# Prix immobilier Les Herbiers (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier aux Herbiers (85) : appartement 4 818 €/m², maison 2 259 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/les-herbiers-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. Les Herbiers Marché tendu · 100/100 INSEE 85109 16 521 habitants · 185 hab./km² # Prix immobilier Les Herbiers (85) Un appartement s'y vend **4 818 €/m²** et une maison **2 259 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 392 ventes enregistrées Appartement 4 818€/m² ↓ −16,5 % sur un an Maison 2 259€/m² ↓ −2,1 % sur un an Budget médian 230k€ appartement ; maison : 208 k€ Loyer estimé 19,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 775 €/m²** et la maison **2 285 €/m²**. Chaque mois ne compte que 43 à 137 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 €/m² **2 285**Maison **2 775**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 835 en 2025 51 67 63 55 43 137 60 44 73 96 89 57 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │57 │2 775 €/m² │2 285 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │89 │13 702 €/m²│2 100 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │96 │2 636 €/m² │2 254 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│73 │2 519 €/m² │2 513 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │44 │2 865 €/m² │2 401 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │60 │2 192 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │137 │2 344 €/m² │2 262 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │43 │2 361 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │55 │12 741 €/m²│2 617 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │63 │4 818 €/m² │2 143 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │67 │2 625 €/m² │2 235 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │51 │6 984 €/m² │2 323 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 702 et 13 021 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 696 à 3 663 €/m², avec 28 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 28 4 5 3 6 7 8 0 3 1 696 3 663 5 629 7 595 9 562 11 528 13 494 15 461 17 427 **médiane 4 818** 2 702 13 021 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 967 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 694 et 22 551 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │84 % │2 292 €/m² │92 m² │↓ −2,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │6 % │12 746 €/m²│23 m² │↑ +10,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │3 690 €/m² │47 m² │↓ −47,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │3 109 €/m² │58 m² │↑ +10,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 0 % des ventes : variation peu │0 % │1 694 €/m² │62 m² │↓ −40,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 11 sur les 20 plus récentes Tous11 Appartements2 Maisons6 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 94 m² │94 m² │168 000 €│1 787 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 65 │65 m² │110 000 €│1 692 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 54 m² │54 m² │137 000 €│2 537 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 57 m² │57 m² │106 000 €│1 860 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 521 m² │521 m² │140 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 117 m² │117 m² │178 500 €│1 526 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 42 m² │42 m² │155 000 €│3 690 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 27/12/2025 · 142 m² │142 m² │220 000 €│1 549 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 256 m² │256 m² │220 000 €│859 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 89 m² │89 m² │181 000 €│2 034 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 312 m² │312 m² │283 000 €│907 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Neuf ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │835 │2 820 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 037 │3 294 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │872 │3 106 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │765 │4 974 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │911 │2 578 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 835 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 744. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² aux Herbiers ? En médiane sur 12 mois, 4 818 €/m² pour un appartement et 2 259 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre aux Herbiers ? Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 70 km Les Herbiers, à **4 818 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chantonnay](https://presc│1 726 € │↑ +39,0 %│549 │21,7 km riptio.fr/dvf/chantonnay-8│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montaigu-Vendée](https://│4 000 € │↑ +32,8 %│1035 │23,5 km prescriptio.fr/dvf/montaig│ │ │ │ u-vendee-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │2 444 € │↑ +76,7 %│315 │37,6 km Poiré-sur-Vie](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/le-poire-s│ │ │ │ ur-vie-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Luçon](https://prescripti│2 453 € │↓ −5,4 % │513 │47,0 km o.fr/dvf/lucon-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aizenay](https://prescrip│3 101 € │↓ −23,0 %│337 │47,7 km tio.fr/dvf/aizenay-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-le-Comte](https:│2 047 € │↓ −10,4 %│878 │48,7 km //prescriptio.fr/dvf/fonte│ │ │ │ nay-le-comte-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Challans](https://prescri│2 702 € │↑ +13,0 %│1230 │62,0 km ptio.fr/dvf/challans-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Talmont-Saint-Hilaire](ht│3 323 € │↑ +5,0 % │925 │62,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/t│ │ │ │ almont-saint-hilaire-85) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Herbiers. Dernière vente connue le 30/12/2025. Les Herbiers en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **22 logements**, ATELIER SITES ET PROJETS, Les Herbiers. autorisé en 2026 · en cours **42 logements**, GROUPE DURET PROMOTION, Les Herbiers. autorisé en 2026 · en cours **25 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Les Herbiers. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire des Herbiers](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/les-herbiers) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit aux Herbiers Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Aux Herbiers - [Permis de construire82 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/les-herbiers) - [Travaux spécialisés près des Herbiers](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/85) ## Professionnels du bâti dans la Vendée - [Économiste de la construction de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/85) - [Contrôle technique dans la Vendée](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/85) - [Trouver un professionnel : géomètre (Vendée)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/85) - [Toutes les entreprises de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vendee-85) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vendée (85)3 584 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Gilles-Croix-de-Vie4 571 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-gilles-croix-de-vie-85) - [Saint-Hilaire-de-Riez2 924 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-hilaire-de-riez-85) - [Saint-Jean-de-Monts3 302 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-monts-85)