# Prix immobilier Gentilly (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gentilly (94) : appartement 6 281 €/m², maison 7 445 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gentilly-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Gentilly Marché tendu · 90/100 INSEE 94037 19 963 habitants · 16 636 hab./km² # Prix immobilier Gentilly (94) Un appartement s'y vend **6 281 €/m²** et une maison **7 445 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 873 ventes enregistrées Appartement 6 281€/m² ↓ −5,5 % sur un an Maison 7 445€/m² ↓ −4,1 % sur un an Budget médian 287k€ appartement ; maison : 639 k€ Loyer estimé 25,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 322 €/m²**. Chaque mois ne compte que 10 à 54 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 €/m² **6 536**Maison **5 322**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 377 en 2025 33 18 54 38 10 53 38 14 36 22 26 35 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── décembre 2025 │35 │5 322 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── novembre 2025 │26 │5 995 €/m² │6 536 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── octobre 2025 │22 │5 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── septembre 2025│36 │5 713 €/m² │6 273 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │14 │7 857 €/m² │8 609 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │38 │6 023 €/m² │6 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │53 │6 923 €/m² │6 923 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mai 2025 │10 │5 536 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── avril 2025 │38 │5 644 €/m² │5 625 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │54 │5 314 €/m² │6 797 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │18 │7 006 €/m² │11 061 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │33 │5 246 €/m² │16 262 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 096 et 6 818 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 890 à 7 487 €/m², avec 215 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 215 18 6 8 4 11 2 1 7 2 890 7 487 12 085 16 683 21 280 25 878 30 476 35 073 39 671 **médiane 5 906** 5 096 6 818 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 597 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 265 et 49 500 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │36 % │6 052 €/m²│39 m² │↓ −5,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │5 136 €/m²│62 m² │↓ −13,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │21 % │6 828 €/m²│26 m² │↓ −4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │5 647 €/m²│79 m² │↓ −3,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │9 % │6 666 €/m²│86 m² │↓ −4,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 991 €/m²│105 m² │↓ −14,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 7 445 €/m² en tête de page, 6 666 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV PAUL VAILLANT │6 302 €/m²│48 │↓ −0,5 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES │5 863 €/m²│30 │↓ −5,3 % PLATANES │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV JEAN JAURES │5 644 €/m²│26 │↓ −3,1 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements15 Maisons1 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 32 m² │32 m² │215 000 € │6 719 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 29/12/2025 · 31 m² │31 m² │351 660 € │11 344 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 63 m² │63 m² │269 028 € │4 270 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 31 m² │31 m² │149 000 € │4 806 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 28 m² │28 m² │181 000 € │6 464 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 40 m² │40 m² │240 000 € │6 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 19/12/2025 · 275 │275 m² │850 000 € │3 091 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 7 665 m² │7 665 m²│5 300 000 €│691 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 40 m² │40 m² │100 000 € │2 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 11/12/2025 · 94 m² │94 m² │469 124 € │4 991 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 166 m² │166 m² │364 740 € │2 197 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 39 m² │39 m² │245 000 € │6 282 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 01/12/2025 · 68 m² │68 m² │384 000 € │5 647 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 88 m² │88 m² │520 000 € │5 909 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 60 m² │60 m² │409 000 € │6 817 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 1 pièce26/11/2025 · 37 m² │37 m² │208 000 € │5 622 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 40 m² │40 m² │248 000 € │6 200 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 5 pièces25/11/2025 · 112 m² │112 m² │732 000 € │6 536 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │377 │5 731 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │331 │6 178 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │344 │6 132 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │367 │6 532 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │362 │6 457 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gentilly ? En médiane sur 12 mois, 6 281 €/m² pour un appartement et 7 445 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Gentilly ? Zone Sud (6 302 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (5 644 €/m²). Combien de temps pour vendre à Gentilly ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Gentilly, à **6 281 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arcueil](https://presc│5 792 € │↓ −2,4 % │463 │1,0 km riptio.fr/dvf/arcueil-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 057 € │↓ −4,5 % │1065 │1,0 km Kremlin-Bicêtre](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -kremlin-bicetre-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](htt│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │4,7 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /charenton-le-pont-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chevilly-Larue](https:│3 534 € │↓ −1,5 % │408 │4,9 km //prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ evilly-larue-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fresnes](https://presc│3 333 € │↑ +0,9 % │662 │6,2 km riptio.fr/dvf/fresnes-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Mandé](https://p│9 181 € │↑ +0,6 % │907 │6,5 km rescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -mande-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Maurice](https:/│6 486 € │↓ −2,9 % │558 │7,3 km /prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-maurice-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orly](https://prescrip│3 427 € │↑ +8,1 % │333 │9,1 km tio.fr/dvf/orly-94) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gentilly. Dernière vente connue le 29/12/2025. Gentilly en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **38 logements**, IN'LI, Gentilly. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Gentilly](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/gentilly) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gentilly Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gentilly - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/gentilly) - [Terrassier près de Gentilly](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Génie civil du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/94) - [Étanchéiste dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/94) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Joinville-le-Pont5 812 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/joinville-le-pont-94) - [Villeneuve-le-Roi3 890 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-le-roi-94) - [Valenton6 644 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/valenton-94) - [Bonneuil-sur-Marne3 777 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bonneuil-sur-marne-94)