# Prix immobilier Gruissan (11) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gruissan (11) : appartement 3 243 €/m², maison 4 557 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gruissan-11, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aude (11)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) 4. Gruissan Marché tendu · 86/100 INSEE 11170 5 032 habitants · 81 hab./km² # Prix immobilier Gruissan (11) Un appartement s'y vend **3 243 €/m²** et une maison **4 557 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 107 ventes enregistrées Appartement 3 243€/m² ↓ −1,8 % sur un an Maison 4 557€/m² ↓ −1,0 % sur un an Budget médian 96k€ appartement ; maison : 189 k€ Loyer estimé 13,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 656 €/m²** et la maison **4 811 €/m²**. Chaque mois ne compte que 49 à 125 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 811**Maison **3 656**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 849 en 2025 56 67 58 76 49 71 73 63 68 89 54 125 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │125 │3 656 €/m² │4 811 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │54 │3 632 €/m² │5 593 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │89 │3 481 €/m² │5 521 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│68 │3 551 €/m² │4 543 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │63 │3 798 €/m² │5 310 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │73 │3 500 €/m² │5 336 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │71 │3 985 €/m² │4 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │49 │3 694 €/m² │4 904 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │76 │3 807 €/m² │5 486 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │58 │3 405 €/m² │4 252 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │67 │3 919 €/m² │4 560 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │56 │3 866 €/m² │5 520 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 182 et 4 516 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 940 à 3 568 €/m², avec 126 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 29 45 126 103 59 36 13 18 18 1 683 2 311 2 940 3 568 4 197 4 825 5 453 6 082 6 710 **médiane 3 678** 3 182 4 516 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 628 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 167 et 9 714 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │39 % │5 000 €/m²│38 m² │↓ −1,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │28 % │3 739 €/m²│27 m² │↓ −0,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │3 661 €/m²│41 m² │↓ −2,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │14 % │3 702 €/m²│23 m² │↑ +2,2 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 417 €/m²│82 m² │↓ −29,3 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 557 €/m² en tête de page, 5 000 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV AYGUADES │4 510 €/m²│23 │↑ +0,5 % DE │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE LA │3 721 €/m²│84 │↑ +6,6 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest BD DE LA │3 500 €/m²│122 │↓ −5,0 % ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements8 Maisons9 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 28 m² │28 m² │134 700 €│4 811 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 78 m² │78 m² │325 000 €│4 167 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 35 │35 m² │175 000 €│5 000 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 47 m² │47 m² │238 150 €│5 067 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 50 m² │50 m² │210 000 €│4 200 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 51 │51 m² │170 000 €│3 333 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 62 m² │62 m² │247 500 €│3 992 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 108 m² │108 m² │300 000 €│2 778 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 26/12/2025 · 20 │20 m² │82 260 € │4 113 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 32 │32 m² │71 000 € │2 219 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 69 m² │69 m² │323 850 €│4 693 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 30 │30 m² │150 000 €│5 000 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 29 m² │29 m² │145 750 €│5 026 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 21 │21 m² │70 000 € │3 333 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 25 m² │25 m² │169 100 €│6 764 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 35 │35 m² │80 000 € │2 286 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 12 │12 m² │43 000 € │3 583 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │849 │3 675 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │821 │3 838 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │844 │3 559 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │962 │3 222 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 164 │2 826 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gruissan ? En médiane sur 12 mois, 3 243 €/m² pour un appartement et 4 557 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Gruissan ? Zone Centre (4 510 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (3 500 €/m²). Combien de temps pour vendre à Gruissan ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Gruissan, à **3 243 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Port-la-Nouvelle](ht│2 375 € │↑ +7,1 % │452 │10,0 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/port-la-nouvelle-│ │ │ │ 11) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vinassan](https://pr│2 170 € │↓ −79,2 %│84 │11,5 km escriptio.fr/dvf/vina│ │ │ │ ssan-11) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sigean](https://pres│2 239 € │↓ −19,5 %│297 │11,7 km criptio.fr/dvf/sigean│ │ │ │ -11) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fleury](https://pres│3 192 € │↑ +0,1 % │540 │14,2 km criptio.fr/dvf/fleury│ │ │ │ -11) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Salles-d'Aude](https│1 978 € │↓ −32,4 %│164 │14,6 km ://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /salles-d-aude-11) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Coursan](https://pre│2 594 € │↑ +24,1 %│226 │15,9 km scriptio.fr/dvf/cours│ │ │ │ an-11) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cuxac-d'Aude](https:│2 238 € │↓ −29,3 %│257 │18,1 km //prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ cuxac-d-aude-11) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sallèles-d'Aude](htt│4 166 € │↓ −46,7 %│159 │22,3 km ps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/salleles-d-aude-11│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gruissan. Dernière vente connue le 30/12/2025. Gruissan en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **33 logements**, LOISIRS VACANCES LANGUEDOC, Gruissan. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Gruissan](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/gruissan) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gruissan Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gruissan - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/gruissan) - [Portes et fenêtres métal près de Gruissan](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/11) ## Professionnels du bâti dans l'Aude - [Béton et préfabriqués de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/11) - [Plastiques construction dans l'Aude](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/11) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Aude)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/11) - [Toutes les entreprises de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aude-11) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aude (11)2 619 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Leucate3 096 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/leucate-11) - [Ouveillan1 908 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ouveillan-11) - [Trèbes1 231 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/trebes-11) - [Palaja4 314 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/palaja-11)