# Prix immobilier Le Mesnil-le-Roi (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Mesnil-le-Roi (78) : appartement 4 388 €/m², maison 6 627 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-mesnil-le-roi-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Le Mesnil-le-Roi Marché équilibré · 62/100 INSEE 78396 6 332 habitants · 1 666 hab./km² # Prix immobilier Le Mesnil-le-Roi (78) Un appartement s'y vend **4 388 €/m²** et une maison **6 627 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 002 ventes enregistrées Appartement 4 388€/m² ↑ +7,1 % sur un an Maison 6 627€/m² ↑ +9,5 % sur un an Budget médian 299k€ appartement ; maison : 831 k€ Loyer estimé 17,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 779 €/m²** et la maison **6 609 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 44 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **6 609**Maison **3 779**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 196 en 2025 24 3 16 24 7 16 44 6 13 9 14 20 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │20 │3 779 €/m² │6 609 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │14 │3 824 €/m² │5 818 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │9 │4 926 €/m² │7 341 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│13 │4 420 €/m² │7 323 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │6 │7 009 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │44 │4 512 €/m² │5 564 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │16 │2 570 €/m² │6 753 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │7 │7 356 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │24 │4 730 €/m² │7 141 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │16 │5 943 €/m² │5 092 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │3 │7 254 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │24 │3 820 €/m² │7 028 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 501 et 5 424 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 724 à 4 160 €/m², avec 10 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 6 3 10 9 3 3 3 3 2 418 2 853 3 289 3 724 4 160 4 595 5 031 5 466 5 902 **médiane 4 272** 3 501 5 424 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 435 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 286 et 6 357 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │69 % │6 544 €/m²│147 m² │↑ +9,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │3 919 €/m²│70 m² │↑ +26,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │5 529 €/m²│46 m² │↑ +26,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │3 820 €/m²│75 m² │↓ −8,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 542 €/m²│16 m² │↑ +33,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │4 233 €/m²│100 m² │↑ +7,5 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements6 Maisons10 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 340 m² │340 m² │1 124 000 €│3 306 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 46 │46 m² │204 500 € │4 446 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 17/12/2025 · 37 m² │37 m² │216 000 € │5 838 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 115 m² │115 m² │760 000 € │6 609 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 61 │61 m² │189 900 € │3 113 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 364 m² │364 m² │910 000 € │2 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 6 pièces08/12/2025 · 153 m² │153 m² │1 020 617 €│6 671 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 26/11/2025 · 75 │75 m² │370 000 € │4 933 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 7 pièces25/11/2025 · 105 m² │105 m² │724 000 € │6 895 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 5 pièces18/11/2025 · 120 m² │120 m² │715 000 € │5 958 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 7 pièces07/11/2025 · 147 m² │147 m² │707 850 € │4 815 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces06/11/2025 · 82 m² │82 m² │311 000 € │3 793 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 05/11/2025 · 68 │68 m² │260 000 € │3 824 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 04/11/2025 · 168 m² │168 m² │977 425 € │5 818 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 1 pièce03/11/2025 · 36 m² │36 m² │110 000 € │3 056 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 27/10/2025 · 87 │87 m² │375 000 € │4 310 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │196 │4 420 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │174 │4 094 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │123 │4 500 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │221 │4 412 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │240 │4 373 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Mesnil-le-Roi ? En médiane sur 12 mois, 4 388 €/m² pour un appartement et 6 627 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre au Mesnil-le-Roi ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Le Mesnil-le-Roi, à **4 388 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 439 € │↑ +3,2 % │205 │5,0 km Port-Marly](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/le-port-m│ │ │ │ arly-78) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mareil-Marly](https://p│4 398 € │↑ +6,4 % │142 │6,0 km rescriptio.fr/dvf/mareil│ │ │ │ -marly-78) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bougival](https://presc│4 570 € │↓ −3,4 % │239 │7,0 km riptio.fr/dvf/bougival-7│ │ │ │ 8) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Louveciennes](https://p│4 450 € │↓ −7,1 % │251 │7,3 km rescriptio.fr/dvf/louvec│ │ │ │ iennes-78) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chambourcy](https://pre│3 800 € │↓ −12,9 %│285 │7,7 km scriptio.fr/dvf/chambour│ │ │ │ cy-78) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Étang-la-Ville](https│4 300 € │↓ −5,3 % │170 │8,0 km ://prescriptio.fr/dvf/l-│ │ │ │ etang-la-ville-78) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villennes-sur-Seine](ht│4 197 € │↑ +0,8 % │260 │9,3 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /villennes-sur-seine-78)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maurecourt](https://pre│3 656 € │↓ −4,6 % │128 │10,0 km scriptio.fr/dvf/maurecou│ │ │ │ rt-78) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Mesnil-le-Roi. Dernière vente connue le 30/12/2025. Le Mesnil-le-Roi en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Mesnil-le-Roi Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Mesnil-le-Roi - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/le-mesnil-le-roi) - [Génie civil près du Mesnil-le-Roi](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Étanchéiste des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/78) - [Charpente métallique dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/78) - [Trouver un professionnel : démolition (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Noisy-le-Roi5 011 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/noisy-le-roi-78) - [Bailly4 068 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bailly-78) - [Saint-Nom-la-Bretèche4 666 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-nom-la-breteche-78) - [Orgeval4 394 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orgeval-78)