# Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre (94) : appartement 6 057 €/m², maison 7 035 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-kremlin-bicetre-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Le Kremlin-Bicêtre Marché tendu · 83/100 INSEE 94043 24 110 habitants · 16 073 hab./km² # Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre (94) Un appartement s'y vend **6 057 €/m²** et une maison **7 035 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 444 ventes enregistrées Appartement 6 057€/m² ↓ −4,5 % sur un an Maison 7 035€/m² ↓ −7,7 % sur un an Budget médian 280k€ appartement ; maison : 639 k€ Loyer estimé 24,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 444 €/m²** et la maison **19 799 €/m²**. Chaque mois ne compte que 32 à 294 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 €/m² **19 799**Maison **5 444**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 073 en 2025 55 37 41 286 32 53 57 34 81 61 42 294 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │294 │5 444 €/m² │19 799 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── novembre 2025 │42 │5 679 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │61 │5 666 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── septembre 2025│81 │5 769 €/m² │6 228 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── août 2025 │34 │5 267 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juillet 2025 │57 │6 003 €/m² │3 470 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │53 │6 058 €/m² │7 743 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │32 │5 250 €/m² │5 299 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── avril 2025 │286 │5 381 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │41 │5 294 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │37 │5 769 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── janvier 2025 │55 │5 809 €/m² │6 424 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 890 et 6 550 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 389 à 7 776 €/m², avec 229 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 192 229 41 6 5 5 0 5 11 3 003 5 389 7 776 10 163 12 550 14 936 17 323 19 710 22 096 **médiane 5 620** 4 890 6 550 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 386 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 875 et 20 256 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │31 % │5 625 €/m²│46 m² │↓ −6,8 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │28 % │5 438 €/m²│68 m² │↑ +8,8 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │19 % │6 583 €/m²│30 m² │↓ −12,2 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │16 % │4 894 €/m²│87 m² │↓ −2,1 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison 4 % des ventes : variation peu │4 % │6 000 €/m²│75 m² │↓ −7,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │4 672 €/m²│103 m² │↑ +43,0 % ───────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 7 035 €/m² en tête de page, 6 000 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE FONTAINEBLEAU │5 830 €/m²│193 │↑ +4,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE FONTAINEBLEAU │5 730 €/m²│85 │↑ +2,8 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV EUGENE THOMAS │5 600 €/m²│39 │↓ −2,2 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE │5 355 €/m²│50 │↓ −17,0 % FONTAINEBLEAU │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements14 Maisons1 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 43 m² │43 m² │223 440 € │5 196 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 90 │90 m² │460 000 € │5 111 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 50 │50 m² │225 000 € │4 500 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 31 m²│31 m² │165 750 € │5 347 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 30 m²│30 m² │165 750 € │5 525 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 45 │45 m² │218 025 € │4 845 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 43 │43 m² │215 603 € │5 014 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 31 m²│31 m² │184 110 € │5 939 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 30/12/2025 · 122 │122 m² │622 583 € │5 103 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 44 │44 m² │212 211 € │4 823 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 235 m² │235 m² │2 300 000 €│9 787 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 56 m² │56 m² │287 498 € │5 134 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 38 │38 m² │185 079 € │4 871 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 39 │39 m² │188 955 € │4 845 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 25 m²│25 m² │146 500 € │5 860 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 38 │38 m² │196 350 € │5 167 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 69 │69 m² │350 829 € │5 084 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 073 │5 672 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │904 │5 724 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 718 │5 994 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │993 │6 184 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │559 │6 061 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre ? En médiane sur 12 mois, 6 057 €/m² pour un appartement et 7 035 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher au Kremlin-Bicêtre ? Zone Est (5 830 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (5 355 €/m²). Combien de temps pour vendre au Kremlin-Bicêtre ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Le Kremlin-Bicêtre, à **6 057 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gentilly](https://pre│6 281 € │↓ −5,5 % │377 │1,0 km scriptio.fr/dvf/gentil│ │ │ │ ly-94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arcueil](https://pres│5 792 € │↓ −2,4 % │463 │1,7 km criptio.fr/dvf/arcueil│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cachan](https://presc│5 278 € │↑ +1,7 % │652 │2,6 km riptio.fr/dvf/cachan-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Haÿ-les-Roses](http│4 113 € │↑ +8,1 % │878 │3,6 km s://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /l-hay-les-roses-94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](ht│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │3,9 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/charenton-le-pont-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chevilly-Larue](https│3 534 € │↓ −1,5 % │408 │4,6 km ://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ chevilly-larue-94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://presc│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │5,8 km riptio.fr/dvf/thiais-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Mandé](https://│9 181 € │↑ +0,6 % │907 │5,9 km prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-mande-94) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Kremlin-Bicêtre. Dernière vente connue le 31/12/2025. Le Kremlin-Bicêtre en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **41 logements**, IMMOBILIERE 3F, Le Kremlin-Bicêtre. autorisé en 2026 · en cours **40 logements**, SCCV KREMLIN-BICETRE GIDE, Le Kremlin-Bicêtre. autorisé en 2026 · en cours **44 logements**, SCCV KREMLIN SEVERINE, Le Kremlin-Bicêtre. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire du Kremlin-Bicêtre](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/le-kremlin-bicetre) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Kremlin-Bicêtre Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Kremlin-Bicêtre - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/le-kremlin-bicetre) - [Charpentes et menuiseries bois près du Kremlin-Bicêtre](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Taille de pierre du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/94) - [Portes et fenêtres métal dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/94) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fresnes3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fresnes-94) - [Saint-Maurice6 486 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-maurice-94) - [Joinville-le-Pont5 812 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/joinville-le-pont-94) - [Orly3 427 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orly-94)