# Prix immobilier Gières (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gières (38) : appartement 3 204 €/m², maison 3 807 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gieres-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Gières Marché tendu · 81/100 INSEE 38179 7 376 habitants · 1 039 hab./km² # Prix immobilier Gières (38) Un appartement s'y vend **3 204 €/m²** et une maison **3 807 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 475 ventes enregistrées Appartement 3 204€/m² ↑ +7,7 % sur un an Maison 3 807€/m² ↓ −19,6 % sur un an Budget médian 182k€ appartement ; maison : 414 k€ Loyer estimé 12,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 675 €/m²** et la maison **3 150 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 36 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **3 150**Maison **3 675**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 213 en 2025 14 11 15 15 18 22 36 16 15 30 14 7 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │7 │3 675 €/m² │3 150 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │14 │3 006 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │30 │3 431 €/m² │938 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│15 │3 520 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │16 │3 571 €/m² │4 029 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │36 │2 956 €/m² │2 697 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │22 │3 233 €/m² │2 985 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │18 │2 908 €/m² │1 289 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │15 │3 320 €/m² │4 088 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │15 │2 997 €/m² │3 830 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │11 │3 576 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │14 │3 572 €/m² │3 564 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 812 et 3 614 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 872 à 3 275 €/m², avec 39 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 7 8 18 39 29 14 4 2 3 1 662 2 065 2 469 2 872 3 275 3 678 4 082 4 485 4 888 **médiane 3 257** 2 812 3 614 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 403 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 1 600 et 4 773 €/m². ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│23 % │3 409 €/m²│21 m² │↑ +8,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │22 % │3 202 €/m²│93 m² │↓ −19,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │20 % │2 956 €/m²│78 m² │↓ −0,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │3 404 €/m²│68 m² │↑ +5,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │3 066 €/m²│46 m² │↑ +2,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 883 €/m²│110 m² │↑ +45,5 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 807 €/m² en tête de page, 3 202 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Prix par quartier 1 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DES │3 250 €/m²│20 │↑ +9,9 % EDELWEISS │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements11 Maisons2 Locaux4 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 76 m² │76 m² │239 410 €│3 150 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 68 m² │68 m² │249 875 €│3 675 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 15/12/2025 · 100 │100 m² │265 000 €│2 650 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 80 m² │80 m² │221 050 €│2 763 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 47 m² │47 m² │152 645 €│3 248 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 85 m² │85 m² │255 480 €│3 006 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/11/2025│Local industriel ou commercial10/11/2025 · 12 m² │12 m² │17 143 € │1 429 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 05/11/2025 · 62 m² │62 m² │162 000 €│2 613 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 03/11/2025 · 65 m² │65 m² │223 880 €│3 444 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 1 pièce30/10/2025 · 34 m² │34 m² │95 737 € │2 816 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 28/10/2025 · 78 m² │78 m² │299 000 €│3 833 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 27/10/2025 · 68 m² │68 m² │280 000 €│4 118 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 125 m² │125 m² │496 000 €│3 968 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/10/2025 · 33 m² │33 m² │130 000 €│3 939 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Local industriel ou commercial21/10/2025 · 14 m² │14 m² │85 538 € │6 110 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/10/2025│Local industriel ou commercial20/10/2025 · 40 m² │40 m² │120 000 €│3 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 15/10/2025 · 72 m² │72 m² │210 000 €│2 917 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │213 │3 375 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │210 │3 021 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │309 │3 321 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │296 │3 275 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │307 │3 045 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gières ? En médiane sur 12 mois, 3 204 €/m² pour un appartement et 3 807 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Gières ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Gières, à **3 204 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domène](https://prescriptio│2 667 € │↓ −2,4 % │157 │4,4 km .fr/dvf/domene-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eybens](https://prescriptio│2 878 € │↓ −5,7 % │297 │4,7 km .fr/dvf/eybens-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montbonnot-Saint-Martin](ht│4 161 € │↑ +3,1 % │232 │4,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/mon│ │ │ │ tbonnot-saint-martin-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 454 € │↓ −2,3 % │188 │4,8 km Tronche](https://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/la-tronche-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Corenc](https://prescriptio│5 288 € │↓ −49,0 %│165 │5,4 km .fr/dvf/corenc-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Martin-d'Uriage](http│3 607 € │↓ −15,3 %│185 │6,1 km s://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -martin-d-uriage-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 345 € │↑ +11,6 %│144 │6,8 km Versoud](https://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/le-versoud-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Martin-le-Vinoux](htt│2 872 € │↑ +4,3 % │159 │7,4 km ps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-martin-le-vinoux-38) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gières. Dernière vente connue le 22/12/2025. Gières en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gières Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gières - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/gieres) - [Ciment, chaux et plâtre près de Gières](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Maçon de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/38) - [Constructeur de maisons dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/38) - [Trouver un professionnel : couvreur (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Ismier4 507 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-ismier-38) - [Vaulnaveys-le-Haut3 295 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vaulnaveys-le-haut-38) - [Jarrie3 077 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/jarrie-38) - [Le Pont-de-Claix1 737 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-pont-de-claix-38)