# Prix immobilier Limoges (87) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Limoges (87) : appartement 1 875 €/m², maison 1 945 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/limoges-87, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-vienne-87) 4. Limoges Marché équilibré · 46/100 INSEE 87085 129 937 habitants · 1 628 hab./km² # Prix immobilier Limoges (87) Un appartement s'y vend **1 875 €/m²** et une maison **1 945 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 36 496 ventes enregistrées Appartement 1 875€/m² ↑ +6,8 % sur un an Maison 1 945€/m² ↓ −1,2 % sur un an Budget médian 109k€ appartement ; maison : 172 k€ Loyer estimé 7,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 011 €/m²** et la maison **1 946 €/m²**. Chaque mois ne compte que 392 à 1095 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **1 946**Maison **3 011**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 7 193 en 2025 421 436 437 624 453 681 686 392 1095 491 548 929 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │929 │3 011 €/m² │1 946 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │548 │2 040 €/m² │1 964 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │491 │1 773 €/m² │1 990 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│1095 │2 013 €/m² │1 790 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │392 │1 652 €/m² │1 867 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │686 │2 250 €/m² │1 913 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │681 │1 803 €/m² │1 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │453 │1 677 €/m² │1 859 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │624 │1 962 €/m² │2 014 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │437 │1 738 €/m² │1 762 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │436 │1 639 €/m² │1 778 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │421 │1 850 €/m² │1 878 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 385 et 5 447 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 764 à 4 537 €/m², avec 2894 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2894 346 205 107 87 43 28 27 92 764 4 537 8 311 12 085 15 859 19 632 23 406 27 180 30 954 **médiane 1 881** 1 385 5 447 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 773 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 505 et 49 917 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │21 % │3 552 €/m²│27 m² │↑ +68,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │21 % │1 940 €/m²│43 m² │↓ −0,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │1 645 €/m²│63 m² │↑ +3,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │21 % │1 872 €/m²│89 m² │↓ −1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │1 332 €/m²│80 m² │↓ −4,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │1 880 €/m²│106 m² │↑ +38,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 87000│1 912 €/m²│1599 │↑ +7,8 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 87100│1 843 €/m²│789 │↑ +5,6 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements13 Maisons5 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces (5 biens) 31/12/2025 · 63 m² │63 m² │190 000 € │3 016 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 45 m²│45 m² │80 000 € │1 778 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 77 m²│77 m² │159 600 € │2 073 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 81 m² │81 m² │175 000 € │2 160 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 81 m²│81 m² │114 000 € │1 407 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 70 m²│70 m² │78 000 € │1 114 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 55 m²│55 m² │93 500 € │1 700 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 450 │450 m² │640 000 € │1 422 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 95 m² │95 m² │186 550 € │1 964 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 74 m²│74 m² │143 900 € │1 945 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 40 m² │40 m² │70 000 € │1 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 36 m² │36 m² │56 150 € │1 560 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 33 m² │33 m² │29 000 € │879 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces30/12/2025 · 43 m² │43 m² │60 000 € │1 395 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (8 biens) 30/12/2025 · 119 │119 m² │157 040 € │1 320 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 99 m² │99 m² │136 000 € │1 374 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (19 biens) 30/12/2025 · 758 │758 m² │1 755 000 €│2 315 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 65 m²│65 m² │60 000 € │923 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │7 193 │1 826 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │5 616 │1 775 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │5 902 │1 901 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │7 488 │1 931 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │7 669 │1 865 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Limoges ? En médiane sur 12 mois, 1 875 €/m² pour un appartement et 1 945 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Limoges ? Quartier 87000 (1 912 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 87100 (1 843 €/m²). Combien de temps pour vendre à Limoges ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Limoges en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **30 logements**, NOALIS, Limoges. autorisé en 2026 · en cours **30 logements**, SCCV KAOLIN, Limoges. autorisé en 2026 · en cours **28 logements**, SCCV LIMOGES ARGENTON LOT 1, Limoges. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Limoges](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-vienne-87/limoges) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Limoges Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Limoges - [Permis de construire92 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-vienne-87/limoges) - [Isolant près de Limoges](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/87) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Vienne - [Bureau d'études de la Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/87) - [Conseil technique dans la Haute-Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/87) - [Trouver un professionnel : promoteur immobilier (Haute-Vienne)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/87) - [Toutes les entreprises de la Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-vienne-87) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Vienne (87)1 925 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-vienne-87) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)