# Prix immobilier Lattes (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Lattes (34) : appartement 4 589 €/m², maison 4 565 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/lattes-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Lattes Marché tendu · 92/100 INSEE 34129 17 351 habitants · 539 hab./km² # Prix immobilier Lattes (34) Un appartement s'y vend **4 589 €/m²** et une maison **4 565 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 826 ventes enregistrées Appartement 4 589€/m² ↑ +2,0 % sur un an Maison 4 565€/m² ↓ −2,6 % sur un an Budget médian 250k€ appartement ; maison : 480 k€ Loyer estimé 18,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 707 €/m²** et la maison **4 587 €/m²**. Chaque mois ne compte que 39 à 110 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 587**Maison **4 707**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 745 en 2025 42 39 57 42 55 71 80 57 87 43 62 110 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │110 │4 707 €/m² │4 587 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │62 │4 766 €/m² │5 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │43 │5 164 €/m² │4 160 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│87 │5 050 €/m² │4 565 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │57 │4 803 €/m² │4 424 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │80 │4 652 €/m² │4 588 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │71 │4 797 €/m² │4 634 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │55 │5 409 €/m² │4 353 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │42 │4 386 €/m² │4 744 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │57 │4 651 €/m² │4 554 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │39 │4 608 €/m² │4 610 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │42 │4 203 €/m² │4 411 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 203 et 5 214 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 332 à 5 469 €/m², avec 131 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 16 77 131 35 3 1 2 2 7 2 058 3 195 4 332 5 469 6 606 7 743 8 881 10 018 11 155 **médiane 4 714** 4 203 5 214 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 137 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 563 et 26 172 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │52 % │4 550 €/m²│96 m² │↓ −2,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │21 % │4 824 €/m²│42 m² │↓ −0,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │4 642 €/m²│66 m² │↑ +1,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │4 203 €/m²│91 m² │↑ +2,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 972 €/m²│23 m² │↓ −6,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │6 080 €/m²│121 m² │↑ +13,0 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE FIGUIERE │4 974 €/m²│52 │↑ +4,8 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE │4 604 €/m²│72 │↑ +0,1 % MONTPELLIER │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements10 Maisons7 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 138 m² │138 m² │630 000 € │4 565 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 74 │74 m² │342 200 € │4 624 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 9 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 328 m² │328 m² │639 200 € │1 949 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 94 m² │94 m² │394 800 € │4 200 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 96 m² │96 m² │330 000 € │3 438 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 44 │44 m² │202 000 € │4 591 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (41 biens) 23/12/2025 · 3 550 m²│3 550 m²│5 500 000 €│1 549 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 214 │214 m² │660 000 € │3 084 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 38 │38 m² │184 000 € │4 842 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 31 │31 m² │244 950 € │7 902 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 87 m² │87 m² │550 000 € │6 322 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 48 │48 m² │225 920 € │4 707 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 111 m² │111 m² │602 650 € │5 429 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 15/12/2025 · 27 m²│27 m² │108 000 € │4 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 60 │60 m² │327 400 € │5 457 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 71 │71 m² │274 000 € │3 859 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 21 m² │21 m² │67 520 € │3 215 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │745 │4 736 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │604 │4 689 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │586 │4 835 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │789 │4 573 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │790 │4 309 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Lattes ? En médiane sur 12 mois, 4 589 €/m² pour un appartement et 4 565 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Lattes ? Zone Sud-Est (4 974 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (4 604 €/m²). Combien de temps pour vendre à Lattes ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Lattes, à **4 589 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pérols](https://prescriptio.│4 485 € │↓ −1,4 % │269 │4,3 km fr/dvf/perols-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Védas](https:/│4 052 € │↑ +3,1 % │441 │5,4 km /prescriptio.fr/dvf/saint-jea│ │ │ │ n-de-vedas-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-lès-Maguelone](ht│3 363 € │↓ −2,0 % │218 │6,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/vill│ │ │ │ eneuve-les-maguelone-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mauguio](https://prescriptio│4 518 € │↓ −3,1 % │1022 │9,6 km .fr/dvf/mauguio-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 161 € │↓ −0,5 % │272 │9,8 km Crès](https://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/le-cres-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvignac](https://prescripti│3 196 € │↓ −2,6 % │434 │10,4 km o.fr/dvf/juvignac-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grabels](https://prescriptio│3 029 € │↓ −0,7 % │308 │12,8 km .fr/dvf/grabels-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Gély-du-Fesc](https://│4 182 € │↓ −18,3 %│354 │15,4 km prescriptio.fr/dvf/saint-gely│ │ │ │ -du-fesc-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Lattes. Dernière vente connue le 30/12/2025. Lattes en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **31 logements**, HEMISPHERE, Lattes. autorisé en 2026 · en cours **94 logements**, HAUTS DE LATTES LOT 25C3, Lattes. autorisé en 2025 · en cours **63 logements**, CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS, Lattes. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Lattes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/lattes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Lattes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Lattes - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/lattes) - [Peintre près de Lattes](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Menuisier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/34) - [Plombier dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/34) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Frontignan3 271 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/frontignan-34) - [Mèze3 506 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/meze-34) - [Clermont-l'Hérault2 105 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/clermont-l-herault-34)