# Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses (94) : appartement 4 113 €/m², maison 5 711 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/l-hay-les-roses-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. L'Haÿ-les-Roses Marché peu tendu · 25/100 INSEE 94038 31 188 habitants · 7 997 hab./km² # Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses (94) Un appartement s'y vend **4 113 €/m²** et une maison **5 711 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 615 ventes enregistrées Appartement 4 113€/m² ↑ +8,1 % sur un an Maison 5 711€/m² ↓ −8,5 % sur un an Budget médian 275k€ appartement ; maison : 556 k€ Loyer estimé 16,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 571 €/m²** et la maison **5 275 €/m²**. Chaque mois ne compte que 32 à 224 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **5 275**Maison **3 571**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 995 en 2025 48 55 224 57 56 68 97 32 59 59 37 203 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │203 │3 571 €/m² │5 275 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │37 │4 333 €/m² │4 770 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │59 │4 045 €/m² │6 154 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│59 │3 581 €/m² │5 457 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │32 │4 262 €/m² │6 279 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │97 │4 620 €/m² │4 981 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │68 │3 840 €/m² │4 292 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │56 │4 239 €/m² │4 860 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │57 │4 345 €/m² │5 085 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │224 │4 616 €/m² │4 578 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │55 │3 754 €/m² │7 004 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │48 │4 507 €/m² │4 500 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 502 et 4 929 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 569 à 4 975 €/m², avec 308 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 308 49 11 5 2 4 1 0 9 2 569 4 975 7 380 9 786 12 191 14 597 17 002 19 408 21 813 **médiane 4 102** 3 502 4 929 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 406 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 379 et 27 679 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │43 % │5 656 €/m²│11 m² │↑ +11,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │21 % │5 008 €/m²│98 m² │↓ −8,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │3 981 €/m²│63 m² │↑ +6,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │3 709 €/m²│81 m² │↑ +3,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │4 667 €/m²│46 m² │↑ +10,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 476 €/m²│103 m² │↑ +14,1 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 711 €/m² en tête de page, 5 008 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 6 ────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est CHE DES BOUTEILLES │4 879 €/m²│193 │↑ +12,2 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL CLAUDE DEBUSSY │4 494 €/m²│32 │↑ +36,3 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL AMBROISE │4 361 €/m²│26 │↑ +19,4 % PARE │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL DES FUSAINS │3 981 €/m²│35 │↑ +3,9 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DES SAULES │3 872 €/m²│39 │↓ −9,7 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DES DAHLIAS │3 732 €/m²│40 │↑ +3,2 % ────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements11 Maisons6 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 87 │87 m² │120 000 €│1 379 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 82 │82 m² │289 000 €│3 524 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 61 │61 m² │275 000 €│4 508 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 98 m² │98 m² │591 640 €│6 037 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 67 │67 m² │137 400 €│2 051 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 5 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 101 │101 m² │305 000 €│3 020 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 77 │77 m² │267 000 €│3 468 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 104 m² │104 m² │539 800 €│5 190 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 59 │59 m² │220 000 €│3 729 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 151 m² │151 m² │529 000 €│3 503 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces17/12/2025 · 60 m² │60 m² │420 000 €│7 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 160 m² │160 m² │349 058 €│2 182 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 80 m² │80 m² │422 000 €│5 275 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 46 │46 m² │213 000 €│4 630 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 61 │61 m² │255 000 €│4 180 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 187 │187 m² │402 000 €│2 150 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 65 │65 m² │262 500 €│4 038 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │995 │4 250 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │813 │3 818 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │724 │4 123 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 059 │4 374 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │791 │4 264 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 995 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 878. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ? En médiane sur 12 mois, 4 113 €/m² pour un appartement et 5 711 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à L'Haÿ-les-Roses ? Zone Sud-Est (4 879 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 732 €/m²). Combien de temps pour vendre à L'Haÿ-les-Roses ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km L'Haÿ-les-Roses, à **4 113 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chevilly-Larue](https:│3 534 € │↓ −1,5 % │408 │1,3 km //prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ evilly-larue-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cachan](https://prescr│5 278 € │↑ +1,7 % │652 │1,7 km iptio.fr/dvf/cachan-94)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fresnes](https://presc│3 333 € │↑ +0,9 % │662 │2,5 km riptio.fr/dvf/fresnes-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arcueil](https://presc│5 792 € │↓ −2,4 % │463 │3,1 km riptio.fr/dvf/arcueil-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 057 € │↓ −4,5 % │1065 │3,6 km Kremlin-Bicêtre](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -kremlin-bicetre-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gentilly](https://pres│6 281 € │↓ −5,5 % │377 │3,8 km criptio.fr/dvf/gentilly│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://prescr│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │3,8 km iptio.fr/dvf/thiais-94)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Choisy-le-Roi](https:/│3 790 € │↑ +3,8 % │1451 │6,0 km /prescriptio.fr/dvf/cho│ │ │ │ isy-le-roi-94) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis L'Haÿ-les-Roses. Dernière vente connue le 30/12/2025. L'Haÿ-les-Roses en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **105 logements**, SCCV EMERIGE LALLIER 5B, L'Haÿ-les-Roses. autorisé en 2026 · en cours **150 logements**, EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE, L'Haÿ-les-Roses. autorisé en 2026 · en cours **42 logements**, SCCV EMERIGE L'HAY LES ROSES, L'Haÿ-les-Roses. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de L'Haÿ-les-Roses](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/l-hay-les-roses) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à L'Haÿ-les-Roses Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À L'Haÿ-les-Roses - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/l-hay-les-roses) - [Entreprise de finition près de L'Haÿ-les-Roses](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Serrurier-métallier du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/94) - [Isolant dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/94) - [Trouver un professionnel : bureau d'études (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Orly3 427 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orly-94) - [Alfortville5 364 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/alfortville-94) - [Charenton-le-Pont8 014 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/charenton-le-pont-94) - [Villeneuve-le-Roi3 890 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-le-roi-94)