# Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier aux Pennes-Mirabeau (13) : appartement 3 457 €/m², maison 4 272 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/les-pennes-mirabeau-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Les Pennes-Mirabeau Marché équilibré · 43/100 INSEE 13071 22 537 habitants · 669 hab./km² # Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau (13) Un appartement s'y vend **3 457 €/m²** et une maison **4 272 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 162 ventes enregistrées Appartement 3 457€/m² ↓ −12,3 % sur un an Maison 4 272€/m² ↑ +5,7 % sur un an Budget médian 205k€ appartement ; maison : 395 k€ Loyer estimé 13,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 811 €/m²** et la maison **4 943 €/m²**. Chaque mois ne compte que 36 à 116 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **4 943**Maison **4 811**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 879 en 2025 44 36 55 93 42 109 116 47 86 60 115 76 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │76 │4 811 €/m² │4 943 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │115 │2 600 €/m² │4 279 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │60 │4 141 €/m² │5 156 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│86 │2 953 €/m² │4 127 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │47 │4 103 €/m² │4 988 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │116 │3 492 €/m² │4 210 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │109 │3 339 €/m² │3 976 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │42 │2 688 €/m² │4 829 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │93 │3 651 €/m² │5 385 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │55 │2 601 €/m² │4 576 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │36 │2 411 €/m² │4 147 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │44 │2 838 €/m² │4 848 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 592 et 4 306 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 949 à 3 602 €/m², avec 97 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 97 42 10 5 2 2 4 3 4 1 949 3 602 5 254 6 907 8 559 10 212 11 865 13 517 15 170 **médiane 3 125** 2 592 4 306 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 653 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 765 et 10 618 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │65 % │4 429 €/m²│90 m² │↑ +5,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │13 % │4 007 €/m²│61 m² │↑ +16,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │13 % │2 601 €/m²│71 m² │↓ −5,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │3 532 €/m²│43 m² │↓ −38,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │5 537 €/m²│28 m² │↓ −61,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │2 484 €/m²│94 m² │↓ −60,1 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV MARCEL │2 891 €/m²│31 │↓ −9,9 % LIOTARD │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements4 Maisons6 Locaux5 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 30/12/2025 · 182 m²│182 m² │250 000 €│1 374 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 99 m² │99 m² │224 500 €│2 268 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 50 m² │50 m² │120 000 €│2 400 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 88 m² │88 m² │430 000 €│4 886 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 29/12/2025 · 2 300 │2 300 m²│760 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 57 m² │57 m² │230 000 €│4 035 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 102 m² │102 m² │252 500 €│2 475 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 148 m² │148 m² │280 000 €│1 892 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 119 m² │119 m² │350 000 €│2 941 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 53 m² │53 m² │255 000 €│4 811 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 85 m² │85 m² │300 000 €│3 529 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 145 m² │145 m² │310 000 €│2 138 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial17/12/2025 · 90 m² │90 m² │280 000 €│3 111 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 154 m² │154 m² │743 650 €│4 829 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces16/12/2025 · 48 m² │48 m² │125 000 €│2 604 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │879 │3 146 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │687 │3 218 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │713 │3 730 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │811 │3 577 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │900 │3 332 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² aux Pennes-Mirabeau ? En médiane sur 12 mois, 3 457 €/m² pour un appartement et 4 272 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre aux Pennes-Mirabeau ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Les Pennes-Mirabeau, à **3 457 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Septèmes-les-Vallons](https:/│3 283 € │↑ +7,3 % │316 │5,0 km /prescriptio.fr/dvf/septemes-l│ │ │ │ es-vallons-13) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouc-Bel-Air](https://prescri│4 898 € │↓ −3,7 % │362 │8,7 km ptio.fr/dvf/bouc-bel-air-13) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marignane](https://prescripti│2 460 € │↑ +8,0 % │1077 │8,8 km o.fr/dvf/marignane-13) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plan-de-Cuques](https://presc│3 662 € │↓ −5,1 % │311 │12,1 km riptio.fr/dvf/plan-de-cuques-1│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rognac](https://prescriptio.f│3 009 € │↑ +31,9 %│362 │13,2 km r/dvf/rognac-13) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Châteauneuf-les-Martigues](ht│3 808 € │↑ +2,1 % │607 │14,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/chate│ │ │ │ auneuf-les-martigues-13) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gardanne](https://prescriptio│3 682 € │↑ +4,0 % │671 │14,7 km .fr/dvf/gardanne-13) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Allauch](https://prescriptio.│4 037 € │↓ −0,3 % │629 │16,1 km fr/dvf/allauch-13) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Pennes-Mirabeau. Dernière vente connue le 30/12/2025. Les Pennes-Mirabeau en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **86 logements**, 13mars Developpement, Les Pennes-Mirabeau. autorisé en 2026 · en cours **36 logements**, COBALT GROUP, Les Pennes-Mirabeau. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire des Pennes-Mirabeau](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/les-pennes-mirabeau) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit aux Pennes-Mirabeau Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Aux Pennes-Mirabeau - [Permis de construire40 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/les-pennes-mirabeau) - [Maçon près des Pennes-Mirabeau](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Constructeur de maisons des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/13) - [Couvreur dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/13) - [Trouver un professionnel : terrassier (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Berre-l'Étang2 608 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/berre-l-etang-13) - [Port-de-Bouc2 192 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/port-de-bouc-13) - [Auriol3 598 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/auriol-13) - [Miramas2 468 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/miramas-13)