# Prix immobilier Grenoble (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Grenoble (38) : appartement 2 650 €/m², maison 3 576 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/grenoble-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Grenoble Marché équilibré · 50/100 INSEE 38185 156 140 habitants · 8 486 hab./km² # Prix immobilier Grenoble (38) Un appartement s'y vend **2 650 €/m²** et une maison **3 576 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 44 604 ventes enregistrées Appartement 2 650€/m² ↓ −0,6 % sur un an Maison 3 576€/m² ↓ −7,5 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 350 k€ Loyer estimé 10,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 081 €/m²** et la maison **4 425 €/m²**. Chaque mois ne compte que 155 à 931 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 425**Maison **3 081**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 6 933 en 2025 506 509 595 552 819 552 790 415 797 931 312 155 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │155 │3 081 €/m² │4 425 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │312 │2 590 €/m² │4 139 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │931 │2 625 €/m² │3 767 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│797 │2 658 €/m² │2 763 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │415 │2 508 €/m² │3 392 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │790 │2 621 €/m² │3 138 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │552 │2 585 €/m² │2 836 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │819 │2 581 €/m² │4 317 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │552 │2 457 €/m² │3 175 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │595 │2 387 €/m² │3 990 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │509 │2 519 €/m² │4 101 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │506 │2 732 €/m² │3 341 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 967 et 3 269 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 000 à 3 035 €/m², avec 3447 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3447 1270 90 48 30 26 31 12 112 1 000 3 035 5 071 7 106 9 141 11 176 13 212 15 247 17 282 **médiane 2 568** 1 967 3 269 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 035 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 520 et 48 625 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │28 % │2 363 €/m²│66 m² │↓ −1,8 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │25 % │3 154 €/m²│27 m² │↓ −0,4 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │23 % │2 613 €/m²│48 m² │↑ +0,5 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │2 238 €/m²│83 m² │↓ −3,0 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │6 % │2 252 €/m²│108 m² │↑ +13,6 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 382 €/m²│90 m² │↓ −7,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 576 €/m² en tête de page, 3 382 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 38000│2 932 €/m²│1505 │↓ −1,7 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 38100│2 160 €/m²│1218 │↓ −1,4 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements16 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 31/12/2025 · 109 m² │109 m² │160 000 €│1 468 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 62 m² │62 m² │132 000 €│2 129 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 210 m² │210 m² │86 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 105 m² │105 m² │220 000 €│2 095 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 57 m² │57 m² │265 000 €│4 649 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 29/12/2025 · 56 │56 m² │160 000 €│2 857 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 18 m² │18 m² │78 176 € │4 343 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 82 m² │82 m² │130 000 €│1 585 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 69 m² │69 m² │119 000 €│1 725 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 10 m² │10 m² │39 500 € │3 950 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 6 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 144 m² │144 m² │465 000 €│3 229 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 63 m² │63 m² │220 000 €│3 492 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 65 m² │65 m² │238 718 €│3 673 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 67 m² │67 m² │155 000 €│2 313 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (5 biens) 22/12/2025 · 22 m² │22 m² │120 000 €│5 455 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 62 m² │62 m² │138 000 €│2 226 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 16 m² │16 m² │48 000 € │3 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 110 m² │110 m² │312 700 €│2 843 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │6 933 │2 587 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │6 763 │2 586 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │7 956 │2 758 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │10 087│2 702 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │9 209 │2 609 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Grenoble ? En médiane sur 12 mois, 2 650 €/m² pour un appartement et 3 576 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Grenoble ? Quartier 38000 (2 932 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 38100 (2 160 €/m²). Combien de temps pour vendre à Grenoble ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Grenoble en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **29 logements**, SCCV GMB, Grenoble. autorisé en 2025 · en cours **38 logements**, AKTIS ARCHITECTURE, Grenoble. autorisé en 2025 · en cours **25 logements**, ALFA 3A, Grenoble. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Grenoble](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/grenoble) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Grenoble Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Grenoble - [Permis de construire34 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/grenoble) - [Électricien près de Grenoble](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Peintre de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/38) - [Menuisier dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/38) - [Trouver un professionnel : plombier (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)