# Prix immobilier Gradignan (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gradignan (33) : appartement 3 542 €/m², maison 4 029 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gradignan-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Gradignan Marché équilibré · 39/100 INSEE 33192 26 952 habitants · 1 706 hab./km² # Prix immobilier Gradignan (33) Un appartement s'y vend **3 542 €/m²** et une maison **4 029 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 243 ventes enregistrées Appartement 3 542€/m² ↓ −7,2 % sur un an Maison 4 029€/m² ↓ −8,4 % sur un an Budget médian 196k€ appartement ; maison : 433 k€ Loyer estimé 14,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 090 €/m²** et la maison **3 945 €/m²**. Chaque mois ne compte que 55 à 562 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 945**Maison **3 090**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 733 en 2025 76 72 87 129 55 91 231 65 70 562 63 232 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │232 │3 090 €/m² │3 945 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │63 │2 989 €/m² │3 495 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │562 │3 396 €/m² │3 639 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│70 │3 727 €/m² │3 780 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │65 │2 778 €/m² │3 764 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │231 │3 333 €/m² │3 602 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │91 │3 172 €/m² │4 220 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │55 │3 244 €/m² │3 876 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │129 │3 354 €/m² │3 814 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │87 │2 985 €/m² │4 009 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │72 │2 873 €/m² │3 505 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │76 │3 400 €/m² │3 462 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 651 et 3 925 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 206 à 3 921 €/m², avec 121 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 61 97 121 64 26 6 1 3 9 1 774 2 490 3 206 3 921 4 637 5 353 6 069 6 785 7 501 **médiane 3 315** 2 651 3 925 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 716 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 143 et 6 172 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │42 % │3 782 €/m²│99 m² │↓ −8,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │3 465 €/m²│48 m² │↓ −5,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │15 % │2 985 €/m²│70 m² │↓ −9,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │3 961 €/m²│23 m² │↓ −3,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │2 689 €/m²│91 m² │↓ −4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 413 €/m²│108 m² │↓ −14,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 029 €/m² en tête de page, 3 782 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DES │3 682 €/m²│32 │↑ +12,3 % MILLEPERTUIS │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud RES LES TOURS │3 676 €/m²│39 │↓ −7,7 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DES MILLEPERTUIS │3 177 €/m²│30 │↑ +8,5 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DE L │2 986 €/m²│133 │↓ −15,5 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements11 Maisons3 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 24 m² │24 m² │65 000 € │2 708 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (139 biens) 31/12/2025 · 4 425 m² │4 425 m²│6 874 000 €│1 553 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 70 m² │70 m² │190 000 € │2 714 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 70 m² │70 m² │160 000 € │2 286 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 44 m² │44 m² │152 620 € │3 469 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 30/12/2025 · 108 │108 m² │259 000 € │2 398 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 107 m² │107 m² │235 000 € │2 196 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 90 m² │90 m² │256 000 € │2 844 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 24 m² │24 m² │102 000 € │4 250 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 23/12/2025 · 29 m² │29 m² │98 000 € │3 379 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 116 m² │116 m² │275 000 € │2 371 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 132 m² │132 m² │472 740 € │3 581 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 70 m² │70 m² │180 000 € │2 571 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 100 m² │100 m² │436 400 € │4 364 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 39 m² │39 m² │133 314 € │3 418 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 733 │3 208 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 123 │3 547 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │922 │3 683 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 479 │3 650 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 102 │3 551 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 1 733 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 1 097. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gradignan ? En médiane sur 12 mois, 3 542 €/m² pour un appartement et 4 029 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Gradignan ? Zone Centre (3 682 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (2 986 €/m²). Combien de temps pour vendre à Gradignan ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Gradignan, à **3 542 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bègles](https:│3 515 € │↑ +3,3 % │1151 │6,6 km //prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/begles-33│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Floirac](https│3 214 € │↓ −5,6 % │404 │10,3 km ://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/floirac-│ │ │ │ 33) │ │ │ │ ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cestas](https:│4 032 € │↑ +1,8 % │442 │10,4 km //prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/cestas-33│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 902 € │↑ +7,0 % │1119 │10,8 km Bouscat](https:│ │ │ │ //prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/le-bousca│ │ │ │ t-33) │ │ │ │ ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cenon](https:/│3 175 € │↓ −4,9 % │842 │12,2 km /prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/cenon-33) │ │ │ │ ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eysines](https│3 535 € │↓ −3,8 % │898 │12,4 km ://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/eysines-│ │ │ │ 33) │ │ │ │ ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bruges](https:│3 565 € │↓ −2,5 % │881 │13,5 km //prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/bruges-33│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lormont](https│2 644 € │↑ +8,4 % │548 │14,2 km ://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/lormont-│ │ │ │ 33) │ │ │ │ ───────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gradignan. Dernière vente connue le 31/12/2025. Gradignan en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **57 logements**, NADAU ARCHITECTURE, Gradignan. autorisé en 2026 · en cours **250 logements**, CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES, Gradignan. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Gradignan](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/gradignan) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gradignan Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gradignan - [Permis de construire38 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/gradignan) - [Béton et préfabriqués près de Gradignan](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Plastiques construction de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/33) - [Ciment, chaux et plâtre dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/33) - [Trouver un professionnel : maçon (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Blanquefort3 210 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/blanquefort-33) - [Saint-Médard-en-Jalles3 684 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-medard-en-jalles-33) - [Ambarès-et-Lagrave7 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ambares-et-lagrave-33) - [Libourne2 613 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/libourne-33)