# Prix immobilier La Roche-sur-Foron (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à La Roche-sur-Foron (74) : appartement 3 549 €/m², maison 4 207 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/la-roche-sur-foron-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. La Roche-sur-Foron Marché peu tendu · 16/100 INSEE 74224 11 348 habitants · 634 hab./km² # Prix immobilier La Roche-sur-Foron (74) Un appartement s'y vend **3 549 €/m²** et une maison **4 207 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 879 ventes enregistrées Appartement 3 549€/m² ↓ −5,0 % sur un an Maison 4 207€/m² ↑ +9,6 % sur un an Budget médian 230k€ appartement ; maison : 475 k€ Loyer estimé 14,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 906 €/m²** et la maison **4 667 €/m²**. Chaque mois ne compte que 31 à 93 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 €/m² **4 667**Maison **3 906**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 577 en 2025 39 38 53 31 33 75 93 36 40 51 44 44 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │44 │3 906 €/m² │4 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │44 │2 988 €/m² │4 696 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │51 │3 269 €/m² │5 129 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│40 │3 198 €/m² │3 820 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │36 │3 771 €/m² │3 825 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │93 │3 718 €/m² │5 062 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │75 │3 935 €/m² │5 233 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │33 │4 249 €/m² │15 357 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │31 │3 832 €/m² │4 532 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │53 │3 062 €/m² │3 548 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── février 2025 │38 │4 031 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── janvier 2025 │39 │3 751 €/m² │4 466 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 000 et 4 175 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 087 à 4 586 €/m², avec 132 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 64 132 15 7 3 3 3 5 7 1 588 3 087 4 586 6 085 7 585 9 084 10 583 12 082 13 581 **médiane 3 718** 3 000 4 175 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 499 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 838 et 30 393 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │29 % │4 505 €/m²│107 m² │↑ +9,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │26 % │3 824 €/m²│70 m² │↓ −0,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │19 % │3 554 €/m²│82 m² │↓ −2,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │3 670 €/m²│45 m² │↑ +0,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│5 % │4 338 €/m²│26 m² │↓ −49,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │3 226 €/m²│123 m² │↓ −20,5 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 207 €/m² en tête de page, 4 505 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV CHARLES DE │3 813 €/m²│32 │↓ −2,0 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE LA │3 750 €/m²│29 │↓ −7,8 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV CHARLES │3 662 €/m²│52 │↓ −6,2 % DE │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements8 Maisons3 Locaux4 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 90 m² │90 m² │420 000 € │4 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 90 m² │90 m² │279 360 € │3 104 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/12/2025 · 1 872 │1 872 m²│1 500 000 €│801 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 107 m² │107 m² │390 900 € │3 653 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 69 m² │69 m² │259 000 € │3 754 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 17/12/2025 · 83 m² │83 m² │324 200 € │3 906 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 80 m² │80 m² │215 800 € │2 698 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 11/12/2025 · 75 m² │75 m² │300 000 € │4 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 7 pièces (4 biens) 10/12/2025 · 163 m² │163 m² │607 850 € │3 729 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Local industriel ou commercial09/12/2025 · 63 m² │63 m² │140 000 € │2 222 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 08/12/2025 · 34 m² │34 m² │137 000 € │4 029 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 05/12/2025 · 137 m² │137 m² │583 500 € │4 259 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 04/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 04/12/2025 · 899 m²│899 m² │2 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 29/11/2025│Local industriel ou commercial29/11/2025 · 100 m² │100 m² │120 000 € │1 200 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 88 m² │88 m² │540 000 € │6 136 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │577 │3 761 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │478 │3 828 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │465 │3 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │605 │3 520 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │592 │3 360 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Foron ? En médiane sur 12 mois, 3 549 €/m² pour un appartement et 4 207 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à La Roche-sur-Foron ? Zone Sud (3 813 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 662 €/m²). Combien de temps pour vendre à La Roche-sur-Foron ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km La Roche-sur-Foron, à **3 549 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre-en-Faucigny](ht│3 724 € │↑ +9,5 % │351 │5,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-pierre-en-faucigny-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fillière](https://prescripti│4 662 € │↓ −1,7 % │625 │7,2 km o.fr/dvf/filliere-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bonneville](https://prescrip│3 106 € │↓ −0,5 % │733 │8,8 km tio.fr/dvf/bonneville-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Reignier-Ésery](https://pres│4 188 € │↓ −0,8 % │413 │10,4 km criptio.fr/dvf/reignier-esery│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vétraz-Monthoux](https://pre│4 037 € │↑ +2,1 % │484 │15,4 km scriptio.fr/dvf/vetraz-montho│ │ │ │ ux-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marignier](https://prescript│3 142 € │↑ +13,9 %│286 │16,0 km io.fr/dvf/marignier-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cranves-Sales](https://presc│4 390 € │↑ +11,3 %│282 │16,9 km riptio.fr/dvf/cranves-sales-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gaillard](https://prescripti│3 578 € │↓ −3,2 % │820 │17,0 km o.fr/dvf/gaillard-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis La Roche-sur-Foron. Dernière vente connue le 30/12/2025. La Roche-sur-Foron en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **72 logements**, SNC LNC GEMINI, La Roche-sur-Foron. autorisé en 2026 · en cours **35 logements**, PATRICK GAILLARD ET ASSOCIES, La Roche-sur-Foron. autorisé en 2026 · en cours **39 logements**, SCCV LA ROCHE 224 BENITE FONTAINE, La Roche-sur-Foron. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de La Roche-sur-Foron](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/la-roche-sur-foron) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à La Roche-sur-Foron Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À La Roche-sur-Foron - [Permis de construire17 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/la-roche-sur-foron) - [Constructeur de maisons près de La Roche-sur-Foron](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Couvreur de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/74) - [Terrassier dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/74) - [Trouver un professionnel : génie civil (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Marnaz2 689 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marnaz-74) - [Ambilly3 824 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ambilly-74) - [Ville-la-Grand3 753 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ville-la-grand-74) - [Thônes4 301 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/thones-74)