# Prix immobilier Le Fenouiller (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Fenouiller (85) : appartement 2 764 €/m², maison 3 120 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-fenouiller-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. Le Fenouiller Marché peu tendu · 16/100 INSEE 85088 4 978 habitants · 278 hab./km² # Prix immobilier Le Fenouiller (85) Un appartement s'y vend **2 764 €/m²** et une maison **3 120 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 382 ventes enregistrées Appartement 2 764€/m² ↑ +43,4 % sur un an Maison 3 120€/m² ↓ −11,0 % sur un an Budget médian 160k€ appartement ; maison : 288 k€ Loyer estimé 11,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 296 €/m²** et la maison **3 106 €/m²**. Chaque mois ne compte que 11 à 46 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 106**Maison **3 296**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 231 en 2025 19 14 11 15 14 46 16 11 18 14 16 37 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │37 │3 296 €/m² │3 106 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │16 │3 206 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │14 │3 529 €/m² │3 198 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│18 │3 209 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │11 │3 025 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │16 │4 144 €/m² │3 409 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │46 │2 829 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │14 │2 631 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │15 │3 116 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │11 │2 200 €/m² │2 717 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │14 │2 585 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │19 │3 993 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 022 et 3 683 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 210 à 2 418 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 1 0 0 0 1 1 0 1 2 210 2 418 2 626 2 834 3 042 3 250 3 458 3 666 3 874 **médiane 3 413** 3 022 3 683 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 208 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 200 et 4 144 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│95 % │2 967 €/m²│95 m² │↓ −11,0 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │4 % │3 296 €/m²│65 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │1 % │4 144 €/m²│102 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements1 Maisons13 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 62 m² │62 m² │204 340 €│3 296 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 83 m² │83 m² │205 000 €│2 470 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 60 m² │60 m² │213 000 €│3 550 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 117 m² │117 m² │99 750 € │853 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 62 m² │62 m² │180 462 €│2 911 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 15/12/2025 · 181 m² │181 m² │130 000 €│718 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/12/2025│Maison, 3 pièces13/12/2025 · 55 m² │55 m² │223 000 €│4 055 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 08/12/2025 · 328 m² │328 m² │528 150 €│1 610 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 05/12/2025 · 484 │484 m² │340 000 €│702 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 05/12/2025 · 87 m² │87 m² │208 000 €│2 391 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 3 pièces01/12/2025 · 66 m² │66 m² │205 000 €│3 106 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 117 m² │117 m² │410 000 €│3 504 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 25/11/2025 · 165 m² │165 m² │321 000 €│1 945 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 94 m² │94 m² │315 000 €│3 351 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces19/11/2025 · 100 m² │100 m² │307 900 €│3 079 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │231 │3 412 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │225 │2 380 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │257 │2 778 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │243 │3 170 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │347 │2 169 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Fenouiller ? En médiane sur 12 mois, 2 764 €/m² pour un appartement et 3 120 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre au Fenouiller ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Le Fenouiller, à **2 764 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ─────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Commequiers](https://prescriptio│3 650 € │↓ −44,2 %│240 │8,0 km .fr/dvf/commequiers-85) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Soullans](https://prescriptio.fr│1 948 € │462 │8,4 km /dvf/soullans-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Bretignolles-sur-Mer](https://pr│4 205 € │↓ −2,6 % │567 │9,7 km escriptio.fr/dvf/bretignolles-sur│ │ │ │ -mer-85) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Coëx](https://prescriptio.fr/dvf│1 818 € │↑ +79,5 %│193 │10,8 km /coex-85) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Brem-sur-Mer](https://prescripti│3 352 € │309 │13,8 km o.fr/dvf/brem-sur-mer-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Christophe-du-Ligneron](ht│3 421 € │168 │16,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-ch│ │ │ ristophe-du-ligneron-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Sallertaine](https://prescriptio│2 222 € │424 │17,4 km .fr/dvf/sallertaine-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [L'Île-d'Olonne](https://prescrip│7 231 € │148 │18,7 km tio.fr/dvf/l-ile-d-olonne-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Fenouiller. Dernière vente connue le 30/12/2025. Le Fenouiller en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **40 logements**, KAUFMAN ET BROAD NANTES, Le Fenouiller. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire du Fenouiller](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/le-fenouiller) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Fenouiller Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Fenouiller - [Permis de construire26 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/le-fenouiller) - [Maçon près du Fenouiller](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/85) ## Professionnels du bâti dans la Vendée - [Constructeur de maisons de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/85) - [Couvreur dans la Vendée](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/85) - [Trouver un professionnel : terrassier (Vendée)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/85) - [Toutes les entreprises de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vendee-85) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vendée (85)3 584 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Garnache5 790 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-garnache-85) - [Saint-Mathurin3 424 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-mathurin-85) - [Les Achards2 638 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-achards-85) - [Beauvoir-sur-Mer3 734 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beauvoir-sur-mer-85)