# Prix immobilier Le Gosier (971) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Gosier (971) : appartement 3 590 €/m², maison 3 771 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-gosier-971, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guadeloupe-971) 4. Le Gosier Marché peu tendu · 33/100 INSEE 97113 27 757 habitants · 606 hab./km² # Prix immobilier Le Gosier (971) Un appartement s'y vend **3 590 €/m²** et une maison **3 771 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 580 ventes enregistrées Appartement 3 590€/m² ↑ +6,2 % sur un an Maison 3 771€/m² ↑ +6,6 % sur un an Budget médian 187k€ appartement ; maison : 361 k€ Loyer estimé 14,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 693 €/m²** et la maison **5 976 €/m²**. Chaque mois ne compte que 21 à 64 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 €/m² **5 976**Maison **3 693**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 431 en 2025 21 35 40 23 21 30 64 37 35 53 27 45 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │45 │3 693 €/m² │5 976 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │27 │4 374 €/m² │21 818 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │53 │3 965 €/m² │3 933 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│35 │4 189 €/m² │6 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │37 │4 374 €/m² │5 924 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │64 │4 054 €/m² │5 463 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │30 │4 303 €/m² │2 936 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mai 2025 │21 │3 577 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── avril 2025 │23 │2 554 €/m² │3 005 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │40 │3 795 €/m² │2 590 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │35 │3 669 €/m² │2 012 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │21 │4 045 €/m² │4 372 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 270 et 4 875 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 754 à 4 668 €/m², avec 67 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 47 60 67 40 13 3 5 4 6 1 926 2 840 3 754 4 668 5 582 6 496 7 409 8 323 9 237 **médiane 4 021** 3 270 4 875 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 914 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 895 et 14 714 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │29 % │4 239 €/m²│41 m² │↑ +10,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │29 % │4 461 €/m²│92 m² │↑ +6,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │3 457 €/m²│66 m² │↑ +12,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │11 % │4 656 €/m²│28 m² │↓ −4,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │3 593 €/m²│94 m² │↑ +1,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 730 €/m²│113 m² │↓ −38,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 771 €/m² en tête de page, 4 461 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest BAS DU FORT │4 175 €/m²│46 │↑ +1,2 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord BD AMEDEE │3 552 €/m²│36 │↑ +0,5 % CLARA │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements10 Maisons5 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 66 m² │66 m² │328 664 € │4 980 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 60 m² │60 m² │190 800 € │3 180 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │260 400 € │4 735 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 62 m² │62 m² │362 000 € │5 839 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 82 m² │82 m² │490 000 € │5 976 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 109 m² │109 m² │371 500 € │3 408 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 18/12/2025 · 78 m² │78 m² │205 000 € │2 628 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 17/12/2025 · 45 m² │45 m² │212 000 € │4 711 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 70 m² │70 m² │190 000 € │2 714 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 98 m² │98 m² │203 000 € │2 071 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 123 m² │123 m² │657 750 € │5 348 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 09/12/2025 · 40 │40 m² │110 000 € │2 750 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 04/12/2025 · 330 m² │330 m² │1 420 000 €│4 303 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 44 m² │44 m² │172 850 € │3 928 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 81 m² │81 m² │280 000 € │3 457 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 99 m² │99 m² │796 500 € │8 045 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │431 │4 005 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │349 │3 719 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │420 │4 039 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │546 │3 398 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │503 │3 178 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Gosier ? En médiane sur 12 mois, 3 590 €/m² pour un appartement et 3 771 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher au Gosier ? Zone Ouest (4 175 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (3 552 €/m²). Combien de temps pour vendre au Gosier ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Le Gosier, à **3 590 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ───────────────────┬──────────┬───────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Pointe-à-Pitre](ht│1 567 € │↓ −15,3 % │348 │6,8 km tps://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/pointe-a-pitr│ │ │ │ e-971) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Anne](https│3 411 € │↑ +14,8 % │298 │9,7 km ://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/sainte-anne-971)│ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┴──────── [Morne-à-l'Eau](htt│23 666 € │195 │10,7 km ps://prescriptio.fr│ │ │ /dvf/morne-a-l-eau-│ │ │ 971) │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┬──────── [Baie-Mahault](http│3 058 € │↓ −15,8 % │496 │13,1 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/baie-mahault-97│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Le │3 375 € │↑ +8,5 % │227 │17,2 km Moule](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/le-m│ │ │ │ oule-971) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Petit-Bourg](https│3 125 € │↑ +8,9 % │266 │20,6 km ://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/petit-bourg-971)│ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Lamentin](https://│2 964 € │↑ +1129,2 %│278 │20,9 km prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ lamentin-971) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Rose](https│880 € │↓ −61,8 % │314 │23,5 km ://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/sainte-rose-971)│ │ │ │ ───────────────────┴──────────┴───────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Gosier. Dernière vente connue le 30/12/2025. Le Gosier en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Gosier Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Gosier - [Permis de construire61 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/guadeloupe-971/le-gosier) - [Promoteur immobilier près du Gosier](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/971) ## Professionnels du bâti dans la Guadeloupe - [Architecte de la Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/971) - [Travaux spécialisés dans la Guadeloupe](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/971) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Guadeloupe)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/971) - [Toutes les entreprises de la Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/guadeloupe-971) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Guadeloupe (971)4 057 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guadeloupe-971) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-François4 738 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-francois-971) - [Capesterre-Belle-Eau2 484 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/capesterre-belle-eau-971)