# Prix immobilier Gujan-Mestras (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gujan-Mestras (33) : appartement 4 158 €/m², maison 4 893 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gujan-mestras-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Gujan-Mestras Marché équilibré · 63/100 INSEE 33199 22 153 habitants · 438 hab./km² # Prix immobilier Gujan-Mestras (33) Un appartement s'y vend **4 158 €/m²** et une maison **4 893 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 143 ventes enregistrées Appartement 4 158€/m² ↓ −6,0 % sur un an Maison 4 893€/m² ↓ −5,9 % sur un an Budget médian 209k€ appartement ; maison : 440 k€ Loyer estimé 16,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 226 €/m²** et la maison **4 896 €/m²**. Chaque mois ne compte que 52 à 119 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 896**Maison **4 226**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 035 en 2025 84 64 100 107 52 67 119 60 109 75 86 112 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │112 │4 226 €/m² │4 896 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │86 │3 693 €/m² │4 048 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │75 │5 052 €/m² │5 438 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│109 │3 974 €/m² │4 743 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │60 │3 626 €/m² │4 610 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │119 │4 652 €/m² │4 286 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │67 │3 346 €/m² │4 820 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │52 │4 022 €/m² │4 368 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │107 │4 365 €/m² │4 249 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │100 │4 412 €/m² │4 506 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │64 │3 846 €/m² │5 204 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │84 │3 839 €/m² │4 663 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 425 et 4 656 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 591 à 4 084 €/m², avec 63 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 63 62 1 2 1 3 0 1 10 2 591 4 084 5 578 7 071 8 564 10 057 11 551 13 044 14 537 **médiane 4 072** 3 425 4 656 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 493 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 724 et 23 571 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │82 % │4 567 €/m²│90 m² │↓ −5,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │4 366 €/m²│42 m² │↓ −0,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │3 841 €/m²│60 m² │↓ −3,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │3 044 €/m²│94 m² │↓ −10,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 0 % des ventes : variation peu │0 % │5 437 €/m²│26 m² │↓ −44,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 0 % des ventes : variation peu fiable │0 % │2 705 €/m²│109 m² │↓ −10,7 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 893 €/m² en tête de page, 4 567 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE L │4 231 €/m²│23 │↓ −17,0 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DE │3 649 €/m²│26 │↓ −13,4 % BIREBOUSSAOU │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements4 Maisons16 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 43 │43 m² │183 500 €│4 267 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 126 m² │126 m² │575 000 €│4 563 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 93 m² │93 m² │455 000 €│4 892 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 87 m² │87 m² │440 100 €│5 059 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 37 │37 m² │154 380 €│4 172 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 110 m² │110 m² │305 000 €│2 773 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 92 m² │92 m² │191 525 €│2 082 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 89 m² │89 m² │373 000 €│4 191 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 99 m² │99 m² │279 000 €│2 818 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 115 m² │115 m² │343 225 €│2 985 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 97 m² │97 m² │435 000 €│4 485 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 23/12/2025 · 247 m² │247 m² │693 600 €│2 808 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 22/12/2025 · 170 m² │170 m² │891 425 €│5 244 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 102 m² │102 m² │555 000 €│5 441 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 212 m² │212 m² │463 000 €│2 184 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 85 m² │85 m² │291 000 €│3 424 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 117 m² │117 m² │530 000 €│4 530 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 60 m² │60 m² │305 000 €│5 083 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 69 │69 m² │265 000 €│3 841 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 38 │38 m² │173 700 €│4 571 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 035 │3 998 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │784 │4 197 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 013 │4 725 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 419 │4 308 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 477 │3 864 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ? En médiane sur 12 mois, 4 158 €/m² pour un appartement et 4 893 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Gujan-Mestras ? Zone Sud (4 231 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (3 649 €/m²). Combien de temps pour vendre à Gujan-Mestras ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 50 km Gujan-Mestras, à **4 158 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │5 071 € │↓ −7,7 % │1451 │8,0 km Teste-de-Buch](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/la-teste-de-│ │ │ │ buch-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arcachon](https://prescrip│7 742 € │↓ −2,3 % │1392 │11,1 km tio.fr/dvf/arcachon-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Biganos](https://prescript│3 693 € │↓ −6,4 % │545 │13,5 km io.fr/dvf/biganos-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mios](https://prescriptio.│3 726 € │↑ +4,7 % │678 │15,5 km fr/dvf/mios-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Andernos-les-Bains](https:│5 723 € │↓ −7,2 % │727 │19,7 km //prescriptio.fr/dvf/andern│ │ │ │ os-les-bains-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cestas](https://prescripti│4 032 € │↑ +1,8 % │442 │32,2 km o.fr/dvf/cestas-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Médard-en-Jalles](ht│3 684 € │↑ +6,3 % │1131 │41,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-medard-en-jalles-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gradignan](https://prescri│3 542 € │↓ −7,2 % │1097 │42,5 km ptio.fr/dvf/gradignan-33) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gujan-Mestras. Dernière vente connue le 30/12/2025. Gujan-Mestras en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **81 logements**, LA SAVANE, Gujan-Mestras. autorisé en 2025 · en cours **99 logements**, LP PROMOTION 1017, Gujan-Mestras. autorisé en 2025 · en cours **22 logements**, SCCV BEZIAN, Gujan-Mestras. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Gujan-Mestras](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/gujan-mestras) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gujan-Mestras Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gujan-Mestras - [Permis de construire79 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/gujan-mestras) - [Démolition près de Gujan-Mestras](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Électricien de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/33) - [Peintre dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/33) - [Trouver un professionnel : menuisier (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Haillan3 641 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-haillan-33) - [Eysines3 535 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/eysines-33) - [Bègles3 515 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/begles-33) - [Le Bouscat3 902 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-bouscat-33)