# Prix immobilier Le Bouscat (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier au Bouscat (33) : appartement 3 902 €/m², maison 5 385 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/le-bouscat-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Le Bouscat Marché équilibré · 53/100 INSEE 33069 25 081 habitants · 4 732 hab./km² # Prix immobilier Le Bouscat (33) Un appartement s'y vend **3 902 €/m²** et une maison **5 385 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 215 ventes enregistrées Appartement 3 902€/m² ↑ +7,0 % sur un an Maison 5 385€/m² ↓ −4,3 % sur un an Budget médian 234k€ appartement ; maison : 525 k€ Loyer estimé 15,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 038 €/m²** et la maison **4 955 €/m²**. Chaque mois ne compte que 47 à 245 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 955**Maison **4 038**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 274 en 2025 72 58 101 126 47 112 149 69 92 245 82 121 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │121 │4 038 €/m² │4 955 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │82 │4 005 €/m² │4 728 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │245 │3 418 €/m² │4 759 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│92 │4 230 €/m² │5 229 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │69 │3 581 €/m² │4 809 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │149 │4 118 €/m² │5 132 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │112 │3 882 €/m² │5 146 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │47 │3 097 €/m² │5 374 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │126 │4 085 €/m² │5 440 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │101 │3 696 €/m² │4 946 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │58 │3 185 €/m² │3 785 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │72 │4 218 €/m² │5 742 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 181 et 4 641 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 999 à 3 861 €/m², avec 228 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 228 179 18 4 3 0 2 2 14 1 999 3 861 5 723 7 585 9 447 11 309 13 170 15 032 16 894 **médiane 3 936** 3 181 4 641 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 862 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 667 et 19 512 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │46 % │5 041 €/m²│97 m² │↓ −4,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │18 % │3 855 €/m²│65 m² │↑ +4,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │15 % │3 334 €/m²│80 m² │↓ −4,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │4 322 €/m²│44 m² │↑ +9,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │3 347 €/m²│101 m² │↑ +1,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 400 €/m²│31 m² │↑ +5,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 385 €/m² en tête de page, 5 041 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 5 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE LA │4 443 €/m²│24 │↑ +8,9 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV DE TIVOLI │4 313 €/m²│30 │↑ +6,9 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV AUGUSTE │4 085 €/m²│73 │↑ +17,3 % FERRET │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE LA │3 842 €/m²│58 │↑ +6,4 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE TIVOLI │2 914 €/m²│41 │↓ −4,5 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements8 Maisons11 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 43 │43 m² │165 000 €│3 837 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces30/12/2025 · 80 m² │80 m² │395 242 €│4 941 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 6 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 198 │198 m² │355 000 €│1 793 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 68 │68 m² │226 000 €│3 324 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 120 m² │120 m² │462 000 €│3 850 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 110 m² │110 m² │450 142 €│4 092 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 78 │78 m² │275 000 €│3 526 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 50 m² │50 m² │537 000 €│10 740 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 165 m² │165 m² │820 000 €│4 970 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 97 m² │97 m² │463 560 €│4 779 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 64 │64 m² │267 000 €│4 172 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 68 m² │68 m² │275 000 €│4 044 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 41 │41 m² │178 000 €│4 341 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 67 m² │67 m² │300 000 €│4 478 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 185 m² │185 m² │770 000 €│4 162 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 33 │33 m² │150 000 €│4 545 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 58 m² │58 m² │348 000 €│6 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 49 m² │49 m² │258 000 €│5 265 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 86 │86 m² │338 500 €│3 936 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 274 │3 943 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │926 │3 741 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │903 │4 161 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 630 │3 867 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 339 │3 885 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 1 274 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 1 119. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² au Bouscat ? En médiane sur 12 mois, 3 902 €/m² pour un appartement et 5 385 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher au Bouscat ? Zone Nord (4 443 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 914 €/m²). Combien de temps pour vendre au Bouscat ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Le Bouscat, à **3 902 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bruges](https:/│3 565 € │↓ −2,5 % │881 │2,7 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/bruges-33) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eysines](https:│3 535 € │↓ −3,8 % │898 │3,7 km //prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/eysines-33)│ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Blanquefort](ht│3 210 € │↓ −7,6 % │477 │6,3 km tps://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/blanque│ │ │ │ fort-33) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cenon](https://│3 175 € │↓ −4,9 % │842 │6,5 km prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/cenon-33) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lormont](https:│2 644 € │↑ +8,4 % │548 │6,8 km //prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/lormont-33)│ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Floirac](https:│3 214 € │↓ −5,6 % │404 │7,4 km //prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/floirac-33)│ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bègles](https:/│3 515 € │↑ +3,3 % │1151 │8,1 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/begles-33) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gradignan](http│3 542 € │↓ −7,2 % │1097 │10,8 km s://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/gradignan│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Bouscat. Dernière vente connue le 30/12/2025. Le Bouscat en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **169 logements**, GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH), Le Bouscat. autorisé en 2025 · en cours **24 logements**, BOUYGUES BATIMENT CENTRE SUD-OUEST, Le Bouscat. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire du Bouscat](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/le-bouscat) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit au Bouscat Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## Au Bouscat - [Permis de construire15 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/le-bouscat) - [Ciment, chaux et plâtre près du Bouscat](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Maçon de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/33) - [Constructeur de maisons dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/33) - [Trouver un professionnel : couvreur (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ambarès-et-Lagrave7 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ambares-et-lagrave-33) - [Saint-Médard-en-Jalles3 684 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-medard-en-jalles-33) - [Cestas4 032 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cestas-33) - [Saint-André-de-Cubzac2 536 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-andre-de-cubzac-33)