# Prix immobilier Gruffy (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gruffy (74) : appartement 3 852 €/m², maison 4 462 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 16/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gruffy-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Gruffy Marché peu tendu · 26/100 INSEE 74138 1 504 habitants · 104 hab./km² # Prix immobilier Gruffy (74) Un appartement s'y vend **3 852 €/m²** et une maison **4 462 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 16/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 16/12/2025, six mois de décalage **Base** 455 ventes enregistrées Appartement 3 852€/m² ↑ +0,6 % sur un an Maison 4 462€/m² ↑ +4,9 % sur un an Budget médian 253k€ appartement ; maison : 442 k€ Loyer estimé 15,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 620 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 12 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **5 138**Maison **4 620**Appartement déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 62 sur 12 mois 9 1 4 6 2 3 12 8 1 4 8 4 déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │4 │4 620 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │8 │5 138 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │4 │4 340 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── septembre 2025│1 ──────────────┼──────┬─────────── août 2025 │8 │5 440 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │12 │4 171 €/m² │7 080 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │3 │2 333 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │5 179 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │6 │5 808 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │4 │3 916 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── janvier 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── décembre 2024 │9 │4 541 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 16/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 995 et 4 283 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 716 à 3 940 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 3 3 2 3 2 592 2 817 3 042 3 266 3 491 3 716 3 940 4 165 4 390 **médiane 4 123** 3 995 4 283 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 225 €/m². Dernière vente connue le 16/12/2025. Extrêmes : 3 756 et 4 620 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│76 % │5 188 €/m²│90 m² │↑ +4,9 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │18 % │4 075 €/m²│70 m² │↑ +0,6 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │4 620 €/m²│51 m² │↑ +1,7 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 462 €/m² en tête de page, 5 188 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 16/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements4 Maisons11 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 51 │51 m² │235 600 €│4 620 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 13/11/2025 · 36 m² │36 m² │219 000 €│6 083 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 04/11/2025 · 95 m² │95 m² │398 300 €│4 193 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 31/10/2025 · 79 m² │79 m² │323 600 €│4 096 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 5 pièces17/10/2025 · 142 m² │142 m² │650 940 €│4 584 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 5 pièces (8 biens) 28/08/2025 · 188 m² │188 m² │500 000 €│2 660 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 18/07/2025 · 120 m² │120 m² │424 820 €│3 540 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/07/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/07/2025 · 70 │70 m² │292 000 €│4 171 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/07/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 02/07/2025 · 80 m² │80 m² │415 000 €│5 188 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/06/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/06/2025 · 90 m² │90 m² │210 000 €│2 333 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/05/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/05/2025 · 106 m² │106 m² │549 000 €│5 179 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/04/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 07/04/2025 · 130 m² │130 m² │775 600 €│5 966 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/04/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 03/04/2025 · 126 m² │126 m² │711 920 €│5 650 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/03/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/03/2025 · 60 │60 m² │244 500 €│4 075 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/03/2025│Appartement, 3 pièces28/03/2025 · 78 m² │78 m² │293 000 €│3 756 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 16/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │53 │4 171 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │67 │4 049 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │96 │4 014 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │84 │3 722 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │122 │3 782 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 62 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 53. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 16/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gruffy ? En médiane sur 12 mois, 3 852 €/m² pour un appartement et 4 462 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 16/12/2025. Combien de temps pour vendre à Gruffy ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Gruffy, à **3 852 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Héry-sur-Alby est en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cusy](https://prescripti│4 395 € │↓ −65,3 %│75 │2,7 km o.fr/dvf/cusy-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mûres](https://prescript│4 440 € │↓ −0,6 % │39 │3,5 km io.fr/dvf/mures-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viuz-la-Chiésaz](https:/│4 515 € │↑ +72,9 %│146 │3,6 km /prescriptio.fr/dvf/viuz-│ │ │ │ la-chiesaz-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Héry-sur-Alby](https://p│3 744 € │↓ −6,6 % │37 │4,4 km rescriptio.fr/dvf/hery-su│ │ │ │ r-alby-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Quintal](https://prescri│4 619 € │47 │6,0 km ptio.fr/dvf/quintal-74) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Chapeiry](https://prescr│4 482 € │↑ +1,2 % │54 │6,7 km iptio.fr/dvf/chapeiry-74)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montagny-les-Lanches](ht│4 493 € │↓ −85,5 %│31 │8,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ montagny-les-lanches-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lathuile](https://prescr│4 689 € │↑ +6,4 % │97 │10,3 km iptio.fr/dvf/lathuile-74)│ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gruffy. Dernière vente connue le 16/12/2025. Gruffy en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **23 logements**, PRIMALP, Gruffy. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Gruffy](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/gruffy) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gruffy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gruffy - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/gruffy) - [Conseil technique près de Gruffy](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Promoteur immobilier de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/74) - [Architecte dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Duingt6 600 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/duingt-74) - [Marcellaz-Albanais3 793 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marcellaz-albanais-74) - [Massingy6 522 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/massingy-74) - [Étercy4 295 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/etercy-74)