# Prix immobilier La Rochelle (17) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à La Rochelle (17) : appartement 5 000 €/m², maison 4 411 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/la-rochelle-17, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-maritime-17) 4. La Rochelle Marché tendu · 83/100 INSEE 17300 79 851 habitants · 2 662 hab./km² # Prix immobilier La Rochelle (17) Un appartement s'y vend **5 000 €/m²** et une maison **4 411 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 20 911 ventes enregistrées Appartement 5 000€/m² ↑ +0,1 % sur un an Maison 4 411€/m² ↓ −4,2 % sur un an Budget médian 210k€ appartement ; maison : 372 k€ Loyer estimé 20,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 194 €/m²** et la maison **4 513 €/m²**. Chaque mois ne compte que 192 à 358 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 513**Maison **5 194**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 506 en 2025 267 192 328 249 242 289 356 282 345 303 295 358 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │358 │5 194 €/m² │4 513 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │295 │4 821 €/m² │4 295 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │303 │5 097 €/m² │4 340 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│345 │4 841 €/m² │4 198 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │282 │5 444 €/m² │4 780 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │356 │4 850 €/m² │4 728 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │289 │5 000 €/m² │4 032 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │242 │4 899 €/m² │4 112 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │249 │4 646 €/m² │4 231 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │328 │5 021 €/m² │4 338 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │192 │4 857 €/m² │4 411 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │267 │4 703 €/m² │4 467 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 009 et 5 935 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 257 à 6 683 €/m², avec 1002 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 623 1002 171 38 20 14 9 22 52 1 831 4 257 6 683 9 110 11 536 13 962 16 388 18 814 21 240 **médiane 4 994** 4 009 5 935 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 426 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 563 et 48 947 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │35 % │4 340 €/m²│89 m² │↓ −4,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │22 % │4 997 €/m²│41 m² │↑ +0,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │19 % │5 610 €/m²│25 m² │↓ −2,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │4 483 €/m²│68 m² │↓ −1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │4 036 €/m²│82 m² │↑ +9,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 062 €/m²│96 m² │↓ −20,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DE L'OCEAN │5 684 €/m²│198 │↓ −1,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DE LA │5 269 €/m²│177 │↑ +1,6 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU MAIL │5 051 €/m²│356 │↓ −8,8 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV BILLAUD │4 607 €/m²│83 │↑ +1,0 % VARENNE │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL CLARISSE │4 356 €/m²│82 │↓ −4,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV CARNOT │3 379 €/m²│31 │↓ −13,3 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV ARISTIDE BRIAND │2 486 €/m²│83 │↓ −11,5 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements8 Maisons4 Locaux6 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 31/12/2025 · 320 │320 m² │960 000 € │3 000 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 86 m² │86 m² │390 000 € │4 535 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 17 m² │17 m² │106 500 € │6 265 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 96 m² │96 m² │285 000 € │2 969 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 35 m² │35 m² │157 000 € │4 486 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 47 m² │47 m² │194 000 € │4 128 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 82 m² │82 m² │150 000 € │1 829 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 78 m² │78 m² │890 450 € │11 416 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 12 m² │12 m² │45 000 € │3 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 230 m² │230 m² │300 000 € │1 304 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² │20 m² │131 500 € │6 575 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 30/12/2025 · 209 m² │209 m² │480 000 € │2 297 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 150 m² │150 m² │2 750 000 €│18 333 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 71 m² │71 m² │284 000 € │4 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 21 m² │21 m² │149 000 € │7 095 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 48 m² │48 m² │205 000 € │4 271 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 29/12/2025 · 24 m² │24 m² │160 000 € │6 667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 80 m² │80 m² │136 000 € │1 700 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 506 │4 878 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │3 439 │5 045 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │3 612 │5 326 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │4 195 │5 256 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │4 500 │4 792 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à La Rochelle ? En médiane sur 12 mois, 5 000 €/m² pour un appartement et 4 411 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à La Rochelle ? Zone Nord (5 684 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 486 €/m²). Combien de temps pour vendre à La Rochelle ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. La Rochelle en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **50 logements**, 1 rue de Beauregard, La Rochelle. autorisé en 2026 · en cours **35 logements**, EDMP- PAYS DE LOIRE, La Rochelle. autorisé en 2025 · en cours **82 logements**, EDMP-AQUITAINE, La Rochelle. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de La Rochelle](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/charente-maritime-17/la-rochelle) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à La Rochelle Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À La Rochelle - [Permis de construire63 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/charente-maritime-17/la-rochelle) - [Contrôle technique près de La Rochelle](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/17) ## Professionnels du bâti dans la Charente-Maritime - [Géomètre de la Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/17) - [Structures métalliques dans la Charente-Maritime](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/17) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Charente-Maritime)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/17) - [Toutes les entreprises de la Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/charente-maritime-17) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Charente-Maritime (17)4 105 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-maritime-17) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)