# Prix immobilier Gien (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gien (45) : appartement 1 939 €/m², maison 1 368 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gien-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Gien Marché peu tendu · 17/100 INSEE 45155 13 459 habitants · 199 hab./km² # Prix immobilier Gien (45) Un appartement s'y vend **1 939 €/m²** et une maison **1 368 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 023 ventes enregistrées Appartement 1 939€/m² ↑ +95,2 % sur un an Maison 1 368€/m² ↑ +5,5 % sur un an Budget médian 425k€ appartement ; maison : 122 k€ Loyer estimé 7,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **931 €/m²** et la maison **1 290 €/m²**. Chaque mois ne compte que 20 à 76 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **1 290**Maison **931**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 614 en 2025 61 76 63 36 51 76 52 20 64 32 32 51 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │51 │931 €/m² │1 290 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │32 │1 402 €/m² │1 316 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │32 │988 €/m² │1 444 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│64 │2 344 €/m² │1 300 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │20 │2 026 €/m² │1 503 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │52 │5 430 €/m² │1 508 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │76 │1 200 €/m² │1 408 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │51 │2 375 €/m² │1 257 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │36 │2 552 €/m² │1 415 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │63 │8 361 €/m² │1 472 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │76 │3 734 €/m² │1 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │61 │3 348 €/m² │1 795 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 124 et 6 710 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 691 à 2 109 €/m², avec 89 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 89 30 13 10 6 13 5 1 6 691 2 109 3 528 4 946 6 365 7 783 9 202 10 620 12 039 **médiane 2 756** 1 124 6 710 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 418 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 582 et 25 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │61 % │1 415 €/m²│87 m² │↑ +5,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │15 % │2 375 €/m²│64 m² │↑ +75,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │13 % │4 155 €/m²│40 m² │↑ +189,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 │7 % │1 221 €/m²│84 m² │↑ +11,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 440 €/m²│29 m² │↓ −31,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE BOURGES │4 990 €/m²│34 │↑ +95,2 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est IMP DU │1 196 €/m²│31 │↑ +17,3 % TRIGNAL │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements1 Maisons15 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 58 │58 m² │54 000 € │931 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 4 pièces24/12/2025 · 88 m² │88 m² │155 000 €│1 761 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 78 m² │78 m² │128 000 €│1 641 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces22/12/2025 · 131 m² │131 m² │155 000 €│1 183 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 122 m² │122 m² │109 690 €│899 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 150 m² │150 m² │80 000 € │533 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 18/12/2025│Maison, 1 pièce18/12/2025 · 50 m² │50 m² │22 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 17/12/2025│Maison, 7 pièces (7 biens) 17/12/2025 · 364 m² │364 m² │295 000 €│810 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 94 m² │94 m² │52 000 € │553 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 95 m² │95 m² │140 000 €│1 474 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 52 m² │52 m² │60 000 € │1 154 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces11/12/2025 · 93 m² │93 m² │120 000 €│1 290 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 06/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 06/12/2025 · 310 m² │310 m² │115 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 05/12/2025 · 210 m² │210 m² │108 200 €│515 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 52 m² │52 m² │86 000 € │1 654 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 70 m² │70 m² │121 000 €│1 729 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │614 │2 359 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │651 │1 379 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 899 │2 159 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │946 │2 716 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │733 │1 756 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gien ? En médiane sur 12 mois, 1 939 €/m² pour un appartement et 1 368 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Gien ? Zone Nord (4 990 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (1 196 €/m²). Combien de temps pour vendre à Gien ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 60 km Gien, à **1 939 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Villemandeur](https://pre│2 446 € │↓ −10,4 % │258 │29,4 km scriptio.fr/dvf/villemande│ │ │ │ ur-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Amilly](https://prescript│1 833 € │↓ −9,1 % │636 │31,6 km io.fr/dvf/amilly-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montargis](https://prescr│1 702 € │↓ −5,0 % │714 │31,8 km iptio.fr/dvf/montargis-45)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Châlette-sur-Loing](https│2 143 € │↑ +32,2 % │362 │34,2 km ://prescriptio.fr/dvf/chal│ │ │ │ ette-sur-loing-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Châteauneuf-sur-Loire](ht│1 887 € │↑ +2,3 % │449 │36,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ hateauneuf-sur-loire-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chécy](https://prescripti│2 034 € │↓ −2,2 % │270 │52,4 km o.fr/dvf/checy-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Denis-en-Val](https│2 520 € │248 │55,1 km ://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-denis-en-val-45) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [La │3 500 € │↑ +119,3 %│407 │56,5 km Ferté-Saint-Aubin](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/la-fer│ │ │ │ te-saint-aubin-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gien. Dernière vente connue le 29/12/2025. Gien en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **42 logements**, LOGEMLOIRET, Gien. autorisé en 2025 · en cours **40 logements**, GIEN REPUBLIQUE, Gien. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Gien](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/gien) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gien Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gien - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/gien) - [Électricien près de Gien](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Peintre du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/45) - [Menuisier dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/45) - [Trouver un professionnel : plombier (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Jean-le-Blanc2 293 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-le-blanc-45) - [Pithiviers2 312 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pithiviers-45) - [Saint-Jean-de-la-Ruelle1 676 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-la-ruelle-45) - [Saran1 989 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saran-45)