# Prix immobilier Les Matelles (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier aux Matelles (34) : appartement 3 844 €/m², maison 3 876 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 09/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/les-matelles-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Les Matelles Marché équilibré · 61/100 INSEE 34153 2 068 habitants · 122 hab./km² # Prix immobilier Les Matelles (34) Un appartement s'y vend **3 844 €/m²** et une maison **3 876 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 09/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 09/12/2025, six mois de décalage **Base** 310 ventes enregistrées Appartement 3 844€/m² ↑ +4,6 % sur un an Maison 3 876€/m² ↑ +7,5 % sur un an Budget médian 216k€ appartement ; maison : 450 k€ Loyer estimé 15,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois Chaque mois ne compte que 1 à 10 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **4 502**Maison **3 834**Appartement nov. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 50 sur 12 mois 1 7 6 4 4 4 2 1 10 7 2 2 nov. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┴───────────┴────────── décembre 2025 │2 ──────────────┼────── novembre 2025 │2 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │7 │4 502 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│10 │3 834 €/m² │3 834 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── août 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── juillet 2025 │2 │2 552 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │4 │3 780 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │4 │1 118 €/m² │6 526 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │4 │4 448 €/m² │4 435 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │6 │4 906 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │7 │3 888 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │1 │2 704 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 09/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 476 et 4 141 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 685 à 4 031 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 1 0 0 0 2 4 1 1 259 1 605 1 952 2 298 2 645 2 992 3 338 3 685 4 031 **médiane 3 834** 2 476 4 141 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 346 €/m². Dernière vente connue le 09/12/2025. Extrêmes : 1 118 et 4 448 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│80 % │4 373 €/m²│127 m² │↑ +7,5 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │7 % │4 448 €/m²│45 m² │↑ +25,5 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │7 % │3 834 €/m²│68 m² ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T4 │7 % │1 118 €/m²│95 m² │↓ −72,1 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 876 €/m² en tête de page, 4 373 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 09/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes Tous10 Appartements3 Maisons7 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 28/10/2025 · 196 m² │196 m² │441 220 €│2 251 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/09/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/09/2025 · 68 │68 m² │260 700 €│3 834 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 10/09/2025 · 310 m² │310 m² │594 300 €│1 917 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/07/2025 · 129 m² │129 m² │329 200 €│2 552 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/06/2025│Maison, 2 pièces23/06/2025 · 40 m² │40 m² │130 000 €│3 250 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 13/06/2025 · 134 m² │134 m² │577 650 €│4 311 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/05/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 26/05/2025 · 95 │95 m² │106 250 €│1 118 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/05/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 15/05/2025 · 95 m² │95 m² │620 000 €│6 526 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/03/2025│Maison, 3 pièces31/03/2025 · 67 m² │67 m² │297 140 €│4 435 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/03/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 31/03/2025 · 45 │45 m² │200 150 €│4 448 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 09/12/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │49 │3 834 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │56 │3 683 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 févr. à │52 │4 702 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │73 │15 182 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │47 │3 349 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 09/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² aux Matelles ? En médiane sur 12 mois, 3 844 €/m² pour un appartement et 3 876 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 09/12/2025. Combien de temps pour vendre aux Matelles ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Les Matelles, à **3 844 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Combaillaux](https://prescrip│3 610 € │↑ +59,9 %│91 │6,3 km tio.fr/dvf/combaillaux-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vailhauquès](https://prescrip│5 513 € │76 │9,4 km tio.fr/dvf/vailhauques-34) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Viols-le-Fort](https://prescr│3 597 € │14 │9,5 km iptio.fr/dvf/viols-le-fort-34)│ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Martin-de-Londres](http│5 722 € │32 │10,8 km s://prescriptio.fr/dvf/saint-m│ │ │ artin-de-londres-34) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Bauzille-de-Montmel](ht│4 069 € │↑ +5,1 % │72 │12,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -bauzille-de-montmel-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Drézéry](https://prescr│4 302 € │↓ −55,9 %│110 │13,5 km iptio.fr/dvf/saint-drezery-34)│ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Murviel-lès-Montpellier](http│3 115 € │↑ +7,1 % │62 │14,1 km s://prescriptio.fr/dvf/murviel│ │ │ │ -les-montpellier-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sussargues](https://prescript│3 808 € │↓ −24,3 %│101 │14,6 km io.fr/dvf/sussargues-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Matelles. Dernière vente connue le 09/12/2025. Les Matelles en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit aux Matelles Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Aux Matelles - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/les-matelles) - [Conseil technique près des Matelles](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Promoteur immobilier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/34) - [Architecte dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/34) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Boissière3 193 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-boissiere-34) - [Claret3 760 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/claret-34) - [Saint-Paul-et-Valmalle2 767 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-paul-et-valmalle-34) - [Beaulieu12 606 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beaulieu-34)