90 m² │90 m² │135 000 €│1 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 1 pièce18/12/2025 · 58 m² │58 m² │50 000 € │862 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 90 m² │90 m² │100 000 €│1 111 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 6 pièces12/12/2025 · 145 m² │145 m² │181 000 €│1 248 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces12/12/2025 · 72 m² │72 m² │86 000 € │1 194 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 11/12/2025 · 33 │33 m² │65 000 € │1 970 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Local industriel ou commercial09/12/2025 · 35 m²│35 m² │115 773 €│3 308 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 125 m² │125 m² │83 250 € │666 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 97 m² │97 m² │110 000 €│1 134 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │529 │2 121 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │457 │1 933 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │545 │1 945 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │552 │2 057 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │604 │2 648 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Luçon ? En médiane sur 12 mois, 2 453 €/m² pour un appartement et 2 028 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Luçon ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Luçon, à **2 453 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chantonnay](https://presc│1 726 € │↑ +39,0 % │549 │25,8 km riptio.fr/dvf/chantonnay-8│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-le-Comte](https:│2 047 € │↓ −10,4 % │878 │28,6 km //prescriptio.fr/dvf/fonte│ │ │ │ nay-le-comte-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Aubigny-Les │5 974 € │↓ −28,2 % │318 │30,1 km Clouzeaux](https://prescri│ │ │ │ ptio.fr/dvf/aubigny-les-cl│ │ │ │ ouzeaux-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [La │5 263 € │↓ −36,3 % │211 │32,5 km Ferrière](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/la-ferriere-85)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Talmont-Saint-Hilaire](ht│3 323 € │↑ +5,0 % │925 │36,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/t│ │ │ │ almont-saint-hilaire-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Mouilleron-le-Captif](htt│5 000 € │236 │37,0 km ps://prescriptio.fr/dvf/mo│ │ │ uilleron-le-captif-85) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Essarts en │3 673 € │↑ +263,2 %│320 │37,7 km Bocage](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/essarts-en-bocage│ │ │ │ -85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Venansault](https://presc│3 245 € │221 │38,7 km riptio.fr/dvf/venansault-8│ │ │ 5) │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Luçon. Dernière vente connue le 30/12/2025. Luçon en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **25 logements**, AIRIS PAYS DE LOIRE, Luçon. autorisé en 2025 · en cours **20 logements**, OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE, Luçon. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Luçon](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/lucon) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Luçon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Luçon - [Permis de construire22 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/lucon) - [Charpente métallique près de Luçon](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/85) ## Professionnels du bâti dans la Vendée - [Démolition de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/85) - [Électricien dans la Vendée](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/85) - [Trouver un professionnel : peintre (Vendée)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/85) - [Toutes les entreprises de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vendee-85) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vendée (85)3 584 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Les Achards2 638 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-achards-85) - [Bellevigny3 971 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bellevigny-85) - [Le Poiré-sur-Vie2 444 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-poire-sur-vie-85) - [Pouzauges1 460 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pouzauges-85)