# Prix immobilier Le Mans (72) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Mans (72) : appartement 2 000 €/m², maison 2 141 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-mans-72, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Sarthe (72)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/sarthe-72) 4. Le Mans Marché équilibré · 45/100 INSEE 72181 146 249 habitants · 2 780 hab./km² # Prix immobilier Le Mans (72) Un appartement s'y vend **2 000 €/m²** et une maison **2 141 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 40 886 ventes enregistrées Appartement 2 000€/m² ↓ −1,1 % sur un an Maison 2 141€/m² ↑ +3,2 % sur un an Budget médian 105k€ appartement ; maison : 175 k€ Loyer estimé 8,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 137 €/m²** et la maison **2 144 €/m²**. Chaque mois ne compte que 395 à 722 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 144**Maison **2 137**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 6 836 en 2025 476 416 632 689 395 633 722 481 564 580 562 686 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │686 │2 137 €/m² │2 144 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │562 │2 168 €/m² │2 195 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │580 │2 206 €/m² │2 267 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│564 │2 030 €/m² │2 110 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │481 │2 097 €/m² │2 289 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │722 │2 159 €/m² │2 230 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │633 │2 080 €/m² │2 226 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │395 │1 865 €/m² │2 156 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │689 │2 130 €/m² │2 239 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │632 │2 041 €/m² │2 118 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │416 │2 196 €/m² │2 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │476 │2 081 €/m² │2 120 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 573 et 2 843 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 878 à 3 172 €/m², avec 2299 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2299 211 110 83 42 53 23 34 81 878 3 172 5 466 7 761 10 055 12 349 14 644 16 938 19 232 **médiane 2 102** 1 573 2 843 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 294 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 546 et 39 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │44 % │2 195 €/m²│85 m² │↑ +3,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │2 293 €/m²│44 m² │↓ −0,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │15 % │1 816 €/m²│63 m² │↓ −3,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │2 933 €/m²│25 m² │↑ +5,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │1 622 €/m²│76 m² │↑ +1,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 496 €/m²│99 m² │↓ −5,7 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 72000│2 211 €/m²│1209 │↓ −1,2 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 72100│1 529 €/m²│315 │↑ +2,5 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements11 Maisons7 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 32 m² │32 m² │66 500 € │2 078 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 70 m² │70 m² │150 000 €│2 143 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 80 m² │80 m² │71 000 € │888 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 31/12/2025 · 110 │110 m² │150 000 €│1 364 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 62 m² │62 m² │120 000 €│1 935 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 30 m² │30 m² │62 000 € │2 067 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 61 m² │61 m² │187 000 €│3 066 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 41 m² │41 m² │90 000 € │2 195 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 60 m² │60 m² │151 000 €│2 517 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 76 m² │76 m² │63 000 € │829 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 92 m² │92 m² │180 000 €│1 957 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 33 m² │33 m² │90 000 € │2 727 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 50 m² │50 m² │110 000 €│2 200 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 47 m² │47 m² │101 787 €│2 166 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 9 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 752 m² │752 m² │702 000 €│934 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 22 m² │22 m² │73 000 € │3 318 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 75 m² │75 m² │136 000 €│1 813 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 131 m² │131 m² │215 000 €│1 641 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 65 m² │65 m² │132 000 €│2 031 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 600 m² │600 m² │700 000 €│1 167 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │6 836 │2 113 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │6 430 │2 080 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │7 550 │2 141 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │9 045 │2 036 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │8 498 │1 780 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Mans ? En médiane sur 12 mois, 2 000 €/m² pour un appartement et 2 141 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher au Mans ? Quartier 72000 (2 211 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 72100 (1 529 €/m²). Combien de temps pour vendre au Mans ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Le Mans en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **66 logements**, PROMOTION CONSTRUCTIIONS IMMOBI LILIEVRE, Le Mans. autorisé en 2026 · en cours **59 logements**, LE MANS CHAPALAIN, Le Mans. autorisé en 2026 · en cours **123 logements**, OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE DU MANS, Le Mans. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire du Mans](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/sarthe-72/le-mans) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Mans Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Mans - [Permis de construire89 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/sarthe-72/le-mans) - [Menuisier près du Mans](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/72) ## Professionnels du bâti dans la Sarthe - [Plombier de la Sarthe (72)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/72) - [Plâtrier dans la Sarthe](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/72) - [Trouver un professionnel : carreleur (Sarthe)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/72) - [Toutes les entreprises de la Sarthe (72)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/sarthe-72) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Sarthe (72)2 065 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/sarthe-72) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)