# Prix immobilier Le Raincy (93) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Raincy (93) : appartement 4 428 €/m², maison 5 218 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-raincy-93, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) 4. Le Raincy Marché équilibré · 50/100 INSEE 93062 14 735 habitants · 6 698 hab./km² # Prix immobilier Le Raincy (93) Un appartement s'y vend **4 428 €/m²** et une maison **5 218 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 353 ventes enregistrées Appartement 4 428€/m² ↓ −0,8 % sur un an Maison 5 218€/m² ↑ +4,1 % sur un an Budget médian 242k€ appartement ; maison : 582 k€ Loyer estimé 17,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 375 €/m²** et la maison **4 403 €/m²**. Chaque mois ne compte que 16 à 72 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 403**Maison **4 375**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 573 en 2025 38 22 62 48 41 72 58 16 56 51 65 44 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │44 │4 375 €/m² │4 403 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │65 │4 254 €/m² │4 892 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │51 │4 240 €/m² │3 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│56 │3 317 €/m² │5 754 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │16 │3 179 €/m² │5 013 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │58 │5 121 €/m² │5 677 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │72 │3 951 €/m² │5 304 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │41 │4 573 €/m² │4 858 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │48 │4 028 €/m² │4 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │62 │4 069 €/m² │5 187 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │22 │4 680 €/m² │5 211 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │38 │3 596 €/m² │4 350 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 134 et 5 206 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 263 à 4 673 €/m², avec 115 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 79 115 64 13 5 1 0 0 8 1 852 3 263 4 673 6 084 7 494 8 905 10 315 11 725 13 136 **médiane 4 081** 3 134 5 206 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 411 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 629 et 22 500 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │29 % │5 076 €/m²│104 m² │↑ +4,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │24 % │3 879 €/m²│62 m² │↓ −0,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │4 545 €/m²│42 m² │↑ +10,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │3 309 €/m²│76 m² │↓ −15,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │4 300 €/m²│28 m² │↓ −15,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 628 €/m²│116 m² │↑ +20,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 5 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DE VERDUN │4 773 €/m²│31 │↑ +15,3 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL BALZAC │4 655 €/m²│20 │↑ +12,2 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL BLANCHE │4 304 €/m²│26 │↓ −4,4 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL │4 193 €/m²│36 │↓ −3,9 % CLEMENCET │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES │2 999 €/m²│24 │↓ −2,7 % BOSQUETS │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements15 Maisons3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 83 │83 m² │283 000 €│3 410 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 63 │63 m² │174 000 €│2 762 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 42 m²│42 m² │158 000 €│3 762 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 82 │82 m² │375 000 €│4 573 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 2 pièces24/12/2025 · 24 m² │24 m² │138 000 €│5 750 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 90 m² │90 m² │466 600 €│5 184 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 64 │64 m² │202 500 €│3 164 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/12/2025│Appartement, 3 pièces20/12/2025 · 63 m² │63 m² │207 000 €│3 286 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 28 m²│28 m² │157 000 €│5 607 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 30 m²│30 m² │120 000 €│4 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (6 biens) 18/12/2025 · 301 │301 m² │900 000 €│2 990 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces15/12/2025 · 37 m² │37 m² │100 000 €│2 703 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 11/12/2025 · 116 │116 m² │720 000 €│6 207 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 89 m² │89 m² │233 333 €│2 622 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 111 m² │111 m² │450 000 €│4 054 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 1 pièce10/12/2025 · 32 m² │32 m² │119 500 €│3 734 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 80 │80 m² │350 000 €│4 375 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 18 │18 m² │100 000 €│5 556 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │573 │4 154 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │448 │4 193 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │488 │4 277 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │806 │4 596 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │729 │4 327 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Raincy ? En médiane sur 12 mois, 4 428 €/m² pour un appartement et 5 218 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher au Raincy ? Zone Ouest (4 773 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (2 999 €/m²). Combien de temps pour vendre au Raincy ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 7 à moins de 20 km Le Raincy, à **4 428 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des sept communes comparables ; six sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Neuilly-Plaisance](https│4 278 € │↓ −9,5 % │652 │3,6 km ://prescriptio.fr/dvf/neu│ │ │ │ illy-plaisance-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vaujours](https://prescr│3 288 € │↓ −5,0 % │230 │6,1 km iptio.fr/dvf/vaujours-93)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │3 611 € │↓ −7,7 % │337 │8,1 km Bourget](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/le-bourget-93)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │6 637 € │↑ +1,7 % │393 │8,5 km Pré-Saint-Gervais](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le-p│ │ │ │ re-saint-gervais-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Dugny](https://prescript│2 660 € │↑ +44,3 % │200 │9,1 km io.fr/dvf/dugny-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Villetaneuse](https://pr│2 882 € │↑ +11,8 % │96 │14,5 km escriptio.fr/dvf/villetan│ │ │ │ euse-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [L'Île-Saint-Denis](https│4 000 € │↑ +331,7 %│136 │15,6 km ://prescriptio.fr/dvf/l-i│ │ │ │ le-saint-denis-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Raincy. Dernière vente connue le 30/12/2025. Le Raincy en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **33 logements**, SAINT-AGNE IMMOBILIER, Le Raincy. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire du Raincy](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/le-raincy) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Raincy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Raincy - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/le-raincy) - [Béton et préfabriqués près du Raincy](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/93) ## Professionnels du bâti dans la Seine-Saint-Denis - [Plastiques construction de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/93) - [Ciment, chaux et plâtre dans la Seine-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/93) - [Trouver un professionnel : maçon (Seine-Saint-Denis)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/93) - [Toutes les entreprises de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-saint-denis-93) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)4 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)