# Indice Notaires-INSEE : suivre l’évolution des prix immobiliers | Prescriptio

> L’indice Notaires-INSEE mesure trimestriellement l’évolution des prix immobiliers en France. Comment le lire et l’utiliser pour actualiser une estimation.

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# Indice Notaires-INSEE : suivre l’évolution des prix immobiliers

L’indice Notaires-INSEE est l’indicateur de référence pour mesurer l’évolution des prix immobiliers en France. Publié trimestriellement par l’INSEE en partenariat avec les notaires, il s’appuie sur
[les transactions immobilières](https://prescriptio.fr/dvf) réellement enregistrées. Il sert surtout à actualiser une estimation lorsque les comparables disponibles sont anciens.

## Comment lire l’indice

L’indice est publié en base 100 sur une année de référence : une valeur de 130 signifie une hausse de trente pour cent depuis cette référence. Il est décliné par type de bien, appartements, maisons ou
ensemble, par géographie, France entière, Île-de-France, province et parfois grandes agglomérations, et selon l’ancienneté du bien, avec un indice distinct pour le neuf et pour l’ancien.

## Actualiser une estimation avec l’indice

Le principe est une simple règle de trois. Si un bien comparable s’est vendu deux cent mille euros à un moment où l’indice des appartements anciens valait 125, et que l’indice vaut aujourd’hui 130, le
prix actualisé ressort à deux cent huit mille euros. Cette méthode permet d’exploiter des [comparables anciens](https://prescriptio.fr/dvf/comparables) sans les écarter, à condition de préciser la
correction appliquée.

## Les limites de l’indice

L’indice mesure une moyenne nationale ou régionale. Sur un quartier précis, l’évolution peut diverger fortement du national : gentrification, ouverture d’une ligne de transport, fermeture d’un pôle
d’emploi. Sur les zones tendues, mieux vaut s’appuyer sur des comparables très récents que sur l’indice. Sa publication trimestrielle introduit par ailleurs un décalage de trois à six mois sur le
marché réel, qui s’ajoute au [décalage propre à la base DVF](https://prescriptio.fr/dvf/mise-a-jour).

## Questions fréquentes

À quelle fréquence l’indice Notaires-INSEE est-il publié ?

Chaque trimestre, avec un décalage de trois à six mois sur le marché réel.

Peut-on utiliser l’indice national pour une commune ?

Avec prudence. L’indice reflète une moyenne nationale ou régionale ; l’évolution d’un quartier peut s’en écarter fortement. Il sert à corriger l’ordre de grandeur, pas à établir un prix local.

## Pour aller plus loin
- [Méthode d’estimation à partir des DVF](https://prescriptio.fr/dvf/estimer-un-bien)
- [DVF et bases notariales](https://prescriptio.fr/dvf/notaires)
- [Profondeur d’historique depuis 2014](https://prescriptio.fr/dvf/historique)

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