# Prix immobilier Le Val-Saint-Germain (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Val-Saint-Germain (91) : appartement 2 577 €/m², maison 3 129 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-val-saint-germain-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Le Val-Saint-Germain Marché peu tendu · 23/100 INSEE 91630 1 576 habitants · 125 hab./km² # Prix immobilier Le Val-Saint-Germain (91) Un appartement s'y vend **2 577 €/m²** et une maison **3 129 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 572 ventes enregistrées Appartement 2 577€/m² médiane sur 12 mois Maison 3 129€/m² ↓ −5,9 % sur un an Budget médian 161k€ appartement ; maison : 348 k€ Loyer estimé 10,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 127 €/m²** et la maison **2 418 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 25 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 418**Maison **2 127**Appartement sept. oct. janv. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 99 sur 12 mois 6 15 3 10 8 2 5 3 1 17 4 25 sept. oct. janv. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │25 │2 127 €/m² │2 418 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │4 │1 908 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │17 │2 221 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│1 │3 533 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │3 │3 646 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │5 │2 934 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │2 │4 561 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │8 │2 961 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │10 │4 166 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │3 │2 000 €/m² │3 818 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── octobre 2024 │15 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2024│6 │3 708 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 977 et 2 736 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 913 à 2 191 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 0 0 0 0 0 0 1 1 913 2 191 2 469 2 747 3 025 3 303 3 581 3 859 4 137 **médiane 2 064** 1 977 2 736 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 278 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 908 et 4 561 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │88 % │2 937 €/m²│114 m² │↓ −5,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │6 % │3 234 €/m²│68 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── Studio, T1│3 % │2 000 €/m²│50 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │3 % │2 127 €/m²│110 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 129 €/m² en tête de page, 2 937 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements3 Maisons15 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 244 m² │244 m² │295 000 €│1 209 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (5 biens) 29/12/2025 · 99 m² │99 m² │120 000 €│1 212 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces (9 biens) 10/12/2025 · 366 m² │366 m² │641 850 €│1 754 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 4 pièces03/12/2025 · 110 m² │110 m² │234 000 €│2 127 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces (8 biens) 02/12/2025 · 348 m² │348 m² │410 250 €│1 179 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/11/2025 · 95 │95 m² │181 224 €│1 908 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 31/10/2025 · 186 m² │186 m² │286 490 €│1 540 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/10/2025 · 117 m² │117 m² │322 000 €│2 752 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 14/10/2025 · 310 m² │310 m² │344 200 €│1 110 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 4 pièces25/09/2025 · 93 m² │93 m² │328 550 €│3 533 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/08/2025│Maison, 6 pièces26/08/2025 · 95 m² │95 m² │276 750 €│2 913 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/08/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/08/2025 · 218 m² │218 m² │397 400 €│1 823 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/07/2025 · 110 m² │110 m² │302 000 €│2 745 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/07/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 23/07/2025 · 70 m² │70 m² │275 000 €│3 929 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/07/2025│Maison, 5 pièces03/07/2025 · 112 m² │112 m² │328 558 €│2 934 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/06/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/06/2025 · 41 │41 m² │187 000 €│4 561 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/04/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 29/04/2025 · 598 m² │598 m² │858 380 €│1 435 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/04/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 25/04/2025 · 64 m² │64 m² │195 300 €│3 052 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │78 │2 063 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 janv. à │64 oct. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 janv. à │75 │2 847 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │192 │3 422 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │113 │2 859 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 99 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 78. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Val-Saint-Germain ? En médiane sur 12 mois, 2 577 €/m² pour un appartement et 3 129 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre au Val-Saint-Germain ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Le Val-Saint-Germain, à **2 577 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Cyr-sous-Dourdan est en dessous. ───────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Angervilliers](https://prescri│3 668 € │↓ −82,0 %│58 │2,8 km ptio.fr/dvf/angervilliers-91) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Maurice-Montcouronne](ht│3 467 € │↓ −0,5 % │60 │3,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ maurice-montcouronne-91) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Cyr-sous-Dourdan](https:│2 286 € │45 │3,3 km //prescriptio.fr/dvf/saint-cyr-│ │ │ sous-dourdan-91) │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Vaugrigneuse](https://prescrip│3 225 € │↑ +84,1 %│79 │3,8 km tio.fr/dvf/vaugrigneuse-91) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sermaise](https://prescriptio.│2 959 € │↓ −9,6 % │86 │4,6 km fr/dvf/sermaise-91) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roinville](https://prescriptio│5 220 € │↓ −24,6 %│58 │6,2 km .fr/dvf/roinville-91) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Breux-Jouy](https://prescripti│4 501 € │36 │6,3 km o.fr/dvf/breux-jouy-91) │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Fontenay-lès-Briis](https://pr│3 357 € │↑ +21,5 %│102 │8,0 km escriptio.fr/dvf/fontenay-les-b│ │ │ │ riis-91) │ │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Val-Saint-Germain. Dernière vente connue le 31/12/2025. Le Val-Saint-Germain en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Val-Saint-Germain Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Val-Saint-Germain - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/le-val-saint-germain) - [Architecte près du Val-Saint-Germain](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Travaux spécialisés de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/91) - [Économiste de la construction dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/91) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Yon22 321 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-yon-91) - [Les Granges-le-Roi4 085 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-granges-le-roi-91) - [Les Molières3 151 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-molieres-91) - [Corbreuse3 588 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/corbreuse-91)