# Prix immobilier Guignes (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Guignes (77) : appartement 2 966 €/m², maison 3 056 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/guignes-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Guignes Marché peu tendu · 27/100 INSEE 77222 4 448 habitants · 780 hab./km² # Prix immobilier Guignes (77) Un appartement s'y vend **2 966 €/m²** et une maison **3 056 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 076 ventes enregistrées Appartement 2 966€/m² ↑ +8,2 % sur un an Maison 3 056€/m² ↑ +1,2 % sur un an Budget médian 166k€ appartement ; maison : 285 k€ Loyer estimé 11,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 918 €/m²** et la maison **3 541 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 39 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 541**Maison **1 918**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 167 en 2025 39 4 25 3 10 7 15 7 8 21 14 14 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │14 │1 918 €/m² │3 541 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │14 │2 633 €/m² │3 238 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │21 │2 790 €/m² │2 979 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│8 │3 033 €/m² │3 024 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │7 │3 020 €/m² │2 887 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │15 │3 240 €/m² │3 769 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │7 │2 671 €/m² │2 248 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │10 │3 655 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │3 │1 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │25 │2 306 €/m² │2 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │4 │3 102 €/m² │2 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │39 │2 375 €/m² │2 829 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 154 et 3 033 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 391 à 3 946 €/m², avec 35 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 25 35 0 0 0 0 2 1 2 835 2 391 3 946 5 501 7 056 8 612 10 167 11 722 13 277 **médiane 2 739** 2 154 3 033 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 556 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 734 et 3 500 €/m². ## Prix par type de bien 5 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │61 % │2 936 €/m²│91 m² │↑ +1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │27 % │2 966 €/m²│60 m² │stable ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │2 686 €/m²│48 m² │↓ −0,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │2 018 €/m²│109 m² │↓ −15,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │2 375 €/m²│80 m² │↑ +16,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements3 Maisons10 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 85 m² │85 m² │282 000 € │3 318 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 62 │62 m² │68 000 € │1 097 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 46 │46 m² │126 000 € │2 739 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 74 m² │74 m² │262 000 € │3 541 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 101 m² │101 m² │420 000 € │4 158 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 45 │45 m² │118 500 € │2 633 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 20/11/2025 · 116 m² │116 m² │305 000 € │2 629 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 65 m² │65 m² │250 000 € │3 846 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 12/11/2025 · 22 m² │22 m² │157 000 € │7 136 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 124 m² │124 m² │293 000 € │2 363 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 28/10/2025 · 160 m² │160 m² │1 000 000 €│6 250 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 4 pièces23/10/2025 · 93 m² │93 m² │270 000 € │2 903 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 17/10/2025 · 90 m² │90 m² │275 000 € │3 056 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │167 │2 730 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │157 │2 385 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │130 │3 009 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │204 │3 261 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │283 │3 091 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Guignes ? En médiane sur 12 mois, 2 966 €/m² pour un appartement et 3 056 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Guignes ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Guignes, à **2 966 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Mormant est en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Verneuil-l'Étang](https:│5 394 € │↓ −25,1 % │61 │2,0 km //prescriptio.fr/dvf/vern│ │ │ │ euil-l-etang-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chaumes-en-Brie](https:/│3 012 € │↑ +2,6 % │200 │4,5 km /prescriptio.fr/dvf/chaum│ │ │ │ es-en-brie-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Mormant](https://prescri│2 963 € │↑ +16,7 % │140 │7,1 km ptio.fr/dvf/mormant-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-Trésigny](https│3 127 € │↓ −2,5 % │217 │8,4 km ://prescriptio.fr/dvf/fon│ │ │ │ tenay-tresigny-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Presles-en-Brie](https:/│3 500 € │↑ +5,4 % │127 │9,4 km /prescriptio.fr/dvf/presl│ │ │ │ es-en-brie-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Grisy-Suisnes](https://p│3 695 € │↓ −6,6 % │138 │10,2 km rescriptio.fr/dvf/grisy-s│ │ │ │ uisnes-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Rubelles](https://prescr│16 289 € │↓ −74,1 % │61 │11,9 km iptio.fr/dvf/rubelles-77)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Évry-Grégy-sur-Yerre](ht│2 980 € │↑ +751,6 %│119 │12,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ evry-gregy-sur-yerre-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Guignes. Dernière vente connue le 22/12/2025. Guignes en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Guignes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Guignes - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/guignes) - [Bureau d'études près de Guignes](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Conseil technique de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/77) - [Promoteur immobilier dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/77) - [Trouver un professionnel : architecte (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Rozay-en-Brie3 444 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rozay-en-brie-77) - [Chevry-Cossigny4 025 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chevry-cossigny-77) - [Le Châtelet-en-Brie4 056 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-chatelet-en-brie-77) - [Livry-sur-Seine577 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/livry-sur-seine-77)