# Prix immobilier Les Houches (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier aux Houches (74) : appartement 6 585 €/m², maison 8 205 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/les-houches-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Les Houches Marché tendu · 100/100 INSEE 74143 3 515 habitants · 75 hab./km² # Prix immobilier Les Houches (74) Un appartement s'y vend **6 585 €/m²** et une maison **8 205 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 874 ventes enregistrées Appartement 6 585€/m² ↑ +6,4 % sur un an Maison 8 205€/m² ↓ −4,5 % sur un an Budget médian 276k€ appartement ; maison : 774 k€ Loyer estimé 26,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 646 €/m²** et la maison **9 357 €/m²**. Chaque mois ne compte que 16 à 73 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 €/m² **9 357**Maison **7 646**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 491 en 2025 19 16 58 73 19 27 41 17 48 67 47 59 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │59 │7 646 €/m² │9 357 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │47 │7 605 €/m² │9 295 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │67 │7 713 €/m² │10 262 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│48 │7 860 €/m² │8 788 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │17 │7 582 €/m² │13 981 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │41 │7 402 €/m² │14 726 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │27 │8 588 €/m² │9 509 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │19 │8 510 €/m² │10 830 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── avril 2025 │73 │8 443 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mars 2025 │58 │7 898 €/m² │9 091 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │16 │5 877 €/m² │10 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │19 │6 992 €/m² │7 286 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **6 682 et 8 732 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 6 260 à 8 916 €/m², avec 107 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 45 107 22 2 0 4 1 2 7 3 605 6 260 8 916 11 572 14 227 16 883 19 539 22 194 24 850 **médiane 7 735** 6 682 8 732 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 655 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 439 et 49 500 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │28 % │7 787 €/m²│53 m² │↓ −0,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │26 % │9 509 €/m²│101 m² │↓ −4,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │24 % │7 449 €/m²│33 m² │↑ +4,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │10 % │8 106 €/m²│26 m² │↑ +16,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │7 230 €/m²│64 m² │↓ −15,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │8 057 €/m²│93 m² │↓ −28,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 8 205 €/m² en tête de page, 9 509 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par quartier 3 ─────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES ERABLES │7 946 €/m²│35 │↑ +11,2 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL DES │7 483 €/m²│24 │↑ +2,0 % DILIGENCES │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DE CARLAVEYRON │7 386 €/m²│41 │↓ −2,8 % ─────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements12 Maisons5 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (6 biens) 23/12/2025 · 275 │275 m² │814 000 € │2 960 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 146 m² │146 m² │1 200 000 €│8 219 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 80 │80 m² │400 000 € │5 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 150 m² │150 m² │1 550 000 €│10 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 33 │33 m² │305 000 € │9 242 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 75 m² │75 m² │230 100 € │3 068 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 49 │49 m² │482 530 € │9 848 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 25 │25 m² │228 640 € │9 146 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 38 │38 m² │329 840 € │8 680 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 32 │32 m² │236 360 € │7 386 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 10 pièces15/12/2025 · 171 m² │171 m² │1 433 000 €│8 380 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 41 │41 m² │298 913 € │7 291 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 09/12/2025 · 36 m²│36 m² │230 000 € │6 389 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 37 │37 m² │282 886 € │7 646 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 51 │51 m² │296 885 € │5 821 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 45 │45 m² │327 230 € │7 272 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 36 m² │36 m² │620 000 € │17 222 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │491 │7 679 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │459 │7 521 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │530 │7 249 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │641 │6 068 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │538 │5 611 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² aux Houches ? En médiane sur 12 mois, 6 585 €/m² pour un appartement et 8 205 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Quel est le quartier le plus cher aux Houches ? Zone Nord (7 946 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (7 386 €/m²). Combien de temps pour vendre aux Houches ? Environ 79 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Les Houches, à **6 585 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domancy](https://pres│3 539 € │↑ +19,4 %│156 │10,6 km criptio.fr/dvf/domancy│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Combloux](https://pre│5 306 € │↓ −6,4 % │363 │12,6 km scriptio.fr/dvf/comblo│ │ │ │ ux-74) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Megève](https://presc│9 859 € │↑ +0,4 % │933 │14,7 km riptio.fr/dvf/megeve-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Magland](https://pres│3 143 € │↓ −6,8 % │257 │17,6 km criptio.fr/dvf/magland│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arâches-la-Frasse](ht│4 621 € │↓ −3,5 % │595 │18,4 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/araches-la-frasse-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Samoëns](https://pres│4 882 € │↓ −1,8 % │510 │20,8 km criptio.fr/dvf/samoens│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 108 € │↑ +1,0 % │423 │25,8 km Grand-Bornand](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -grand-bornand-74) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Taninges](https://pre│3 607 € │↓ −11,2 %│321 │30,5 km scriptio.fr/dvf/taning│ │ │ │ es-74) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Houches. Dernière vente connue le 23/12/2025. Les Houches en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **24 logements**, SOGEPROM REALISATIONS, Les Houches. autorisé en 2024 · en cours **41 logements**, LES CHARMETTES, Les Houches. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire des Houches](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/les-houches) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit aux Houches Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Aux Houches - [Permis de construire20 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/les-houches) - [Bureau d'études près des Houches](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Conseil technique de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/74) - [Promoteur immobilier dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/74) - [Trouver un professionnel : architecte (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Morzine7 353 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/morzine-74) - [Glières-Val-de-Borne3 646 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/glieres-val-de-borne-74) - [Mieussy3 205 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mieussy-74) - [Ayse3 507 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ayse-74)