# Prix immobilier L'Île-Saint-Denis (93) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis (93) : appartement 4 000 €/m², maison 5 154 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/l-ile-saint-denis-93, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) 4. L'Île-Saint-Denis Marché équilibré · 36/100 INSEE 93039 8 696 habitants · 5 115 hab./km² # Prix immobilier L'Île-Saint-Denis (93) Un appartement s'y vend **4 000 €/m²** et une maison **5 154 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 111 ventes enregistrées Appartement 4 000€/m² ↑ +331,7 % sur un an Maison 5 154€/m² ↓ −61,8 % sur un an Budget médian 221k€ appartement ; maison : 465 k€ Loyer estimé 16,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 977 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 47 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 27 000 29 000 31 000 33 000 35 000 37 000 €/m² **4 386**Maison **3 977**Appartement déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 141 sur 12 mois 4 7 8 4 5 47 12 5 9 24 7 9 déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │9 │3 977 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │7 │3 182 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │24 │37 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│9 │3 507 €/m² │4 386 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │5 │3 904 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │12 │3 881 €/m² │3 947 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │47 │17 612 €/m²│9 886 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │5 │3 956 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │4 │3 659 €/m² │5 326 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │8 │4 340 €/m² │7 059 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │7 │3 603 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │4 │5 397 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 007 et 20 597 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 736 à 5 710 €/m², avec 58 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 58 4 5 13 10 0 7 0 6 1 736 5 710 9 683 13 657 17 631 21 605 25 579 29 552 33 526 **médiane 15 580** 4 007 20 597 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 974 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 597 et 37 500 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │42 % │9 667 €/m² │65 m² │↑ +184,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │23 % │28 934 €/m²│38 m² │↑ +584,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │19 % │4 927 €/m² │78 m² │↑ +14,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │10 % │5 326 €/m² │58 m² │↓ −61,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 711 €/m² │38 m² │↑ +57,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴────────── T5+ │3 % │12 345 €/m²│98 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼───────────┼───────────────┴───────── Zone Nord RUE JEANNE │18 138 €/m²│31 PAQUIN │ │ ──────────────────────────┼───────────┼───────────────┬───────── Zone Sud-Est AV JEAN │4 097 €/m² │30 │↑ +29,2 % JAURES │ │ │ ──────────────────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements16 Maisons1 Locaux3 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 81 m² │81 m² │213 000 € │2 630 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 20 m² │20 m² │105 000 € │5 250 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 44 m² │44 m² │175 000 € │3 977 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 85 m² │85 m² │222 200 € │2 614 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces17/12/2025 · 65 m² │65 m² │344 450 € │5 299 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 55 m² │55 m² │175 000 € │3 182 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 40 m² │40 m² │118 000 € │2 950 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 18/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/11/2025 · 67 m² │67 m² │269 000 € │4 015 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/10/2025│Local industriel ou commercial (15 biens) 30/10/2025 · 291 │291 m² │1 275 000 €│4 381 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 20/10/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 20/10/2025 · 82 m² │82 m² │325 000 € │3 963 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 10/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 10/10/2025 · 67 m² │67 m² │280 000 € │4 179 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 01/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 01/10/2025 · 64 m² │64 m² │288 000 € │4 500 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┴────────── 01/10/2025│Local industriel ou commercial01/10/2025 · 10 379 m² │10 379 m²│1 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┬────────── 30/09/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/09/2025 · 82 m² │82 m² │232 830 € │2 839 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 26/09/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/09/2025 · 67 m² │67 m² │235 000 € │3 507 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 25/09/2025 · 57 m² │57 m² │250 000 € │4 386 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 03/09/2025│Local industriel ou commercial03/09/2025 · 39 m² │39 m² │189 600 € │4 862 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 02/09/2025│Appartement, 4 pièces02/09/2025 · 76 m² │76 m² │374 450 € │4 927 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/08/2025 · 86 m² │86 m² │265 000 € │3 081 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 07/08/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 07/08/2025 · 81 m² │81 m² │382 800 € │4 726 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │137 │3 904 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │73 │3 692 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │231 │4 192 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │2 470 │3 853 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │137 │3 469 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ? En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 5 154 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à L'Île-Saint-Denis ? Zone Nord (18 138 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (4 097 €/m²). Combien de temps pour vendre à L'Île-Saint-Denis ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 5 à moins de 30 km L'Île-Saint-Denis, à **4 000 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des cinq communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villetaneuse](https:/│2 882 € │↑ +11,8 %│96 │2,1 km /prescriptio.fr/dvf/vi│ │ │ │ lletaneuse-93) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Dugny](https://prescr│2 660 € │↑ +44,3 %│200 │7,7 km iptio.fr/dvf/dugny-93)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Coubron](https://pres│3 023 € │↑ +0,6 % │143 │18,9 km criptio.fr/dvf/coubron│ │ │ │ -93) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vaujours](https://pre│3 288 € │↓ −5,0 % │230 │19,0 km scriptio.fr/dvf/vaujou│ │ │ │ rs-93) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gournay-sur-Marne](ht│4 440 € │↓ −8,9 % │182 │21,0 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/gournay-sur-marne-9│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis L'Île-Saint-Denis. Dernière vente connue le 30/12/2025. L'Île-Saint-Denis en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à L'Île-Saint-Denis Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À L'Île-Saint-Denis - [Couvreur près de L'Île-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/93) ## Professionnels du bâti dans la Seine-Saint-Denis - [Terrassier de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/93) - [Génie civil dans la Seine-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/93) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Seine-Saint-Denis)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/93) - [Toutes les entreprises de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-saint-denis-93) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)4 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)