# Prix immobilier Le Pian-Médoc (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Pian-Médoc (33) : appartement 3 695 €/m², maison 3 360 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 26/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-pian-medoc-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Le Pian-Médoc Marché équilibré · 45/100 INSEE 33322 7 292 habitants · 241 hab./km² # Prix immobilier Le Pian-Médoc (33) Un appartement s'y vend **3 695 €/m²** et une maison **3 360 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 364 ventes enregistrées Appartement 3 695€/m² ↑ +3,0 % sur un an Maison 3 360€/m² ↑ +1,8 % sur un an Budget médian 160k€ appartement ; maison : 365 k€ Loyer estimé 14,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **3 906 €/m²**. Chaque mois ne compte que 9 à 40 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 906**Maison **3 867**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 280 en 2025 29 11 9 21 9 34 40 20 21 25 27 34 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │34 │3 906 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │27 │3 310 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │25 │3 848 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│21 │2 775 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │20 │3 960 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │40 │3 867 €/m² │3 187 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │34 │3 435 €/m² │3 592 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │9 │3 265 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │21 │3 646 €/m² │3 074 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │9 │3 787 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │11 │3 910 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │29 │3 868 €/m² │3 062 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 530 et 3 908 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 812 à 3 921 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 1 0 0 1 2 1 1 3 162 3 271 3 379 3 487 3 596 3 704 3 812 3 921 4 029 **médiane 3 840** 3 530 3 908 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 109 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 3 125 et 4 167 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │94 % │3 336 €/m²│108 m² │↑ +1,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 894 €/m²│58 m² │↑ +4,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1 │1 % │3 125 €/m²│48 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T2 │1 % │3 435 €/m²│40 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Maisons15 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 26/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 26/12/2025 · 1 182 │1 182 m²│525 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 70 m² │70 m² │289 000 €│4 129 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 129 m² │129 m² │355 100 €│2 753 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 112 m² │112 m² │376 860 €│3 365 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 95 m² │95 m² │276 000 €│2 905 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 89 m² │89 m² │307 400 €│3 454 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 12/12/2025 · 288 m² │288 m² │660 000 €│2 292 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 248 m² │248 m² │500 000 €│2 016 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 04/12/2025 · 148 m² │148 m² │205 000 €│1 385 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces03/12/2025 · 86 m² │86 m² │325 000 €│3 779 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 65 m² │65 m² │296 600 €│4 563 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 25/11/2025 · 129 m² │129 m² │157 500 €│1 221 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/11/2025 · 100 m² │100 m² │378 200 €│3 782 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 14/11/2025 · 114 m² │114 m² │394 800 €│3 463 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 14/11/2025 · 200 m² │200 m² │869 000 €│4 345 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 3 pièces12/11/2025 · 69 m² │69 m² │95 000 € │1 377 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │280 │3 756 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │224 │3 729 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │151 │3 545 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │293 │3 638 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │341 │3 700 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Pian-Médoc ? En médiane sur 12 mois, 3 695 €/m² pour un appartement et 3 360 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025. Combien de temps pour vendre au Pian-Médoc ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Le Pian-Médoc, à **3 695 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Arsac](https://prescript│2 831 € │216 │4,1 km io.fr/dvf/arsac-33) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Aubin-de-Médoc](ht│3 440 € │↓ −0,5 % │280 │6,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-aubin-de-medoc-33) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Parempuyre](https://pres│3 400 € │↓ −0,6 % │378 │7,0 km criptio.fr/dvf/parempuyre│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Ludon-Médoc](https://pre│2 889 € │↓ −48,1 % │166 │7,2 km scriptio.fr/dvf/ludon-med│ │ │ │ oc-33) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Macau](https://prescript│2 868 € │↑ +166,3 %│155 │8,0 km io.fr/dvf/macau-33) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Castelnau-de-Médoc](http│2 750 € │↓ −18,3 % │237 │12,4 km s://prescriptio.fr/dvf/ca│ │ │ │ stelnau-de-medoc-33) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bassens](https://prescri│3 056 € │↑ +5,2 % │257 │12,8 km ptio.fr/dvf/bassens-33) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Carbon-Blanc](https://pr│2 729 € │↓ −0,4 % │415 │14,9 km escriptio.fr/dvf/carbon-b│ │ │ │ lanc-33) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Pian-Médoc. Dernière vente connue le 26/12/2025. Le Pian-Médoc en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Pian-Médoc Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Pian-Médoc - [Permis de construire19 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/le-pian-medoc) - [Génie civil près du Pian-Médoc](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Étanchéiste de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/33) - [Charpente métallique dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/33) - [Trouver un professionnel : démolition (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Martignas-sur-Jalle3 714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/martignas-sur-jalle-33) - [Sainte-Eulalie3 212 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sainte-eulalie-33) - [Artigues-près-Bordeaux3 155 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/artigues-pres-bordeaux-33) - [Blaye2 061 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/blaye-33)