# Prix immobilier Gretz-Armainvilliers (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers (77) : appartement 3 658 €/m², maison 3 375 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gretz-armainvilliers-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Gretz-Armainvilliers Marché équilibré · 56/100 INSEE 77215 8 825 habitants · 654 hab./km² # Prix immobilier Gretz-Armainvilliers (77) Un appartement s'y vend **3 658 €/m²** et une maison **3 375 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 763 ventes enregistrées Appartement 3 658€/m² ↓ −3,1 % sur un an Maison 3 375€/m² ↓ −1,8 % sur un an Budget médian 190k€ appartement ; maison : 320 k€ Loyer estimé 14,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 600 €/m²** et la maison **2 711 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 100 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **2 711**Maison **3 600**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 393 en 2025 10 24 66 29 5 37 25 24 15 29 29 100 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │100 │3 600 €/m² │2 711 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │29 │3 495 €/m² │2 609 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │29 │3 545 €/m² │3 409 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│15 │2 429 €/m² │5 661 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │24 │3 116 €/m² │2 792 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │25 │2 858 €/m² │3 465 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │37 │3 082 €/m² │3 374 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │5 │2 980 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │29 │3 056 €/m² │3 273 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │66 │3 333 €/m² │3 029 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │24 │3 905 €/m² │4 172 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │10 │3 897 €/m² │3 507 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 684 et 4 005 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 882 à 3 635 €/m², avec 28 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 24 28 28 6 3 1 1 1 2 2 129 2 882 3 635 4 388 5 141 5 893 6 646 7 399 8 152 **médiane 3 367** 2 684 4 005 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 753 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 597 et 15 614 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │43 % │3 273 €/m²│94 m² │↓ −1,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │31 % │3 318 €/m²│60 m² │↓ −3,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │3 823 €/m²│44 m² │↑ +4,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │2 642 €/m²│77 m² │↓ −21,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 982 €/m²│22 m² │↑ +5,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │1 % │2 303 €/m²│95 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV ADRIEN │3 750 €/m²│53 │↓ −0,7 % LEDOUX │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements7 Maisons10 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 50 m² │50 m² │200 000 € │4 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 30/12/2025 · 2 514 │2 514 m²│1 780 000 €│708 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 42 m² │42 m² │2 450 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 81 m² │81 m² │199 000 € │2 457 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 94 m² │94 m² │245 000 € │2 606 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 87 m² │87 m² │245 000 € │2 816 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 93 m² │93 m² │220 000 € │2 366 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 158 m² │158 m² │600 000 € │3 797 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces15/12/2025 · 142 m² │142 m² │285 000 € │2 007 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 40 m² │40 m² │144 000 € │3 600 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (72 biens) 10/12/2025 · 1 981 m² │1 981 m²│6 890 963 €│3 479 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 95 m² │95 m² │218 750 € │2 303 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 4 pièces26/11/2025 · 168 m² │168 m² │498 500 € │2 967 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 25/11/2025 · 74 m² │74 m² │169 000 € │2 284 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 20/11/2025 · 82 m² │82 m² │302 000 € │3 683 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 20/11/2025 · 38 m² │38 m² │167 000 € │4 395 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces (7 biens) 14/11/2025 · 134 m² │134 m² │268 000 € │2 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 5 pièces13/11/2025 · 115 m² │115 m² │300 000 € │2 609 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │393 │3 333 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │291 │3 497 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │284 │3 520 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │352 │3 513 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │354 │3 847 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers ? En médiane sur 12 mois, 3 658 €/m² pour un appartement et 3 375 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Gretz-Armainvilliers ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Gretz-Armainvilliers, à **3 658 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tournan-en-Brie](https://pres│3 637 € │↓ −7,1 % │235 │3,9 km criptio.fr/dvf/tournan-en-brie│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lésigny](https://prescriptio.│3 658 € │↑ +4,4 % │164 │8,0 km fr/dvf/lesigny-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Serris](https://prescriptio.f│4 848 € │↑ +1,6 % │411 │11,1 km r/dvf/serris-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Émerainville](https://prescri│3 824 € │↑ +2,5 % │475 │11,3 km ptio.fr/dvf/emerainville-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-Trésigny](https://pr│3 127 € │↓ −2,5 % │217 │11,9 km escriptio.fr/dvf/fontenay-tres│ │ │ │ igny-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bailly-Romainvilliers](https:│4 362 € │↑ +2,6 % │248 │12,2 km //prescriptio.fr/dvf/bailly-ro│ │ │ │ mainvilliers-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Thibault-des-Vignes](ht│3 766 € │↑ +3,8 % │179 │12,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -thibault-des-vignes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chessy](https://prescriptio.f│4 643 € │↑ +1,6 % │409 │13,5 km r/dvf/chessy-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gretz-Armainvilliers. Dernière vente connue le 31/12/2025. Gretz-Armainvilliers en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gretz-Armainvilliers Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gretz-Armainvilliers - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/gretz-armainvilliers) - [Bureau d'études près de Gretz-Armainvilliers](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Conseil technique de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/77) - [Promoteur immobilier dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/77) - [Trouver un professionnel : architecte (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Guignes2 966 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/guignes-77) - [Magny-le-Hongre4 625 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/magny-le-hongre-77) - [Thorigny-sur-Marne3 644 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/thorigny-sur-marne-77) - [Brou-sur-Chantereine2 781 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/brou-sur-chantereine-77)