# Prix immobilier Graçay (18) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Graçay (18) : appartement 1 054 €/m², maison 1 059 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 27/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gracay-18, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Cher (18)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/cher-18) 4. Graçay Marché peu tendu · 0/100 INSEE 18103 1 234 habitants · 39 hab./km² # Prix immobilier Graçay (18) Un appartement s'y vend **1 054 €/m²** et une maison **1 059 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 27/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 27/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 030 ventes enregistrées Appartement 1 054€/m² ↓ −46,4 % sur un an Maison 1 059€/m² ↓ −18,7 % sur un an Budget médian 35k€ appartement ; maison : 70 k€ Loyer estimé 4,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **704 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 110 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 €/m² **704**Maison **715**Appartement nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 255 sur 12 mois 8 19 3 13 12 9 11 110 24 14 21 11 nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │11 │704 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │21 │1 194 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │14 │668 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│24 │1 694 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │110 │1 364 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │11 │754 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │9 │1 220 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │12 │800 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │13 │715 €/m² │1 000 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── janvier 2025 │3 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── décembre 2024 │19 │6 875 €/m² │662 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2024 │8 │639 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **684 et 897 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 252 à 1 859 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 4 0 0 0 0 0 0 1 645 1 252 1 859 2 466 3 073 3 680 4 287 4 894 5 501 **médiane 715** 684 897 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 607 €/m². Dernière vente connue le 27/12/2025. Extrêmes : 636 et 1 400 €/m². ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │81 % │1 032 €/m²│70 m² │↓ −18,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │9 % │636 €/m² │90 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T2 │6 % │715 €/m² │49 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 400 €/m²│25 m² │↑ +5,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 11 sur les 20 plus récentes Tous11 Appartements1 Maisons10 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 50 m² │50 m² │30 000 € │600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 13/12/2025 · 93 m² │93 m² │65 500 € │704 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 90 m² │90 m² │100 000 €│1 111 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 26/11/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 54 m² │54 m² │3 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 22/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 22/11/2025 · 150 m² │150 m² │35 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 21/11/2025│Maison, 1 pièce21/11/2025 · 50 m² │50 m² │40 000 € │800 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 14/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 14/11/2025 · 160 m² │160 m² │35 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 08/11/2025│Maison, 2 pièces (11 biens) 08/11/2025 · 57 m² │57 m² │90 500 € │1 588 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 21/10/2025 · 92 m² │92 m² │61 500 € │668 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 10/10/2025│Maison, 3 pièces10/10/2025 · 62 m² │62 m² │20 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 02/10/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 02/10/2025 · 115 │115 m² │10 000 € │m² │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 27/12/2025. Neuf ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │228 │715 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │167 │4 104 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │115 │1 946 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │225 │1 016 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │235 │746 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 255 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 226. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Graçay ? En médiane sur 12 mois, 1 054 €/m² pour un appartement et 1 059 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 27/12/2025. Combien de temps pour vendre à Graçay ? Environ 57 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Graçay, à **1 054 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Massay](https://pres│1 067 € │↑ +26,3 %│110 │10,4 km criptio.fr/dvf/massay│ │ │ │ -18) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Thénioux](https://pr│791 € │77 │15,3 km escriptio.fr/dvf/then│ │ │ ioux-18) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Méry-sur-Cher](https│2 251 € │70 │16,1 km ://prescriptio.fr/dvf│ │ │ /mery-sur-cher-18) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Chârost](https://pre│1 667 € │51 │26,2 km scriptio.fr/dvf/charo│ │ │ st-18) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Allouis](https://pre│583 € │83 │29,5 km scriptio.fr/dvf/allou│ │ │ is-18) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Civray](https://pres│3 947 € │116 │30,8 km criptio.fr/dvf/civray│ │ │ -18) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Nançay](https://pres│1 037 € │143 │35,4 km criptio.fr/dvf/nancay│ │ │ -18) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Éloy-de-Gy](ht│2 379 € │71 │36,1 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ dvf/saint-eloy-de-gy-│ │ │ 18) │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Graçay. Dernière vente connue le 27/12/2025. Graçay en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Graçay Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Graçay - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/cher-18/gracay) - [Travaux spécialisés près de Graçay](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/18) ## Professionnels du bâti dans le Cher - [Économiste de la construction du Cher (18)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/18) - [Contrôle technique dans le Cher](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/18) - [Trouver un professionnel : géomètre (Cher)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/18) - [Toutes les entreprises du Cher (18)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/cher-18) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Cher (18)1 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/cher-18) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Allogny2 044 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/allogny-18) - [Neuvy-sur-Barangeon24 107 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/neuvy-sur-barangeon-18) - [Chezal-Benoît2 621 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chezal-benoit-18) - [Vasselay6 194 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vasselay-18)