# Prix immobilier Gouvernes (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gouvernes (77) : appartement 3 738 €/m², maison 4 000 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 24/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gouvernes-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Gouvernes Marché équilibré · 60/100 INSEE 77209 1 177 habitants · 420 hab./km² # Prix immobilier Gouvernes (77) Un appartement s'y vend **3 738 €/m²** et une maison **4 000 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 24/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 24/12/2025, six mois de décalage **Base** 294 ventes enregistrées Appartement 3 738€/m² ↓ −36,5 % sur un an Maison 4 000€/m² ↓ −10,6 % sur un an Budget médian 205k€ appartement ; maison : 547 k€ Loyer estimé 15,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 188 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 17 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 €/m² **4 517**Maison **5 188**Appartement nov. déc. janv. mars avr. mai juin août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 67 sur 12 mois 12 7 2 6 2 4 11 2 1 17 1 2 nov. déc. janv. mars avr. mai juin août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │2 │5 188 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │1 │4 517 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │17 │4 036 €/m² │2 466 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│1 │3 800 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │2 │4 000 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │11 │5 079 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │4 │2 542 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │2 │3 694 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │6 │25 593 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │2 │3 600 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │7 │7 396 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │12 │4 143 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 036 et 4 879 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 229 à 3 895 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 2 0 0 2 1 1 1 3 229 3 895 4 562 5 229 5 896 6 562 7 229 7 896 8 563 **médiane 4 571** 4 036 4 879 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 666 €/m². Dernière vente connue le 24/12/2025. Extrêmes : 3 500 et 5 188 €/m². ## Prix par type de bien 2 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │87 % │3 747 €/m²│177 m² │↓ −10,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│13 % │4 571 €/m²│32 m² │↑ +28,0 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 000 €/m² en tête de page, 3 747 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements5 Maisons13 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 24/12/2025 · 32 m²│32 m² │166 000 €│5 188 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 7 pièces14/11/2025 · 142 m² │142 m² │641 400 €│4 517 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 7 pièces (7 biens) 23/10/2025 · 410 m² │410 m² │552 200 €│1 347 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 08/10/2025 · 35 m²│35 m² │160 000 €│4 571 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 06/10/2025 · 32 m²│32 m² │112 000 €│3 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 03/10/2025 · 496 m² │496 m² │555 000 €│1 119 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Maison, 6 pièces09/09/2025 · 130 m² │130 m² │494 000 €│3 800 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/08/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 21/08/2025 · 155 m² │155 m² │620 000 €│4 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/06/2025│Maison, 2 pièces27/06/2025 · 68 m² │68 m² │375 000 €│5 515 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/06/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 16/06/2025 · 354 m² │354 m² │899 000 €│2 540 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/06/2025│Maison, 8 pièces (6 biens) 04/06/2025 · 544 m² │544 m² │950 000 €│1 746 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/05/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 28/05/2025 · 120 m² │120 m² │305 000 €│2 542 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/04/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 24/04/2025 · 382 m² │382 m² │705 550 €│1 847 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/03/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 21/03/2025 · 330 m² │330 m² │698 000 €│2 115 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/01/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 27/01/2025 · 200 m² │200 m² │720 000 €│3 600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2024│Appartement, 3 pièces (6 biens) 10/12/2024 · 160 │160 m² │425 000 €│2 656 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/12/2024│Appartement, 1 pièce06/12/2024 · 28 m² │28 m² │100 000 €│3 571 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2024│Maison, 4 pièces (3 biens) 18/11/2024 · 70 m² │70 m² │290 000 €│4 143 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 24/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │48 │4 612 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 mai à déc. │43 │7 396 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │55 │3 548 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2022 janv. à │79 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2021 │55 │2 965 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 67 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 48. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gouvernes ? En médiane sur 12 mois, 3 738 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 24/12/2025. Combien de temps pour vendre à Gouvernes ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Gouvernes, à **3 738 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Jablines est en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Guermantes](https://prescr│10 282 € │31 │1,7 km iptio.fr/dvf/guermantes-77)│ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Bussy-Saint-Martin](https:│4 035 € │↓ −6,7 % │33 │1,7 km //prescriptio.fr/dvf/bussy-│ │ │ │ saint-martin-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Conches-sur-Gondoire](http│31 646 € │63 │2,0 km s://prescriptio.fr/dvf/conc│ │ │ hes-sur-gondoire-77) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Jossigny](https://prescrip│8 229 € │129 │6,1 km tio.fr/dvf/jossigny-77) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Chalifert](https://prescri│4 663 € │↑ +2,0 % │63 │7,2 km ptio.fr/dvf/chalifert-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 940 € │↓ −7,7 % │68 │7,8 km Pin](https://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/le-pin-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Jablines](https://prescrip│3 161 € │21 │8,1 km tio.fr/dvf/jablines-77) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Villeneuve-Saint-Denis](ht│4 242 € │↑ +16,3 %│66 │8,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/vi│ │ │ │ lleneuve-saint-denis-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gouvernes. Dernière vente connue le 24/12/2025. Gouvernes en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gouvernes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gouvernes - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/gouvernes) - [Économiste de la construction près de Gouvernes](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Contrôle technique de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/77) - [Géomètre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/77) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fresnes-sur-Marne3 705 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fresnes-sur-marne-77) - [Favières4 697 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/favieres-77) - [Précy-sur-Marne6 042 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/precy-sur-marne-77) - [Coutevroult3 732 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/coutevroult-77)