# Prix immobilier La Teste-de-Buch (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à La Teste-de-Buch (33) : appartement 5 071 €/m², maison 5 621 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/la-teste-de-buch-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. La Teste-de-Buch Marché tendu · 98/100 INSEE 33529 27 566 habitants · 154 hab./km² # Prix immobilier La Teste-de-Buch (33) Un appartement s'y vend **5 071 €/m²** et une maison **5 621 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 8 240 ventes enregistrées Appartement 5 071€/m² ↓ −7,7 % sur un an Maison 5 621€/m² ↓ −10,0 % sur un an Budget médian 262k€ appartement ; maison : 555 k€ Loyer estimé 20,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 158 €/m²** et la maison **5 111 €/m²**. Chaque mois ne compte que 59 à 217 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **5 111**Maison **5 158**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 468 en 2025 113 89 118 107 59 105 153 157 113 144 93 217 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │217 │5 158 €/m² │5 111 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │93 │3 927 €/m² │5 688 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │144 │4 304 €/m² │4 848 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│113 │4 872 €/m² │6 093 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │157 │4 102 €/m² │5 455 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │153 │4 784 €/m² │5 645 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │105 │5 179 €/m² │4 998 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │59 │4 815 €/m² │5 538 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │107 │5 879 €/m² │5 383 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │118 │5 288 €/m² │5 396 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │89 │5 267 €/m² │5 583 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │113 │4 881 €/m² │6 393 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 000 et 5 688 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 408 à 6 614 €/m², avec 150 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 87 150 25 16 4 5 1 3 9 2 201 4 408 6 614 8 820 11 027 13 233 15 440 17 646 19 852 **médiane 4 802** 4 000 5 688 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 207 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 822 et 36 250 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │73 % │5 485 €/m²│103 m² │↓ −10,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │4 831 €/m²│42 m² │↓ −8,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │4 666 €/m²│65 m² │↓ −8,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │4 867 €/m²│83 m² │↑ +6,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │6 176 €/m²│18 m² │↓ −2,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DU BOIS │4 725 €/m²│58 │↓ −9,4 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES │4 676 €/m²│84 │↓ −7,7 % CORDIERS │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements4 Maisons8 Locaux7 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 94 m² │94 m² │140 000 € │1 489 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 66 m² │66 m² │163 000 € │2 470 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 31/12/2025 · 33 │33 m² │38 400 € │1 164 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 84 m² │84 m² │285 000 € │3 393 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 347 m² │347 m² │7 100 000 €│20 461 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 76 m² │76 m² │300 000 € │3 947 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 230 m² │230 m² │554 700 € │2 412 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (7 biens) 30/12/2025 · 689 │689 m² │945 982 € │1 373 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 118 m² │118 m² │480 000 € │4 068 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 29/12/2025 · 110 m² │110 m² │600 000 € │5 455 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 38 m² │38 m² │65 635 € │1 727 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 42 m² │42 m² │181 000 € │4 310 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 29/12/2025 · 45 │45 m² │68 900 € │1 531 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 27/12/2025 · 65 m² │65 m² │320 700 € │4 934 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 90 m² │90 m² │432 900 € │4 810 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 42 m² │42 m² │161 500 € │3 845 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 84 m² │84 m² │602 000 € │7 167 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 130 m² │130 m² │1 350 000 €│10 385 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 42 m² │42 m² │246 200 € │5 862 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 468 │4 876 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 247 │5 197 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 452 │5 212 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 797 │5 097 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 848 │4 660 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ? En médiane sur 12 mois, 5 071 €/m² pour un appartement et 5 621 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à La Teste-de-Buch ? Zone Sud (4 725 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (4 676 €/m²). Combien de temps pour vendre à La Teste-de-Buch ? Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 60 km La Teste-de-Buch, à **5 071 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gujan-Mestras](https://pre│4 158 € │↓ −6,0 % │1013 │8,0 km scriptio.fr/dvf/gujan-mestr│ │ │ │ as-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cestas](https://prescripti│4 032 € │↑ +1,8 % │442 │38,6 km o.fr/dvf/cestas-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Médard-en-Jalles](ht│3 684 € │↑ +6,3 % │1131 │45,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-medard-en-jalles-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gradignan](https://prescri│3 542 € │↓ −7,2 % │1097 │49,0 km ptio.fr/dvf/gradignan-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eysines](https://prescript│3 535 € │↓ −3,8 % │898 │53,3 km io.fr/dvf/eysines-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 902 € │↑ +7,0 % │1119 │55,2 km Bouscat](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/le-bouscat-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bègles](https://prescripti│3 515 € │↑ +3,3 % │1151 │55,5 km o.fr/dvf/begles-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bruges](https://prescripti│3 565 € │↓ −2,5 % │881 │56,8 km o.fr/dvf/bruges-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis La Teste-de-Buch. Dernière vente connue le 31/12/2025. La Teste-de-Buch en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **41 logements**, PAULOWNIA, La Teste-de-Buch. autorisé en 2026 · en cours **29 logements**, [ND], La Teste-de-Buch. autorisé en 2026 · en cours **99 logements**, CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS, La Teste-de-Buch. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de La Teste-de-Buch](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/la-teste-de-buch) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à La Teste-de-Buch Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À La Teste-de-Buch - [Permis de construire76 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/la-teste-de-buch) - [Étanchéiste près de La Teste-de-Buch](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Charpente métallique de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/33) - [Démolition dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/33) - [Trouver un professionnel : électricien (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Blanquefort3 210 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/blanquefort-33) - [Floirac3 214 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/floirac-33) - [Cenon3 175 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cenon-33) - [Lormont2 644 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lormont-33)