# Prix immobilier Lieusaint (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Lieusaint (77) : appartement 3 380 €/m², maison 3 304 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/lieusaint-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Lieusaint Marché équilibré · 45/100 INSEE 77251 14 017 habitants · 1 168 hab./km² # Prix immobilier Lieusaint (77) Un appartement s'y vend **3 380 €/m²** et une maison **3 304 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 615 ventes enregistrées Appartement 3 380€/m² ↓ −3,7 % sur un an Maison 3 304€/m² ↓ −2,7 % sur un an Budget médian 183k€ appartement ; maison : 320 k€ Loyer estimé 13,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 444 €/m²** et la maison **3 029 €/m²**. Chaque mois ne compte que 16 à 54 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 029**Maison **3 444**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 425 en 2025 41 44 50 16 18 54 32 28 39 34 23 46 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │46 │3 444 €/m² │3 029 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │23 │3 566 €/m² │3 562 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │34 │3 097 €/m² │3 369 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│39 │3 355 €/m² │3 554 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │28 │3 386 €/m² │3 085 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │32 │3 246 €/m² │2 965 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │54 │3 041 €/m² │3 417 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │18 │3 239 €/m² │2 894 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │16 │3 310 €/m² │3 661 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │50 │3 143 €/m² │2 629 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │44 │2 783 €/m² │3 532 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │41 │3 008 €/m² │3 717 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 982 et 3 622 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 239 à 4 991 €/m², avec 169 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 169 4 0 5 0 2 0 0 8 2 239 4 991 7 743 10 495 13 248 16 000 18 752 21 504 24 256 **médiane 3 262** 2 982 3 622 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 752 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 645 et 5 000 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │34 % │3 209 €/m²│61 m² │↑ +0,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │34 % │3 248 €/m²│93 m² │↓ −2,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │19 % │3 521 €/m²│44 m² │↓ −4,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │2 910 €/m²│81 m² │↓ −1,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 192 €/m²│28 m² │↓ −46,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │1 % │3 020 €/m²│99 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV RENE │3 310 €/m²│21 │↓ −9,3 % CASSIN │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV IQBAL │2 969 €/m²│25 │↓ −1,7 % MASIH │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements10 Maisons7 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 522 m²│522 m² │2 400 000 €│4 598 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 70 m² │70 m² │164 000 € │2 343 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 138 m² │138 m² │180 775 € │1 310 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 45 │45 m² │171 000 € │3 800 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 63 │63 m² │220 250 € │3 496 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 99 m² │99 m² │258 450 € │2 611 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 30 │30 m² │139 000 € │4 633 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 87 m² │87 m² │270 000 € │3 103 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 45 │45 m² │165 000 € │3 667 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 57 │57 m² │179 000 € │3 140 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 63 m² │63 m² │229 000 € │3 635 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 46 │46 m² │156 000 € │3 391 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 40 │40 m² │132 759 € │3 319 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces12/12/2025 · 88 m² │88 m² │260 000 € │2 955 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 63 │63 m² │229 900 € │3 649 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 06/12/2025 · 26 m²│26 m² │102 000 € │3 923 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 60 │60 m² │188 454 € │3 141 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 84 m² │84 m² │300 000 € │3 571 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │425 │3 242 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │347 │3 278 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │569 │3 353 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │544 │3 524 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │496 │3 309 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Lieusaint ? En médiane sur 12 mois, 3 380 €/m² pour un appartement et 3 304 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Lieusaint ? Zone Est (3 310 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 969 €/m²). Combien de temps pour vendre à Lieusaint ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Lieusaint, à **3 380 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Moissy-Cramayel](https://pre│3 069 € │↑ +3,8 % │423 │3,5 km scriptio.fr/dvf/moissy-cramay│ │ │ │ el-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cesson](https://prescriptio.│3 556 € │↑ +12,3 %│213 │7,2 km fr/dvf/cesson-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Brie-Comte-Robert](https://p│3 663 € │↑ +1,5 % │754 │8,4 km rescriptio.fr/dvf/brie-comte-│ │ │ │ robert-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vert-Saint-Denis](https://pr│3 539 € │↓ −9,9 % │190 │9,0 km escriptio.fr/dvf/vert-saint-d│ │ │ │ enis-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Fargeau-Ponthierry](ht│2 915 € │↓ −4,6 % │619 │9,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-fargeau-ponthierry-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │1 788 € │↑ +2,9 % │420 │11,4 km Mée-sur-Seine](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/le-mee-sur-seine│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vaux-le-Pénil](https://presc│2 500 € │↓ −6,7 % │419 │15,9 km riptio.fr/dvf/vaux-le-penil-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gretz-Armainvilliers](https:│3 658 € │↓ −3,1 % │375 │19,2 km //prescriptio.fr/dvf/gretz-ar│ │ │ │ mainvilliers-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Lieusaint. Dernière vente connue le 30/12/2025. Lieusaint en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **133 logements**, LINKCITY ILE-DE-FRANCE, Lieusaint. autorisé en 2026 · en cours **86 logements**, EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE, Lieusaint. autorisé en 2025 · en cours **83 logements**, MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT, Lieusaint. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Lieusaint](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/lieusaint) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Lieusaint Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Lieusaint - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/lieusaint) - [Démolition près de Lieusaint](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Électricien de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/77) - [Peintre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) - [Trouver un professionnel : menuisier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Tournan-en-Brie3 637 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/tournan-en-brie-77) - [Émerainville3 824 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/emerainville-77) - [Lognes3 596 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lognes-77) - [Fontainebleau4 792 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontainebleau-77)