# Prix immobilier La Roche-sur-Yon (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à La Roche-sur-Yon (85) : appartement 2 470 €/m², maison 2 366 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/la-roche-sur-yon-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. La Roche-sur-Yon Marché peu tendu · 3/100 INSEE 85191 54 849 habitants · 623 hab./km² # Prix immobilier La Roche-sur-Yon (85) Un appartement s'y vend **2 470 €/m²** et une maison **2 366 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 13 389 ventes enregistrées Appartement 2 470€/m² ↑ +1,5 % sur un an Maison 2 366€/m² ↓ −3,5 % sur un an Budget médian 128k€ appartement ; maison : 210 k€ Loyer estimé 9,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 579 €/m²** et la maison **2 307 €/m²**. Chaque mois ne compte que 137 à 247 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 307**Maison **2 579**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 268 en 2025 141 137 142 207 149 213 247 176 225 210 194 227 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │227 │2 579 €/m² │2 307 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │194 │2 470 €/m² │2 560 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │210 │2 504 €/m² │2 232 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│225 │2 372 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │176 │2 725 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │247 │2 407 €/m² │2 384 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │213 │2 553 €/m² │2 439 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │149 │2 642 €/m² │2 157 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │207 │3 504 €/m² │2 278 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │142 │2 439 €/m² │2 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │137 │2 242 €/m² │2 348 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │141 │2 500 €/m² │2 269 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 128 et 3 152 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 307 à 3 588 €/m², avec 695 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 695 31 20 20 8 14 5 5 24 1 307 3 588 5 869 8 150 10 431 12 712 14 993 17 274 19 555 **médiane 2 508** 2 128 3 152 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 281 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 634 et 22 917 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │56 % │2 358 €/m²│89 m² │↓ −3,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │2 619 €/m²│44 m² │↑ +1,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │10 % │3 241 €/m²│26 m² │↓ −14,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │10 % │2 348 €/m²│65 m² │↑ +5,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │2 033 €/m²│82 m² │↑ +9,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 190 €/m²│103 m² │↑ +7,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL D'EDEN │2 635 €/m²│27 │↓ −1,4 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE LATTRE │2 565 €/m²│89 │↑ +1,9 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL GUSTAVE │2 500 €/m²│41 │↓ −3,1 % FLAUBERT │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV GAMBETTA │2 497 €/m²│220 │↑ +6,5 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest BD E BRANLY │2 272 €/m²│38 │↓ −13,7 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements9 Maisons9 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (5 biens) 31/12/2025 · 44 │44 m² │133 450 €│3 033 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 76 m² │76 m² │90 000 € │1 184 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 133 m² │133 m² │224 930 €│1 691 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces31/12/2025 · 76 m² │76 m² │210 000 €│2 763 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 37 m²│37 m² │83 000 € │2 243 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 30 │30 m² │100 950 €│3 365 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 106 m² │106 m² │245 000 €│2 311 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 61 │61 m² │131 000 €│2 148 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 45 │45 m² │137 000 €│3 044 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 65 │65 m² │160 000 €│2 462 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 7 pièces29/12/2025 · 170 m² │170 m² │180 000 €│1 059 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 44 │44 m² │100 000 €│2 273 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 76 m² │76 m² │121 253 €│1 595 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 70 m² │70 m² │137 500 €│1 964 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 65 m² │65 m² │175 000 €│2 692 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 61 │61 m² │145 500 €│2 385 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 40 │40 m² │91 000 € │2 275 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Local industriel ou commercial26/12/2025 · 55 m²│55 m² │144 600 €│2 629 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 4 pièces24/12/2025 · 92 m² │92 m² │232 000 €│2 522 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 51 │51 m² │115 000 €│2 255 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 268 │2 502 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 993 │2 450 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 326 │2 596 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 818 │2 612 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 022 │2 299 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ? En médiane sur 12 mois, 2 470 €/m² pour un appartement et 2 366 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à La Roche-sur-Yon ? Zone Est (2 635 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 272 €/m²). Combien de temps pour vendre à La Roche-sur-Yon ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 40 km La Roche-sur-Yon, à **2 470 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │4 722 € │↓ −3,5 % │3072 │30,6 km Sables-d'Olonne](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/les-│ │ │ │ sables-d-olonne-85) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis La Roche-sur-Yon. Dernière vente connue le 31/12/2025. La Roche-sur-Yon en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **54 logements**, GROUPE LAUNAY PAYS DE LA LOIRE, La Roche-sur-Yon. autorisé en 2026 · en cours **24 logements**, Le chemin des Terres Noires, La Roche-sur-Yon. autorisé en 2026 · en cours **42 logements**, PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - S, La Roche-sur-Yon. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de La Roche-sur-Yon](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/la-roche-sur-yon) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à La Roche-sur-Yon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À La Roche-sur-Yon - [Permis de construire86 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/la-roche-sur-yon) - [Taille de pierre près de La Roche-sur-Yon](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/85) ## Professionnels du bâti dans la Vendée - [Portes et fenêtres métal de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/85) - [Béton et préfabriqués dans la Vendée](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/85) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Vendée)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/85) - [Toutes les entreprises de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vendee-85) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vendée (85)3 584 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)