# Prix immobilier Les Sables-d'Olonne (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier aux Sables-d'Olonne (85) : appartement 4 722 €/m², maison 4 000 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/les-sables-d-olonne-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. Les Sables-d'Olonne Marché tendu · 98/100 INSEE 85194 49 603 habitants · 577 hab./km² # Prix immobilier Les Sables-d'Olonne (85) Un appartement s'y vend **4 722 €/m²** et une maison **4 000 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 18 172 ventes enregistrées Appartement 4 722€/m² ↓ −3,5 % sur un an Maison 4 000€/m² ↓ −1,9 % sur un an Budget médian 202k€ appartement ; maison : 330 k€ Loyer estimé 18,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 030 €/m²** et la maison **3 520 €/m²**. Chaque mois ne compte que 151 à 383 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 520**Maison **5 030**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 181 en 2025 291 197 203 316 151 239 272 231 383 324 224 350 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │350 │5 030 €/m² │3 520 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │224 │4 377 €/m² │3 896 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │324 │4 784 €/m² │4 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│383 │4 282 €/m² │4 155 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │231 │4 718 €/m² │4 022 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │272 │4 588 €/m² │4 286 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │239 │4 318 €/m² │3 975 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │151 │4 000 €/m² │3 521 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │316 │4 826 €/m² │3 761 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │203 │5 365 €/m² │4 076 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │197 │5 194 €/m² │4 009 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │291 │5 278 €/m² │3 824 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 808 et 6 184 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 202 à 5 284 €/m², avec 608 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 608 268 66 11 18 6 10 1 27 2 202 5 284 8 366 11 447 14 529 17 611 20 692 23 774 26 856 **médiane 4 823** 3 808 6 184 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 082 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 580 et 31 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │58 % │3 974 €/m²│87 m² │↓ −1,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │4 750 €/m²│42 m² │↓ −3,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │4 242 €/m²│64 m² │↓ −2,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │5 435 €/m²│25 m² │↓ −15,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable│3 % │4 214 €/m²│86 m² │↑ +13,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │6 733 €/m²│102 m² │↑ +61,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 3 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 85100│5 136 €/m²│428 │↓ −0,8 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 85180│4 137 €/m²│71 │↑ +1,2 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 85340│3 566 €/m²│46 │↓ −13,5 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements7 Maisons4 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 66 │66 m² │350 000 €│5 303 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 70 m² │70 m² │229 000 €│3 271 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 70 m² │70 m² │205 000 €│2 929 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 35 │35 m² │130 000 €│3 714 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces30/12/2025 · 71 m² │71 m² │485 000 €│6 831 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 21 m²│21 m² │227 586 €│10 837 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 122 m² │122 m² │324 000 €│2 656 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 91 │91 m² │750 000 €│8 242 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 36 │36 m² │191 000 €│5 306 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 24 m² │24 m² │101 300 €│4 221 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 58 │58 m² │10 800 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 27 m² │27 m² │134 500 €│4 981 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 181 │4 751 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 958 │4 966 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │3 051 │4 853 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 837 │4 918 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │4 061 │4 380 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² aux Sables-d'Olonne ? En médiane sur 12 mois, 4 722 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher aux Sables-d'Olonne ? Quartier 85100 (5 136 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 85340 (3 566 €/m²). Combien de temps pour vendre aux Sables-d'Olonne ? Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 40 km Les Sables-d'Olonne, à **4 722 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 470 € │↑ +1,5 % │2220 │30,6 km Roche-sur-Yon](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ la-roche-sur-yon-85) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Sables-d'Olonne. Dernière vente connue le 31/12/2025. Les Sables-d'Olonne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **100 logements**, OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS, Les Sables-d'Olonne. autorisé en 2026 · en cours **36 logements**, LE WINCH, Les Sables-d'Olonne. autorisé en 2025 · en cours **21 logements**, L'AUDACIEUSE, Les Sables-d'Olonne. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire des Sables-d'Olonne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/les-sables-d-olonne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit aux Sables-d'Olonne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Aux Sables-d'Olonne - [Permis de construire143 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/les-sables-d-olonne) - [Bureau d'études près des Sables-d'Olonne](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/85) ## Professionnels du bâti dans la Vendée - [Conseil technique de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/85) - [Promoteur immobilier dans la Vendée](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/85) - [Trouver un professionnel : architecte (Vendée)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/85) - [Toutes les entreprises de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vendee-85) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vendée (85)3 584 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)