# Prix immobilier Itxassou (64) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Itxassou (64) : appartement 4 542 €/m², maison 3 406 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 15/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/itxassou-64, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) 4. Itxassou Marché tendu · 84/100 INSEE 64279 2 248 habitants · 57 hab./km² # Prix immobilier Itxassou (64) Un appartement s'y vend **4 542 €/m²** et une maison **3 406 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 15/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 15/12/2025, six mois de décalage **Base** 618 ventes enregistrées Appartement 4 542€/m² ↑ +24,8 % sur un an Maison 3 406€/m² ↓ −18,5 % sur un an Budget médian 266k€ appartement ; maison : 437 k€ Loyer estimé 18,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 579 €/m²** et la maison **3 157 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **3 157**Maison **3 579**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 101 en 2025 5 6 13 14 4 13 20 4 2 7 4 9 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │9 │3 579 €/m² │3 157 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── novembre 2025 │4 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │7 │3 306 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│2 │4 436 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │4 │3 171 €/m² │3 393 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │20 │3 451 €/m² │4 592 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │13 │2 813 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │4 │2 897 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │14 │5 734 €/m² │3 732 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │13 │5 868 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │6 │2 509 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │5 │3 472 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 15/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 547 et 5 949 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 074 à 6 483 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 4 5 0 0 0 0 0 3 2 258 3 666 5 074 6 483 7 891 9 299 10 708 12 116 13 524 **médiane 5 373** 3 547 5 949 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 408 €/m². Dernière vente connue le 15/12/2025. Extrêmes : 1 867 et 14 775 €/m². ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │59 % │3 393 €/m²│132 m² │↓ −18,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │5 658 €/m²│41 m² │↓ −40,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │10 % │5 373 €/m²│110 m² │↑ +25,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │10 % │3 579 €/m²│95 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── Studio, T1│3 % │6 364 €/m²│44 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 15/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements4 Maisons7 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 95 m² │95 m² │340 000 €│3 579 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 11/12/2025 · 140 m² │140 m² │442 000 €│3 157 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/11/2025 · 371 │371 m² │400 000 €│1 078 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 15/10/2025 · 132 m² │132 m² │600 000 €│4 545 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 15/10/2025 · 242 m² │242 m² │400 000 €│1 653 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Appartement, 3 pièces11/09/2025 · 57 m² │57 m² │252 850 €│4 436 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/08/2025 · 41 m² │41 m² │130 000 €│3 171 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/08/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/08/2025 · 336 m² │336 m² │570 000 €│1 696 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/07/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/07/2025 · 51 m² │51 m² │176 000 €│3 451 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 08/07/2025 · 100 m² │100 m² │459 250 €│4 593 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 13/06/2025 · 93 m² │93 m² │100 000 €│1 075 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/06/2025│Maison, 4 pièces05/06/2025 · 82 m² │82 m² │373 081 €│4 550 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 15/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │101 │4 007 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │180 │4 287 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │108 │4 043 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │96 │4 607 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 févr. à │142 │4 484 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 15/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Itxassou ? En médiane sur 12 mois, 4 542 €/m² pour un appartement et 3 406 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 15/12/2025. Combien de temps pour vendre à Itxassou ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Itxassou, à **4 542 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Espelette](https://prescripti│6 250 € │↑ +43,8 %│91 │4,1 km o.fr/dvf/espelette-64) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Larressore](https://prescript│3 780 € │↑ +9,7 % │79 │7,3 km io.fr/dvf/larressore-64) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Souraïde](https://prescriptio│3 970 € │15 │7,8 km .fr/dvf/souraide-64) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Jatxou](https://prescriptio.f│2 662 € │↑ +95,2 %│45 │10,7 km r/dvf/jatxou-64) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sare](https://prescriptio.fr/│3 073 € │↓ −25,5 %│101 │14,4 km dvf/sare-64) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Étienne-de-Baïgorry](ht│3 010 € │↓ −62,8 %│25 │15,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -etienne-de-baigorry-64) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ayherre](https://prescriptio.│5 455 € │↓ −70,9 %│52 │15,2 km fr/dvf/ayherre-64) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villefranque](https://prescri│4 069 € │↑ +5,6 % │166 │15,4 km ptio.fr/dvf/villefranque-64) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Itxassou. Dernière vente connue le 15/12/2025. Itxassou en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Itxassou Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Itxassou - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/pyrenees-atlantiques-64/itxassou) - [Contrôle technique près d'Itxassou](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/64) ## Professionnels du bâti dans les Pyrénées-Atlantiques - [Géomètre des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/64) - [Structures métalliques dans les Pyrénées-Atlantiques](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/64) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Pyrénées-Atlantiques)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/64) - [Toutes les entreprises des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/pyrenees-atlantiques-64) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques (64)3 696 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ahetze4 836 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ahetze-64) - [Arbonne5 607 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arbonne-64) - [Briscous3 453 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/briscous-64) - [Lahonce3 795 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lahonce-64)