# Prix immobilier La Clusaz (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à La Clusaz (74) : appartement 8 686 €/m², maison 11 440 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/la-clusaz-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. La Clusaz Marché tendu · 100/100 INSEE 74080 1 623 habitants · 40 hab./km² # Prix immobilier La Clusaz (74) Un appartement s'y vend **8 686 €/m²** et une maison **11 440 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 918 ventes enregistrées Appartement 8 686€/m² ↑ +0,5 % sur un an Maison 11 440€/m² ↓ −4,2 % sur un an Budget médian 353k€ appartement ; maison : 1,2 M€ Loyer estimé 34,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 216 €/m²** et la maison **7 500 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 49 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 €/m² **7 500**Maison **7 216**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 308 en 2025 21 26 49 20 19 36 29 25 15 16 4 48 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │48 │7 216 €/m² │7 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │4 │8 676 €/m² │2 604 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── octobre 2025 │16 │9 324 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── septembre 2025│15 │6 869 €/m² │2 539 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │25 │8 317 €/m² │11 538 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── juillet 2025 │29 │8 402 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juin 2025 │36 │7 786 €/m² │9 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │19 │8 777 €/m² │9 516 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── avril 2025 │20 │7 861 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mars 2025 │49 │8 315 €/m² │20 030 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │26 │10 583 €/m²│14 303 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │21 │9 783 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **7 044 et 9 982 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 7 833 à 10 994 €/m², avec 66 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 9 62 66 9 10 3 1 0 5 1 510 4 671 7 833 10 994 14 156 17 317 20 478 23 640 26 801 **médiane 8 353** 7 044 9 982 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 161 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 136 et 36 872 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │28 % │8 476 €/m²│36 m² │↑ +3,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │8 402 €/m²│49 m² │↓ −4,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │19 % │7 900 €/m²│25 m² │↑ +5,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │15 % │9 508 €/m²│102 m² │↓ −4,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │9 016 €/m²│71 m² │↓ −1,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │9 068 €/m²│96 m² │↓ −40,0 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 11 440 €/m² en tête de page, 9 508 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud CHE TENDIEU SOLEIL │8 556 €/m²│20 │↓ −16,1 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest CHE DES │8 380 €/m²│44 │↑ +15,7 % EBOULIS │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements13 Maisons1 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 45 m² │45 m² │332 500 € │7 389 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces23/12/2025 · 71 m² │71 m² │500 000 € │7 042 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 7 pièces22/12/2025 · 200 m² │200 m² │1 500 000 €│7 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 81 m² │81 m² │700 000 € │8 642 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 53 m² │53 m² │342 858 € │6 469 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 24 m² │24 m² │239 120 € │9 963 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 60 m² │60 m² │623 000 € │10 383 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 49 m² │49 m² │479 800 € │9 792 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 68 m² │68 m² │426 667 € │6 275 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 15/12/2025 · 900 │900 m² │1 463 000 €│1 626 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Local industriel ou commercial12/12/2025 · 56 m² │56 m² │130 000 € │2 321 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 12/12/2025 · 39 m² │39 m² │264 468 € │6 781 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 27 m² │27 m² │146 257 € │5 417 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 12/12/2025 · 36 m² │36 m² │300 000 € │8 333 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 1 pièce10/12/2025 · 44 m² │44 m² │878 350 € │19 963 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 49 m² │49 m² │322 575 € │6 583 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │308 │8 359 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │234 │8 406 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │386 │9 795 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │327 │9 210 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │559 │8 186 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à La Clusaz ? En médiane sur 12 mois, 8 686 €/m² pour un appartement et 11 440 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à La Clusaz ? Zone Sud (8 556 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (8 380 €/m²). Combien de temps pour vendre à La Clusaz ? Environ 90 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km La Clusaz, à **8 686 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Sixt](https:/│5 489 € │↓ −9,2 % │137 │5,1 km /prescriptio.fr/dvf/saint-je│ │ │ │ an-de-sixt-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 108 € │↑ +1,0 % │423 │6,9 km Grand-Bornand](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/le-grand-borna│ │ │ │ nd-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │4 525 € │↓ −17,3 %│45 │7,3 km Villards-sur-Thônes](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/les-vill│ │ │ │ ards-sur-thones-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Manigod](https://prescripti│5 200 € │↓ −2,3 % │222 │8,0 km o.fr/dvf/manigod-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cordon](https://prescriptio│4 721 € │↑ +13,3 %│63 │8,0 km .fr/dvf/cordon-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Glières-Val-de-Borne](https│3 646 € │↑ +35,1 %│151 │11,2 km ://prescriptio.fr/dvf/gliere│ │ │ │ s-val-de-borne-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Praz-sur-Arly](https://pres│4 858 € │↓ −2,6 % │229 │12,2 km criptio.fr/dvf/praz-sur-arly│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Combloux](https://prescript│5 306 € │↓ −6,4 % │363 │13,3 km io.fr/dvf/combloux-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis La Clusaz. Dernière vente connue le 30/12/2025. La Clusaz en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **39 logements**, TERRESENS, La Clusaz. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de La Clusaz](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/la-clusaz) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à La Clusaz Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À La Clusaz - [Permis de construire20 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/la-clusaz) - [Génie civil près de La Clusaz](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Étanchéiste de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/74) - [Charpente métallique dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/74) - [Trouver un professionnel : démolition (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Mont-Saxonnex2 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mont-saxonnex-74) - [Domancy3 539 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/domancy-74) - [Dingy-Saint-Clair6 200 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/dingy-saint-clair-74) - [Saint-Laurent3 466 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-laurent-74)