# Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais (93) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais (93) : appartement 6 637 €/m², maison 8 097 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-pre-saint-gervais-93, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) 4. Le Pré-Saint-Gervais Marché tendu · 100/100 INSEE 93061 16 993 habitants · 24 276 hab./km² # Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais (93) Un appartement s'y vend **6 637 €/m²** et une maison **8 097 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 834 ventes enregistrées Appartement 6 637€/m² ↑ +1,7 % sur un an Maison 8 097€/m² ↑ +2,1 % sur un an Budget médian 326k€ appartement ; maison : 835 k€ Loyer estimé 26,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 789 €/m²**. Chaque mois ne compte que 17 à 51 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **8 438**Maison **5 789**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 393 en 2025 29 24 39 17 37 33 35 20 51 41 33 34 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── décembre 2025 │34 │5 789 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── novembre 2025 │33 │5 606 €/m² │8 438 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── octobre 2025 │41 │5 630 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── septembre 2025│51 │6 911 €/m² │11 889 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── août 2025 │20 │6 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juillet 2025 │35 │5 905 €/m² │6 182 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── juin 2025 │33 │6 889 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mai 2025 │37 │5 858 €/m² │7 759 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │17 │6 379 €/m² │9 605 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │39 │6 319 €/m² │8 074 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │24 │6 589 €/m² │7 390 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │29 │7 085 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 398 et 7 201 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 425 à 7 265 €/m², avec 139 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 74 139 38 8 2 2 1 3 7 3 585 5 425 7 265 9 105 10 945 12 785 14 625 16 466 18 306 **médiane 6 336** 5 398 7 201 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 840 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 2 750 et 22 800 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │30 % │6 208 €/m²│37 m² │↑ +7,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │25 % │6 185 €/m²│60 m² │↓ −1,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │24 % │6 728 €/m²│24 m² │↑ +4,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │11 % │8 000 €/m²│90 m² │↑ +2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │5 938 €/m²│76 m² │↓ −0,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │5 319 €/m²│106 m² │↓ −23,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest RUE BERANGER│6 604 €/m²│38 │↑ +6,7 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest PL ANATOLE │5 945 €/m²│23 │↓ −4,9 % FRANCE │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements13 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 51 │51 m² │272 000 €│5 333 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces22/12/2025 · 25 m² │25 m² │150 000 €│6 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 33 │33 m² │250 000 €│7 576 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 118 │118 m² │850 000 €│7 203 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial17/12/2025 · 182 m²│182 m² │410 000 €│2 253 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 32 │32 m² │178 000 €│5 563 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 54 │54 m² │329 300 €│6 098 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 92 │92 m² │754 926 €│8 206 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 09/12/2025 · 23 m²│23 m² │152 000 €│6 609 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 32 │32 m² │150 000 €│4 688 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 79 │79 m² │440 625 €│5 578 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 54 │54 m² │300 000 €│5 556 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 28 │28 m² │140 000 €│5 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 44 │44 m² │290 000 €│6 591 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │393 │6 349 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │851 │6 078 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │415 │6 487 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │487 │6 663 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │505 │6 918 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais ? En médiane sur 12 mois, 6 637 €/m² pour un appartement et 8 097 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Quel est le quartier le plus cher au Pré-Saint-Gervais ? Zone Sud-Ouest (6 604 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (5 945 €/m²). Combien de temps pour vendre au Pré-Saint-Gervais ? Environ 81 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 7 à moins de 10 km Le Pré-Saint-Gervais, à **6 637 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des sept communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Les │7 141 € │↓ −0,4 % │689 │1,1 km Lilas](https://prescri│ │ │ │ ptio.fr/dvf/les-lilas-│ │ │ │ 93) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │3 611 € │↓ −7,7 % │337 │6,2 km Bourget](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/le-bourg│ │ │ │ et-93) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Dugny](https://prescr│2 660 € │↑ +44,3 % │200 │7,4 km iptio.fr/dvf/dugny-93)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Neuilly-Plaisance](ht│4 278 € │↓ −9,5 % │652 │7,9 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/neuilly-plaisance-9│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │4 428 € │↓ −0,8 % │573 │8,5 km Raincy](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/le-raincy│ │ │ │ -93) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Villetaneuse](https:/│2 882 € │↑ +11,8 % │96 │9,3 km /prescriptio.fr/dvf/vi│ │ │ │ lletaneuse-93) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [L'Île-Saint-Denis](ht│4 000 € │↑ +331,7 %│136 │9,3 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/l-ile-saint-denis-9│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Pré-Saint-Gervais. Dernière vente connue le 22/12/2025. Le Pré-Saint-Gervais en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Pré-Saint-Gervais Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Pré-Saint-Gervais - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/le-pre-saint-gervais) - [Électricien près du Pré-Saint-Gervais](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/93) ## Professionnels du bâti dans la Seine-Saint-Denis - [Peintre de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/93) - [Menuisier dans la Seine-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/93) - [Trouver un professionnel : plombier (Seine-Saint-Denis)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/93) - [Toutes les entreprises de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-saint-denis-93) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)4 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)