# Prix immobilier Lespinasse (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Lespinasse (31) : appartement 2 490 €/m², maison 2 899 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/lespinasse-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Lespinasse Marché peu tendu · 22/100 INSEE 31293 3 251 habitants · 756 hab./km² # Prix immobilier Lespinasse (31) Un appartement s'y vend **2 490 €/m²** et une maison **2 899 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 603 ventes enregistrées Appartement 2 490€/m² ↑ +5,7 % sur un an Maison 2 899€/m² ↑ +1,5 % sur un an Budget médian 155k€ appartement ; maison : 260 k€ Loyer estimé 10,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 470 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 24 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 470**Maison **2 510**Appartement déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 109 sur 12 mois 17 24 7 9 8 3 4 9 5 13 1 9 déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │9 │2 470 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── novembre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │13 │2 585 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│5 │2 497 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │9 │2 510 €/m² │3 296 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── juillet 2025 │4 ──────────────┼──────┬─────────── juin 2025 │3 │2 580 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │8 │2 643 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │9 │2 541 €/m² │3 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │7 │2 453 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │24 │2 249 €/m² │2 503 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2024 │17 │2 389 €/m² │2 493 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 328 et 2 584 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 351 à 2 507 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 1 1 0 0 2 2 1 1 1 566 1 723 1 880 2 037 2 194 2 351 2 507 2 664 2 821 **médiane 2 525** 2 328 2 584 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 157 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 1 784 et 2 713 €/m². ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │88 % │2 580 €/m²│84 m² │↑ +1,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │2 525 €/m²│59 m² │↓ −7,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 784 €/m²│51 m² │↓ −17,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 713 €/m²│94 m² │↑ +77,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 899 €/m² en tête de page, 2 580 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements1 Maisons11 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 19/12/2025 · 230 m² │230 m² │287 000 € │1 248 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces04/12/2025 · 91 m² │91 m² │276 600 € │3 040 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 83 m² │83 m² │205 014 € │2 470 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 5 pièces30/10/2025 · 113 m² │113 m² │230 000 € │2 035 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 27/10/2025 · 158 m² │158 m² │567 200 € │3 590 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 5 pièces20/10/2025 · 67 m² │67 m² │210 000 € │3 134 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 20/10/2025 · 82 m² │82 m² │124 702 € │1 521 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 01/10/2025│Local industriel ou commercial01/10/2025 · 4 520 m²│4 520 m²│3 000 000 €│664 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/09/2025 · 83 m² │83 m² │207 256 € │2 497 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/08/2025│Maison, 4 pièces26/08/2025 · 90 m² │90 m² │296 600 € │3 296 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/08/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 20/08/2025 · 133 m² │133 m² │325 000 € │2 444 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 08/08/2025 · 147 m² │147 m² │494 000 € │3 361 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/08/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 04/08/2025 · 57 m² │57 m² │143 050 € │2 510 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/07/2025│Local industriel ou commercial09/07/2025 · 347 m² │347 m² │402 000 € │1 159 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │92 │2 510 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │87 │2 389 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │101 │2 812 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │118 │2 541 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │135 │2 029 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 109 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 90. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Lespinasse ? En médiane sur 12 mois, 2 490 €/m² pour un appartement et 2 899 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Lespinasse ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Lespinasse, à **2 490 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Cépet est en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gagnac-sur-Garonne](https:│2 496 € │↓ −7,1 % │164 │1,8 km //prescriptio.fr/dvf/gagnac│ │ │ │ -sur-garonne-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Seilh](https://prescriptio│3 052 € │↑ +5,3 % │193 │3,5 km .fr/dvf/seilh-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sauveur](https://pre│3 061 € │↓ −24,6 %│99 │3,7 km scriptio.fr/dvf/saint-sauve│ │ │ │ ur-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cépet](https://prescriptio│2 488 € │↑ +27,5 %│115 │5,6 km .fr/dvf/cepet-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fonbeauzard](https://presc│2 541 € │↓ −2,0 % │100 │6,1 km riptio.fr/dvf/fonbeauzard-3│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Labastide-Saint-Sernin](ht│2 613 € │↑ +10,0 %│72 │7,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/la│ │ │ │ bastide-saint-sernin-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Villeneuve-lès-Bouloc](htt│18 000 € │76 │7,7 km ps://prescriptio.fr/dvf/vil│ │ │ leneuve-les-bouloc-31) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Loup-Cammas](https:/│2 701 € │42 │8,1 km /prescriptio.fr/dvf/saint-l│ │ │ oup-cammas-31) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Lespinasse. Dernière vente connue le 19/12/2025. Lespinasse en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **21 logements**, LESPINASSE BELDOU, Lespinasse. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Lespinasse](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/lespinasse) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Lespinasse Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Lespinasse - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/lespinasse) - [Terrassier près de Lespinasse](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Génie civil de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/31) - [Étanchéiste dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/31) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Montberon2 809 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montberon-31) - [Saint-Geniès-Bellevue2 868 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-genies-bellevue-31) - [Bouloc5 155 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bouloc-31) - [Daux2 468 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/daux-31)