# Prix immobilier Héricy (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Héricy (77) : appartement 4 514 €/m², maison 3 284 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/hericy-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Héricy Marché tendu · 93/100 INSEE 77226 2 507 habitants · 234 hab./km² # Prix immobilier Héricy (77) Un appartement s'y vend **4 514 €/m²** et une maison **3 284 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 885 ventes enregistrées Appartement 4 514€/m² ↓ −4,5 % sur un an Maison 3 284€/m² ↑ +8,1 % sur un an Budget médian 256k€ appartement ; maison : 317 k€ Loyer estimé 18,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 450 €/m²** et la maison **4 124 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 26 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 124**Maison **4 450**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 132 en 2025 1 5 3 9 2 15 15 11 26 25 16 4 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │4 │4 450 €/m² │4 124 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │16 │2 961 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │25 │4 130 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│26 │3 981 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │11 │2 672 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │15 │2 816 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │15 │2 761 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │2 435 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │9 │4 042 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │3 │3 400 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │5 │4 737 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │1 │2 840 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 4 438 à 4 731 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 5 2 092 2 385 2 679 2 972 3 265 3 558 3 852 4 145 4 438 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 293 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │98 % │3 400 €/m²│85 m² │↑ +8,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│2 % │4 450 €/m²│20 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements1 Maisons13 ──────────┬─────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 84 m²│84 m² │282 150 €│3 359 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² │20 m² │89 000 € │4 450 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces01/12/2025 · 72 m² │72 m² │352 000 €│4 889 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 150 │150 m² │222 075 €│1 481 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 24/11/2025 · 103 │103 m² │185 000 €│1 796 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 5 pièces17/11/2025 · 75 m² │75 m² │360 900 €│4 812 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 116 │116 m² │418 000 €│3 603 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 30/10/2025 · 74 m²│74 m² │185 000 €│2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 2 pièces30/10/2025 · 40 m² │40 m² │115 000 €│2 875 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 28/10/2025 · 360 │360 m² │691 250 €│1 920 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 3 pièces (10 biens) 24/10/2025 · 138 │138 m² │190 000 €│1 377 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 5 pièces (7 biens) 23/09/2025 · 230 │230 m² │224 791 €│977 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/09/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 16/09/2025 · 170 │170 m² │386 450 €│2 273 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 15/09/2025 · 64 m² │64 m² │315 000 €│4 922 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │132 │4 450 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │93 │3 263 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │174 │2 727 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │250 │5 552 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │180 │3 093 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Héricy ? En médiane sur 12 mois, 4 514 €/m² pour un appartement et 3 284 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Héricy ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Héricy, à **4 514 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vulaines-sur-Seine](https://p│5 422 € │63 │1,4 km rescriptio.fr/dvf/vulaines-sur│ │ │ -seine-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Samois-sur-Seine](https://pre│5 762 € │72 │2,6 km scriptio.fr/dvf/samois-sur-sei│ │ │ ne-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Samoreau](https://prescriptio│3 600 € │56 │2,7 km .fr/dvf/samoreau-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Thomery](https://prescriptio.│3 108 € │↑ +98,0 %│150 │4,7 km fr/dvf/thomery-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vernou-la-Celle-sur-Seine](ht│1 972 € │↓ −5,0 % │136 │6,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/verno│ │ │ │ u-la-celle-sur-seine-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Mammès](https://prescri│1 916 € │↓ −13,7 %│174 │6,9 km ptio.fr/dvf/saint-mammes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chartrettes](https://prescrip│3 907 € │↓ −76,1 %│104 │8,1 km tio.fr/dvf/chartrettes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [La │3 084 € │120 │9,6 km Grande-Paroisse](https://presc│ │ │ riptio.fr/dvf/la-grande-parois│ │ │ se-77) │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Héricy. Dernière vente connue le 30/12/2025. Héricy en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Héricy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Héricy - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/hericy) - [Démolition près de Héricy](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Électricien de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/77) - [Peintre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) - [Trouver un professionnel : menuisier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Livry-sur-Seine577 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/livry-sur-seine-77) - [La Chapelle-Gauthier5 939 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-chapelle-gauthier-77) - [Montigny-sur-Loing3 050 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montigny-sur-loing-77) - [Chailly-en-Bière3 144 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chailly-en-biere-77)