# Prix immobilier Illiers-Combray (28) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Illiers-Combray (28) : appartement 3 088 €/m², maison 1 489 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/illiers-combray-28, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Eure-et-Loir (28)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/eure-et-loir-28) 4. Illiers-Combray Marché tendu · 94/100 INSEE 28196 3 210 habitants · 95 hab./km² # Prix immobilier Illiers-Combray (28) Un appartement s'y vend **3 088 €/m²** et une maison **1 489 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 059 ventes enregistrées Appartement 3 088€/m² ↓ −50,2 % sur un an Maison 1 489€/m² ↓ −3,6 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 123 k€ Loyer estimé 12,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 250 €/m²** et la maison **922 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 28 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **922**Maison **2 250**Appartement nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 198 sur 12 mois 17 13 7 16 7 10 28 28 7 18 24 23 nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │23 │2 250 €/m² │922 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │24 │1 171 €/m² │1 497 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │18 │1 926 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│7 │773 €/m² │1 299 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │28 │1 517 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │28 │8 938 €/m² │1 769 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │10 │1 325 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │7 │1 453 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │16 │1 867 €/m² │1 429 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │7 │1 563 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │13 │1 538 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2024 │17 │1 161 €/m² │1 456 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 231 et 2 387 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 905 à 1 860 €/m², avec 8 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 8 7 4 2 4 2 0 0 2 905 1 860 2 815 3 770 4 725 5 680 6 634 7 589 8 544 **médiane 1 886** 1 231 2 387 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 955 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 773 et 10 214 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │76 % │1 458 €/m²│75 m² │↓ −3,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │2 250 €/m²│40 m² │↓ −55,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │1 302 €/m²│73 m² │↓ −51,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 715 €/m²│26 m² │↑ +13,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │2 % │1 009 €/m²│58 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements3 Maisons12 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬────────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 35 496 m²│35 496 m²│26 729 763 €│753 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┴────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 97 m² │97 m² │30 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┬────────── 20/12/2025│Appartement, 3 pièces20/12/2025 · 73 m² │73 m² │93 000 € │1 274 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 136 m² │136 m² │160 000 € │1 176 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 153 m² │153 m² │160 000 € │1 046 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 03/12/2025 · 155 m² │155 m² │90 000 € │581 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 3 pièces02/12/2025 · 45 m² │45 m² │30 000 € │667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 28/11/2025 · 144 m² │144 m² │105 000 € │729 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 71 m² │71 m² │109 000 € │1 535 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 22/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/11/2025 · 77 m² │77 m² │45 000 € │584 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 21/11/2025 · 129 m² │129 m² │220 000 € │1 705 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 20/11/2025 · 186 m² │186 m² │183 000 € │984 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces19/11/2025 · 68 m² │68 m² │131 600 € │1 935 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 15/11/2025│Maison, 6 pièces15/11/2025 · 105 m² │105 m² │95 000 € │905 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 04/11/2025 · 70 m² │70 m² │120 000 € │1 714 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 55 m² │55 m² │60 000 € │1 091 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │168 │1 867 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │221 │2 236 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │135 │2 842 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │225 │3 088 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │234 │4 118 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 198 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 159. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Illiers-Combray ? En médiane sur 12 mois, 3 088 €/m² pour un appartement et 1 489 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Illiers-Combray ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Illiers-Combray, à **3 088 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Brou](https://prescriptio.│1 936 € │↓ −14,4 %│233 │10,2 km fr/dvf/brou-28) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Yèvres](https://prescripti│6 379 € │70 │12,2 km o.fr/dvf/yevres-28) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Courville-sur-Eure](https:│5 573 € │↓ −4,3 % │105 │17,0 km //prescriptio.fr/dvf/courvi│ │ │ │ lle-sur-eure-28) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Georges-sur-Eure](ht│5 839 € │94 │17,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-georges-sur-eure-28) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [La │3 022 € │↓ −59,3 %│136 │23,5 km Loupe](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/la-loupe-28) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Arcisses](https://prescrip│3 271 € │101 │24,2 km tio.fr/dvf/arcisses-28) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Denis-Lanneray](http│3 339 € │95 │24,2 km s://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-denis-lanneray-28) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Morancez](https://prescrip│2 208 € │42 │24,2 km tio.fr/dvf/morancez-28) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Illiers-Combray. Dernière vente connue le 23/12/2025. Illiers-Combray en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Illiers-Combray Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Illiers-Combray - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/eure-et-loir-28/illiers-combray) - [Bureau d'études près d'Illiers-Combray](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/28) ## Professionnels du bâti dans l'Eure-et-Loir - [Conseil technique de l'Eure-et-Loir (28)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/28) - [Promoteur immobilier dans l'Eure-et-Loir](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/28) - [Trouver un professionnel : architecte (Eure-et-Loir)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/28) - [Toutes les entreprises de l'Eure-et-Loir (28)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/eure-et-loir-28) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir (28)2 389 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/eure-et-loir-28) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Commune nouvelle d'Arrou1 886 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/commune-nouvelle-d-arrou-28) - [Le Coudray2 651 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-coudray-28) - [Les Villages Vovéens1 567 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-villages-voveens-28) - [Champhol8 027 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/champhol-28)