# Prix immobilier Ivry-sur-Seine (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Ivry-sur-Seine (94) : appartement 5 383 €/m², maison 6 667 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/ivry-sur-seine-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Ivry-sur-Seine Marché équilibré · 63/100 INSEE 94041 65 064 habitants · 10 666 hab./km² # Prix immobilier Ivry-sur-Seine (94) Un appartement s'y vend **5 383 €/m²** et une maison **6 667 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 8 071 ventes enregistrées Appartement 5 383€/m² ↑ +2,2 % sur un an Maison 6 667€/m² ↓ −6,5 % sur un an Budget médian 258k€ appartement ; maison : 520 k€ Loyer estimé 21,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 189 €/m²** et la maison **5 877 €/m²**. Chaque mois ne compte que 83 à 178 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **5 877**Maison **5 189**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 338 en 2025 107 88 100 106 88 130 178 83 115 84 98 161 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │161 │5 189 €/m² │5 877 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │98 │5 242 €/m² │3 324 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │84 │5 224 €/m² │4 051 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│115 │5 122 €/m² │5 807 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │83 │5 420 €/m² │6 080 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │178 │5 064 €/m² │6 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │130 │4 977 €/m² │6 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │88 │4 982 €/m² │6 260 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │106 │5 064 €/m² │5 329 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │100 │4 871 €/m² │6 002 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │88 │5 281 €/m² │8 844 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │107 │4 887 €/m² │5 114 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 343 et 5 976 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 754 à 6 297 €/m², avec 763 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 763 115 27 4 5 8 15 6 23 2 754 6 297 9 839 13 382 16 925 20 468 24 011 27 554 31 097 **médiane 5 112** 4 343 5 976 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 543 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 600 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │33 % │5 244 €/m²│39 m² │↓ −3,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │27 % │4 795 €/m²│55 m² │↑ +0,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │20 % │5 814 €/m²│21 m² │↑ +7,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │4 767 €/m²│75 m² │↑ +5,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │8 % │5 926 €/m²│80 m² │↓ −6,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 625 €/m²│95 m² │↑ +14,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 6 667 €/m² en tête de page, 5 926 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 8 ──────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL CHANTECLAIR │5 500 €/m²│105 │↓ −0,8 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL ALLAIN LEPREST │5 429 €/m²│108 │↑ +10,7 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est BD PAUL VAILLANT │5 217 €/m²│33 │↑ +1,1 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL EDOUARD QUINCEY │5 102 €/m²│102 │↑ +10,5 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL JACQUES LALOE │5 060 €/m²│65 │↑ +0,3 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL BELLE CROIX │4 949 €/m²│51 │↓ −0,4 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord PL PARMENTIER │4 566 €/m²│41 │↓ −0,2 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL MULATRESSE │4 207 €/m²│58 │↓ −8,2 % SOLITUDE │ │ │ ──────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements10 Maisons2 Locaux4 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 43 m² │43 m² │192 000 € │4 465 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 109 m² │109 m² │668 862 € │6 136 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 18 m² │18 m² │98 400 € │5 467 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (14 biens) 30/12/2025 · 1 545 │1 545 m²│3 552 000 €│2 299 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │215 000 € │3 909 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 3 030 │3 030 m²│2 471 850 €│816 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 1 101 m² │1 101 m²│1 740 275 €│1 581 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 83 m² │83 m² │553 500 € │6 669 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 75 m² │75 m² │430 000 € │5 733 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 54 m² │54 m² │182 243 € │3 375 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (10 biens) 30/12/2025 · 4 765 │4 765 m²│3 496 309 €│734 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 64 m² │64 m² │290 000 € │4 531 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 2 pièces (6 biens) 24/12/2025 · 139 m² │139 m² │750 000 € │5 396 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 90 m² │90 m² │528 900 € │5 877 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 25 m² │25 m² │129 937 € │5 197 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 18 m² │18 m² │75 000 € │4 167 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 338 │5 093 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 136 │4 971 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 397 │5 368 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 007 │5 696 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 581 │5 541 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Ivry-sur-Seine ? En médiane sur 12 mois, 5 383 €/m² pour un appartement et 6 667 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Ivry-sur-Seine ? Zone Sud (5 500 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (4 207 €/m²). Combien de temps pour vendre à Ivry-sur-Seine ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Ivry-sur-Seine, à **5 383 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vitry-sur-Seine](ht│4 208 € │↑ +1,1 % │1364 │2,6 km tps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/vitry-sur-seine│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villejuif](https://│5 500 € │↓ −0,4 % │1170 │2,9 km prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ illejuif-94) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alfortville](https:│5 364 € │↑ +2,3 % │1154 │3,1 km //prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /alfortville-94) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](htt│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │4,0 km ps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/maisons-alfort-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vincennes](https://│9 219 € │↑ +1,5 % │2409 │5,4 km prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ incennes-94) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Créteil](https://pr│3 929 € │↑ +5,7 % │2002 │5,7 km escriptio.fr/dvf/cre│ │ │ │ teil-94) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://pre│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │5,8 km scriptio.fr/dvf/thia│ │ │ │ is-94) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Choisy-le-Roi](http│3 790 € │↑ +3,8 % │1451 │6,0 km s://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/choisy-le-roi-94)│ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ivry-sur-Seine. Dernière vente connue le 31/12/2025. Ivry-sur-Seine en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **118 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES PARIS VAL DE SEINE, Ivry-sur-Seine. autorisé en 2026 · en cours **27 logements**, SCA IBK, Ivry-sur-Seine. autorisé en 2026 · en cours **186 logements**, FAIR' PROMOTION, Ivry-sur-Seine. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire d'Ivry-sur-Seine](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/ivry-sur-seine) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Ivry-sur-Seine Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Ivry-sur-Seine - [Permis de construire15 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/ivry-sur-seine) - [Portes et fenêtres métal près d'Ivry-sur-Seine](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Béton et préfabriqués du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/94) - [Plastiques construction dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/94) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fontenay-sous-Bois6 223 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontenay-sous-bois-94) - [Saint-Maur-des-Fossés5 795 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-maur-des-fosses-94) - [Le Perreux-sur-Marne5 714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-perreux-sur-marne-94) - [Villeneuve-Saint-Georges3 286 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-saint-georges-94)