# Prix immobilier Grabels (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Grabels (34) : appartement 3 029 €/m², maison 3 900 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/grabels-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Grabels Marché peu tendu · 27/100 INSEE 34116 9 092 habitants · 548 hab./km² # Prix immobilier Grabels (34) Un appartement s'y vend **3 029 €/m²** et une maison **3 900 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 175 ventes enregistrées Appartement 3 029€/m² ↓ −0,7 % sur un an Maison 3 900€/m² ↓ −17,7 % sur un an Budget médian 132k€ appartement ; maison : 411 k€ Loyer estimé 12,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 215 €/m²** et la maison **2 993 €/m²**. Chaque mois ne compte que 11 à 47 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 993**Maison **3 215**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 317 en 2025 16 19 23 19 28 11 29 34 40 47 20 31 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │31 │3 215 €/m² │2 993 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │20 │3 303 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │47 │3 204 €/m² │3 635 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│40 │2 902 €/m² │4 175 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │34 │3 119 €/m² │4 057 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │29 │3 800 €/m² │4 160 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │11 │3 565 €/m² │3 220 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │28 │3 462 €/m² │4 637 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │19 │3 539 €/m² │3 981 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │23 │2 844 €/m² │2 556 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │19 │2 970 €/m² │2 541 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │16 │3 220 €/m² │3 764 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 852 et 3 539 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 054 à 3 651 €/m², avec 67 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 14 55 67 23 5 1 3 1 5 1 861 2 458 3 054 3 651 4 248 4 845 5 441 6 038 6 635 **médiane 3 218** 2 852 3 539 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 597 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 667 et 17 069 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │36 % │3 156 €/m²│39 m² │↓ −3,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │26 % │3 646 €/m²│106 m² │↓ −17,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │18 % │3 250 €/m²│20 m² │↑ +22,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │3 307 €/m²│65 m² │↑ +0,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 256 €/m²│91 m² │↓ −9,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 900 €/m² en tête de page, 3 646 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est RUE DANTE │3 156 €/m²│35 │↓ −5,9 % ALIGHIERI │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DE LA │3 012 €/m²│46 │↑ +3,6 % ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements13 Maisons1 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 65 │65 m² │209 000 €│3 215 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 137 m² │137 m² │410 000 €│2 993 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 30 │30 m² │93 703 € │3 123 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 32 │32 m² │108 000 €│3 375 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 61 │61 m² │200 000 €│3 279 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 22 m²│22 m² │39 000 € │1 773 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 38 │38 m² │128 000 €│3 368 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 37 │37 m² │113 500 €│3 068 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial15/12/2025 · 70 m² │70 m² │204 000 €│2 914 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 45 │45 m² │150 000 €│3 333 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 65 │65 m² │173 300 €│2 666 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 61 │61 m² │170 000 €│2 787 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 02/12/2025 · 96 │96 m² │340 000 €│3 542 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 28/11/2025 · 22 m²│22 m² │65 000 € │2 955 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Local industriel ou commercial27/11/2025 · 170 m²│170 m² │475 000 €│2 794 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Local industriel ou commercial26/11/2025 · 300 m²│300 m² │775 000 €│2 583 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 24/11/2025 · 22 m²│22 m² │88 000 € │4 000 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │317 │3 217 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │310 │3 227 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │382 │3 008 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │495 │3 008 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │451 │2 937 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Grabels ? En médiane sur 12 mois, 3 029 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Grabels ? Zone Est (3 156 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (3 012 €/m²). Combien de temps pour vendre à Grabels ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Grabels, à **3 029 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Georges-d'Orques est en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Georges-d'Orques](http│2 979 € │↑ +25,1 %│218 │3,9 km s://prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ georges-d-orques-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Gély-du-Fesc](https://│4 182 € │↓ −18,3 %│354 │4,7 km prescriptio.fr/dvf/saint-gely│ │ │ │ -du-fesc-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Clément-de-Rivière](ht│4 174 € │↓ −14,0 %│179 │5,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-clement-de-riviere-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Clapiers](https://prescripti│4 045 € │↑ +1,1 % │115 │7,9 km o.fr/dvf/clapiers-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pignan](https://prescriptio.│3 418 € │↓ −14,9 %│270 │8,5 km fr/dvf/pignan-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Prades-le-Lez](https://presc│4 093 € │↑ +2,2 % │169 │8,8 km riptio.fr/dvf/prades-le-lez-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Védas](https:/│4 052 € │↑ +3,1 % │441 │9,3 km /prescriptio.fr/dvf/saint-jea│ │ │ │ n-de-vedas-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Jacou](https://prescriptio.f│3 924 € │↓ −2,2 % │136 │10,1 km r/dvf/jacou-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Grabels. Dernière vente connue le 30/12/2025. Grabels en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Grabels Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Grabels - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/grabels) - [Structures métalliques près de Grabels](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Charpentes et menuiseries bois de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/34) - [Taille de pierre dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/34) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cournonterral3 200 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cournonterral-34) - [Le Crès4 161 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-cres-34) - [Teyran4 112 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/teyran-34) - [Fabrègues3 617 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fabregues-34)