# Prix immobilier Le Malesherbois (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Malesherbois (45) : appartement 1 750 €/m², maison 1 897 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-malesherbois-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Le Malesherbois Marché peu tendu · 6/100 INSEE 45191 8 016 habitants · 94 hab./km² # Prix immobilier Le Malesherbois (45) Un appartement s'y vend **1 750 €/m²** et une maison **1 897 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 338 ventes enregistrées Appartement 1 750€/m² ↓ −20,4 % sur un an Maison 1 897€/m² ↓ −8,6 % sur un an Budget médian 100k€ appartement ; maison : 187 k€ Loyer estimé 7,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 451 €/m²** et la maison **881 €/m²**. Chaque mois ne compte que 17 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **881**Maison **1 451**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 345 en 2025 17 26 28 29 18 35 27 22 43 33 24 43 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │43 │1 451 €/m² │881 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │24 │2 255 €/m² │1 388 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │33 │1 339 €/m² │1 685 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│43 │2 812 €/m² │1 905 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │22 │1 127 €/m² │2 128 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │27 │1 875 €/m² │1 914 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │35 │1 569 €/m² │1 887 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │18 │1 865 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │29 │1 385 €/m² │1 979 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │28 │1 532 €/m² │1 876 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │26 │1 260 €/m² │1 831 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │17 │1 796 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 239 et 1 875 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 689 à 2 083 €/m², avec 48 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 48 11 0 0 1 1 1 2 4 689 2 083 3 477 4 871 6 265 7 659 9 053 10 447 11 841 **médiane 1 451** 1 239 1 875 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 394 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 2 813 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │78 % │1 760 €/m²│88 m² │↓ −8,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │1 317 €/m²│67 m² │↓ −8,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │1 452 €/m²│27 m² │↓ −41,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │1 569 €/m²│38 m² │↓ −7,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 1 % des ventes : variation peu fiable│1 % │1 062 €/m²│80 m² │↓ −22,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 105 €/m²│95 m² │↑ +60,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 897 €/m² en tête de page, 1 760 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV LEVIS │1 583 €/m²│20 │↓ −28,5 % MIREPOIX │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements4 Maisons7 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 80 m² │80 m² │85 000 € │1 063 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 51 m² │51 m² │84 000 € │1 647 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 51 m² │51 m² │74 000 € │1 451 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 166 m² │166 m² │36 424 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 23/12/2025│Maison, 1 pièce (12 biens) 23/12/2025 · 444 m² │444 m² │32 579 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 20/12/2025│Maison, 3 pièces20/12/2025 · 80 m² │80 m² │195 000 €│2 438 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 17/12/2025 · 488 │488 m² │83 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 17/12/2025 · 55 │55 m² │51 000 € │927 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 67 m² │67 m² │115 200 €│1 719 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 64 m² │64 m² │181 000 €│2 828 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 238 m² │238 m² │150 000 €│630 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 69 m² │69 m² │88 000 € │1 275 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 51 m² │51 m² │115 000 €│2 255 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │345 │1 491 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │318 │1 909 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │470 │1 827 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │561 │1 784 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │466 │1 534 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Malesherbois ? En médiane sur 12 mois, 1 750 €/m² pour un appartement et 1 897 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre au Malesherbois ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 60 km Le Malesherbois, à **1 750 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Neuville-aux-Bois est en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pithiviers](https://presc│2 312 € │↑ +1,9 % │297 │12,4 km riptio.fr/dvf/pithiviers-4│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Neuville-aux-Bois](https:│1 500 € │↑ +217,0 %│126 │30,9 km //prescriptio.fr/dvf/neuvi│ │ │ │ lle-aux-bois-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Villemandeur](https://pre│2 446 € │↓ −10,4 % │258 │42,3 km scriptio.fr/dvf/villemande│ │ │ │ ur-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Châteauneuf-sur-Loire](ht│1 887 € │↑ +2,3 % │449 │44,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ hateauneuf-sur-loire-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chécy](https://prescripti│2 034 € │↓ −2,2 % │270 │47,7 km o.fr/dvf/checy-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Jargeau](https://prescrip│2 239 € │↓ −2,7 % │176 │50,0 km tio.fr/dvf/jargeau-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Denis-en-Val](https│2 520 € │248 │51,8 km ://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-denis-en-val-45) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Jean-le-Blanc](http│2 293 € │↓ −20,5 % │403 │53,0 km s://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-jean-le-blanc-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Malesherbois. Dernière vente connue le 30/12/2025. Le Malesherbois en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Malesherbois Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Malesherbois - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/le-malesherbois) - [Ciment, chaux et plâtre près du Malesherbois](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Maçon du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/45) - [Constructeur de maisons dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/45) - [Trouver un professionnel : couvreur (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ormes2 857 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ormes-45) - [Sandillon7 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sandillon-45) - [Ingré2 541 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ingre-45) - [Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 431 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-pryve-saint-mesmin-45)