# Prix immobilier Le Coudray-Montceaux (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Coudray-Montceaux (91) : appartement 2 845 €/m², maison 3 150 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-coudray-montceaux-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Le Coudray-Montceaux Marché équilibré · 36/100 INSEE 91179 4 801 habitants · 417 hab./km² # Prix immobilier Le Coudray-Montceaux (91) Un appartement s'y vend **2 845 €/m²** et une maison **3 150 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 974 ventes enregistrées Appartement 2 845€/m² ↑ +22,7 % sur un an Maison 3 150€/m² ↑ +0,2 % sur un an Budget médian 178k€ appartement ; maison : 330 k€ Loyer estimé 11,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 957 €/m²** et la maison **11 200 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 33 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **11 200**Maison **1 957**Appartement déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 180 sur 12 mois 27 4 33 4 16 11 21 5 21 9 7 22 déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │22 │1 957 €/m² │11 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── novembre 2025 │7 │3 159 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── octobre 2025 │9 │2 471 €/m² │2 071 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│21 │3 500 €/m² │3 364 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │5 │1 993 €/m² │2 704 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │21 │3 696 €/m² │3 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │11 │4 636 €/m² │2 570 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mai 2025 │16 │3 593 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │4 │2 524 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mars 2025 │33 │6 636 €/m² │2 808 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │4 │2 380 €/m² │3 457 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2024 │27 │3 463 €/m² │8 547 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 329 et 4 636 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 647 à 2 201 €/m², avec 14 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 14 7 8 12 4 2 1 0 5 1 647 2 201 2 756 3 310 3 865 4 419 4 973 5 528 6 082 **médiane 3 500** 2 329 4 636 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 554 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 190 et 11 111 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │42 % │3 081 €/m²│104 m² │↑ +0,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │4 636 €/m²│55 m² │↑ +80,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 593 €/m²│43 m² │↑ +18,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │1 993 €/m²│84 m² │↓ −1,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│6 % │5 000 €/m²│20 m² │↑ +34,6 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements8 Maisons6 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 9 pièces (8 biens) 30/12/2025 · 496 m² │496 m² │2 800 000 €│5 645 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 22/12/2025 · 7 649 │7 649 m²│2 159 567 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 08/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 08/12/2025 · 115 m² │115 m² │225 000 € │1 957 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 08/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 08/12/2025 · 7 649 │7 649 m²│2 040 000 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 115 m² │115 m² │250 000 € │2 174 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 18/11/2025 · 38 m² │38 m² │157 500 € │4 145 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/10/2025 · 69 m² │69 m² │137 500 € │1 993 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 14/10/2025 · 58 m² │58 m² │171 000 € │2 948 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 02/10/2025 · 154 m² │154 m² │319 000 € │2 071 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/09/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/09/2025 · 30 m² │30 m² │105 000 € │3 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/09/2025│Local industriel ou commercial (10 biens) 29/09/2025 · 1 460 │1 460 m²│2 500 000 €│1 712 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/09/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 26/09/2025 · 83 m² │83 m² │160 000 € │1 928 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/09/2025│Maison, 6 pièces18/09/2025 · 144 m² │144 m² │419 000 € │2 910 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 17/09/2025 · 67 m² │67 m² │175 000 € │2 612 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/09/2025│Appartement, 1 pièce08/09/2025 · 22 m² │22 m² │87 000 € │3 955 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 02/09/2025│Maison, 5 pièces02/09/2025 · 110 m² │110 m² │370 000 € │3 364 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 6 pièces29/08/2025 · 114 m² │114 m² │290 000 € │2 544 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │153 │3 159 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │168 │2 796 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │172 │3 105 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │219 │2 910 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │209 │2 572 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 180 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 147. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Coudray-Montceaux ? En médiane sur 12 mois, 2 845 €/m² pour un appartement et 3 150 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre au Coudray-Montceaux ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Le Coudray-Montceaux, à **2 845 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ormoy](https://prescr│4 900 € │↑ +20,5 %│85 │2,8 km iptio.fr/dvf/ormoy-91)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saintry-sur-Seine](ht│3 262 € │↑ +29,9 %│219 │3,8 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/saintry-sur-seine-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villabé](https://pres│3 235 € │↓ −3,5 % │79 │4,2 km criptio.fr/dvf/villabe│ │ │ │ -91) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Champcueil](https://p│3 488 € │86 │7,1 km rescriptio.fr/dvf/cham│ │ │ pcueil-91) │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Vert-le-Grand](https:│3 521 € │↑ +6,0 % │97 │9,3 km //prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ ert-le-grand-91) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vert-le-Petit](https:│3 130 € │↑ +24,4 %│75 │9,3 km //prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ ert-le-petit-91) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tigery](https://presc│3 730 € │↑ +2,1 % │139 │9,7 km riptio.fr/dvf/tigery-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Étiolles](https://pre│3 078 € │↑ +3,2 % │127 │9,8 km scriptio.fr/dvf/etioll│ │ │ │ es-91) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Coudray-Montceaux. Dernière vente connue le 30/12/2025. Le Coudray-Montceaux en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **106 logements**, SCCV LE COUDRAY BOIS DE L'ECU, Le Coudray-Montceaux. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire du Coudray-Montceaux](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/le-coudray-montceaux) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Coudray-Montceaux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Coudray-Montceaux - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/le-coudray-montceaux) - [Plombier près du Coudray-Montceaux](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Plâtrier de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/91) - [Carreleur dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/91) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Plessis-Pâté3 461 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-plessis-pate-91) - [Itteville3 267 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/itteville-91) - [Saint-Vrain3 125 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-vrain-91) - [La Ferté-Alais3 046 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-ferte-alais-91)