# Prix immobilier Guérande (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Guérande (44) : appartement 4 016 €/m², maison 3 533 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/guerande-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Guérande Marché tendu · 76/100 INSEE 44069 16 804 habitants · 206 hab./km² # Prix immobilier Guérande (44) Un appartement s'y vend **4 016 €/m²** et une maison **3 533 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 911 ventes enregistrées Appartement 4 016€/m² ↑ +13,2 % sur un an Maison 3 533€/m² ↓ −0,2 % sur un an Budget médian 203k€ appartement ; maison : 385 k€ Loyer estimé 16,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 412 €/m²** et la maison **3 915 €/m²**. Chaque mois ne compte que 32 à 103 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **3 915**Maison **4 412**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 738 en 2025 43 44 88 50 32 78 52 56 40 73 79 103 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │103 │4 412 €/m² │3 915 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │79 │3 925 €/m² │3 602 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │73 │10 933 €/m²│3 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│40 │3 296 €/m² │3 659 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │56 │4 268 €/m² │3 495 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │52 │4 149 €/m² │4 952 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │78 │3 976 €/m² │3 401 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │32 │4 229 €/m² │3 689 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │50 │3 918 €/m² │4 013 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │88 │3 939 €/m² │3 428 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │44 │3 883 €/m² │3 839 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │43 │4 950 €/m² │3 407 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 502 et 5 170 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 542 à 4 984 €/m², avec 113 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 113 16 3 3 1 2 0 1 6 2 542 4 984 7 425 9 867 12 308 14 750 17 191 19 633 22 075 **médiane 4 151** 3 502 5 170 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 442 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 532 et 36 190 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │71 % │3 615 €/m² │103 m² │↓ −0,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │10 % │4 034 €/m² │43 m² │↑ +10,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │9 % │3 612 €/m² │62 m² │↑ +5,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │6 % │11 250 €/m²│28 m² │↑ +144,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable│3 % │4 105 €/m² │82 m² │↑ +25,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 754 €/m² │276 m² │↓ −63,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DES │4 129 €/m²│44 │↑ +18,5 % CHARPENTIERS │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements4 Maisons10 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 31/12/2025 · 335 │335 m² │1 450 000 €│4 328 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces30/12/2025 · 46 m² │46 m² │185 000 € │4 022 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 127 m² │127 m² │434 501 € │3 421 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 66 m² │66 m² │285 100 € │4 320 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 1 pièce26/12/2025 · 32 m² │32 m² │195 000 € │6 094 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 60 m² │60 m² │207 500 € │3 458 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement23/12/2025 · 30 m² │30 m² │94 000 € │3 133 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 40 m² │40 m² │213 000 € │5 325 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces23/12/2025 · 70 m² │70 m² │227 228 € │3 246 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 127 m² │127 m² │271 180 € │2 135 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 63 m² │63 m² │160 000 € │2 540 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 144 m² │144 m² │450 000 € │3 125 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 574 │574 m² │719 000 € │1 253 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces18/12/2025 · 87 m² │87 m² │450 000 € │5 172 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 94 m² │94 m² │225 000 € │2 394 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces17/12/2025 · 65 m² │65 m² │280 000 € │4 308 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │738 │4 062 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │757 │3 787 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │901 │4 386 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │968 │3 918 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 227 │4 210 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Guérande ? En médiane sur 12 mois, 4 016 €/m² pour un appartement et 3 533 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Guérande ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 60 km Guérande, à **4 016 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │6 356 € │↓ −4,5 % │1966 │6,2 km Baule-Escoublac](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/la-baule│ │ │ │ -escoublac-44) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pornichet](https://prescr│6 050 € │↓ −4,9 % │1024 │10,9 km iptio.fr/dvf/pornichet-44)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Brevin-les-Pins](ht│4 222 € │↓ −24,8 %│885 │22,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-brevin-les-pins-44) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pontchâteau](https://pres│2 927 € │↓ −30,9 %│569 │26,7 km criptio.fr/dvf/pontchateau│ │ │ │ -44) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pornic](https://prescript│5 000 € │↑ +4,1 % │961 │35,3 km io.fr/dvf/pornic-44) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Savenay](https://prescrip│3 125 € │↑ +0,5 % │447 │37,2 km tio.fr/dvf/savenay-44) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Blain](https://prescripti│2 164 € │↓ −4,6 % │550 │49,4 km o.fr/dvf/blain-44) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Couëron](https://prescrip│3 104 € │↓ −0,9 % │884 │51,4 km tio.fr/dvf/coueron-44) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Guérande. Dernière vente connue le 31/12/2025. Guérande en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **46 logements**, KAUFMAN ET BROAD NANTES, Guérande. autorisé en 2026 · en cours **28 logements**, ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM, Guérande. autorisé en 2026 · en cours **37 logements**, SNC LNC ARIES, Guérande. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Guérande](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/guerande) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Guérande Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Guérande - [Permis de construire46 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/guerande) - [Couvreur près de Guérande](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Terrassier de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/44) - [Génie civil dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/44) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Sautron3 728 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sautron-44) - [Treillières3 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/treillieres-44) - [Bouguenais3 276 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bouguenais-44) - [La Chapelle-sur-Erdre3 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-chapelle-sur-erdre-44)